Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Комната в квартире

Разговоры о недвижимости

718

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

t.agapitova@nn.ru

15.09.2020

Реально ли продать комнату в 3-комнатной квартире в ветхом фонде? Объявление висит уже год, а звонящих - единицы.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Вася Пулькин в бане

15.09.2020

Нам надо угадать цену и другие параметры комнаты?
Это такой конкурс для телепатов?

Пока телепаты в дороге, предположу, что соотношение цена/качество не устраивает потенциальных покупателей

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Miss_Tanya

15.09.2020

Если написать цену и параметры, это будет как объявление о продаже.
Комната 13,8 м2, цена стоит 480 тысяч, смотрели по аналогам на авито.
Возможно, сейчас уже никому это не надо, всем проще взять ипотеку на студию в новостройке?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Вася Пулькин в бане

15.09.2020

Телепатам осталось угадать степень ветхости дома, место и... может быть город, где находится эта комната :-)

А что такое "аналог на Авито"?
В этом же доме или в таком же, по возрасту, месту и состоянию, доме, или вообще "аналоги" по всему городу?
И сколько уже висят в продаже эти "аналоги"?

Цена на Авито - пожелание продавца продать по указанной цене, а не цена, по которой захочет купить покупатель, то есть эта цена - ориентир, а не догма. Если висит в продаже год, то или цена завышена или место и состояние такое, что и с доплатой никто не возьмёт.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Miss_Tanya

15.09.2020

Дом 1935 года, в городе, в Канавинском районе, возле Комсомольского шоссе.
Аналоги - комнаты в этом же доме (есть за 500), в соседних домах (500-600). Квартира полностью (59 м2) висит за 2 млн, так что наша цена вполне в рынке.
Состояние не очень, конечно, но многим такая комната нужна хотя бы для оформления Нижегородской прописки.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Вася Пулькин в бане

15.09.2020

Представьте себя на месте покупателя: у Вас есть 500тр, и Вы понимаете, что можете купить только комнату.
Идёте на Авито и что Вы видите:
- проспект Героев, 16м, этаж 3 из 4, дом 36 года, кирпичный, 400тр
- улица Фибролитовая, 14м, этаж 3 из 3, дом 35 года, шлакоблочный, 470тр

Вот Вас, как покупателя, чем может привлечь вариант на Фибролитовой по сравнению с вариантом на проспекте Героев?

500тр +- это обычная цена за комнату от 12 до 20м, и варианты есть и получше с домом и местом.

Я бы попробовал опустить цену в объявлении до 400тр и посмотреть на реакцию - будут звонки, показы или нет, продавать по этой цене Вас никто не обязывает.

Поскольку продаётся и квартира целиком, я бы попробовал договориться с другим собственником и сделал бы небольшой косметический ремонт. Расходов не очень много - побелить, покрасить и новые обои поклеить, а смотреться будет лучше.
И не экономьте слова в описании :-) Посмотрите как другие продавцы хвалят свой товар и тоже что-нибудь напишите: тихий двор, зимой тепло (актуально для последнего этажа), ещё что-нибудь приятое...

PS: не обязательно снижать цену именно в этом объявлении, можно создать новое объявление с новой ценой, а потом его удалите

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

lionchik

16.09.2020

Фирболитовая. Ветхим не могут признать дом выше 3 этажей. Шансов больше что снесут.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Вася Пулькин в бане

17.09.2020

В верхней части города полно ветхих домов и непонятно когда их будут сносить, а до Фибролитовой и через 100 лет очередь не дойдёт :-D

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

lionchik

17.09.2020

в любом случае раньше, чем до пр.Героев, там даже ветхим дом признать не смогут, только аварийным

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Вася Пулькин в бане

17.09.2020

А-а-а... значит, Вы собираетесь прожить 100 лет, чтобы дождаться, когда дом признают ветхим? А через 200 лет попасть в программу расселения ветхого фонда и получить новую квартиру?

Я не видел живьём ни дом на Фибролитовой, ни дом на проспекте Героев, но кирпичный дом мне кажется более предпочтительным, чем шлакоблочный. И что будет с этими домами через 100 лет мне совершенно неинтересно.
Да и место на проспекте лучше, как по транспортной доступности, так и по инфраструктуре, это будет плюсом и при покупке для себя и под сдачу.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

lionchik

17.09.2020

для себя я бы ни там ни там не стала покупать. за такую цену можно что-то похожее у метро найти, если уж Вы о инфраструктуре

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Бен Ган

15.09.2020

Прописку за 5000 рублей делают, вполне легально )

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Джонатан Ливингстон

16.09.2020

Miss_Tanya писал(а)
для оформления Нижегородской прописки.

и много преференций дает нижегородская прописка?
"гостей" из южных стран пока устраивает регистрация в деревне на краю области за три копейки

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

horntail

17.09.2020

Джонатан Ливингстон писал(а)
и много преференций дает нижегородская прописка?

Гордо вещать на форму: "Мы, нижегородцы" и законно не ходить депутатов выбирать.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

беженец

15.09.2020

Может фонд такой ветхий, что дерьмо с потолка зашиворот капает а толчок с первого этажа того гляди провалится в подвал? И как жить в таких условиях? Прописка не стоит 500тыщ.
Ну и да, вместо расселения, в нашем городе, предпочитают просто спалить. Тем более, если контингент так себе... И никто никому ничего не должен.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

djabel

16.09.2020

Скорее всего денег хотите как за нормальное жилье. Вот и звонящих единицы.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

lionchik

16.09.2020

Я купила, правда мы там ни разу с момента покупки не были... Пусть будет, есть не просит.
Хотя там год до этого продавали. Просто так получилось.
Кстати оформляли месяца три, ну че за тормоза...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Тигра-мур

16.09.2020

На мой взгляд, идеальный вариант с комнатой в квартире, это пристроить ее хозяину остальных комнат, пусть и с некоторой (скорее всего, мифической) потерей в цене.
Если же это невозможно, то тяжеловато их продавать, особенно, если это просто доля. В этом случае не забудьте, что сделка будет нотариальная. Кроме того, нужно получить отказы остальных собственников от преимущественного права покупки.
А по цене снижаться до тех пор, пока не появится интерес покупателей. Других вариантов нет.
Если же есть шансы на расселение, может, лучше и подождать.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Вася Пулькин в бане

17.09.2020

Там не только эта комната продаётся, в соседних домах тоже продают, если бы был шанс на расселение, в какой-то обозримой перспективе, то вряд ли стали бы продавать (если я правильно угадал, что это вариант на Фибролитовой :-))

Ответить