Ощущается как +18

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Льготная ипотека на частные ИЖС дома

Разговоры о недвижимости

462

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

P-G

24.02.2021

Без вопросов, инициатива сама по себе распрекрасная. Только вот есть пара вопросов по ней.

1. Как оценивать проект? Взгляды банковской оценки и архитекторов могут максимально отличаться.

2. Что с залогом? Земля? Она может быть не слишком ликвидной и интересной банку. Квартира или иное имущество? Маловероятно, что заемщики на это пойдут. Вот и думайте-гадайте.

3. Какие строительные компании будут аккредитованы под эту историю, кроме общеизвестных, типа "Теремъ", "Goodwood", "Goodstone"? Очень много стройкомпаний - это ООО с совсем маленьким портфолио без своих шаблонных наработок, иногда это и вовсе ИП. Такая история с кредитами могла бы очень многим из них помочь выйти на новые мощности и серьезно увеличить прибыль, но не придется ли как следует откатывать банкам ради этого?

4. А не будет ли хамского отмывания и "скрытых" продаж земли, если кредит на строительство дома миллионов за 20 будет заключен с "ямой", а залогом будет только земля и "отвечаю, отдам"?

Инициатива огонь, но бывает наказуема. Доработать бы эту историю, тогда это будет действительно стоящее нововведение.

https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=37387-minfin_rossii_predlagaet_rasprostranit_lgotnuyu_programmu_semeinaya_ipoteka_na_stroitelstvo_chastnykh_domov

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

78628

24.02.2021

На сколько я понял требования - речь ведётся в первую очередь о разных КП...
Соответственно, никаких ИП, одиночек и т.п.
UPD: Хотя, похоже это немного другая тема.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Прагмат

24.02.2021

Там на уровне министерства затык....

ЗЫ....а аккредитованный конторы выкатывают ценник +30_40% к рыночным...налоговое бремя, селяви

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Drowt

24.02.2021

А что есть рыночная цена? Вот она и есть себестоимость строительства, налоги (возможно оптимизированные), маржа. Придет на рынок крупняк, и будет экономить на однотипности проектов, оптимизации логистики, более рациональном использовании техники, там не будет "бригадира", который ничего по сути не делает только ищет клиента и прочее. Все будет как в торговле, крупняк сожрал мелких в массовом сегменте. В леруа каком нибудь цены дешевле чем у чипистов на рынке. В мск сейчас типовую однушку от бетонной коробки до финишного ремонта застройщик типа ПИК делает примерно за 200к (работа), если самому делать то минимум 500к. Да качество может не идеал, но тем не менее люди с этим живут годами, и покупают именно с ремонтом от застройщика.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Прагмат

24.02.2021

...мы же с вами знаем, что аккредитация потребует прозрачной бухгалтерии и официальной зарплаты наемных работников, можно конечно поступить как делают благоверные девелоперы и все расчеты с работниками вести через субподрядные помойки...
ЗЫ...я конечно о рыночных расценках на работы

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Прагмат

24.02.2021

У ПИКа кто внутрянку делает и как он им платит?)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Drowt

24.02.2021

так же и в малоэтажке массовой будет)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Drowt

24.02.2021

1.Банк будет иметь или своего оценщика или доверенную контору. Смотрят проект, выезжают на объект и делают тех экспертизу объекта. Мнение банка не совпадает с мнением кого либо, банк посылает всех в сад и ипотеку не дает
2. Все тоже самое как с квартирой. Крупный застройщик, земля, первый взнос покупана.
3. Крупняк и будет работать, мелкие не будут делить пирожок.
4. А кто даст под такой объект бабло?

Ответить