Property management

Разговоры о недвижимости

536

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

P-G

24.02.2020

Какие бизнесы есть в США, которых нет в России, какие модели можно было бы перенести? Чем бы заняться?

Например: property management (а если упрощать: помощь собственникам со сдачей квартир)

Я думаю, у этой ниши сейчас есть перспективы в России. И вот почему:

1. До сегодняшнего дня сдавать жилье в найм было чем-то очень низкодоходным. Жилье покупали, чтобы потом продать или оставить в наследство, но точно не для того, чтобы осознанно сдавать. А те, кто сдавали ради денег, за лишние 5 тысяч в месяц удавились бы.

2. Но что мы имеем сегодня? Депозиты физиков в банках растут, а ставка по депозитам падает. Уже сейчас ставка в рублях макс 4,5%. Надо деньги куда-то перекладывать. Все умные уходят на финансовые рынки (акции, облигации, пр.инструменты), кто-то смотрит в сторону коммерческой недвижимости (но это тоже требует навыков), но очевидно, что самым простым и понятным инструментом будет: купить квартиру и сдавать. Тем более, что доходность уже сейчас сравнима с депозитом или даже выше (3-5%)

3. Я думаю, когда ставка упадет до 3-4% все больше людей начнет покупать квартиры под сдачу.

4. Кроме того, в России очень низкий процент арендаторов (в России традиционно стараются удавиться, заплатить больше, но купить). Но это меняется. Очевидно, что процент людей лояльных аренде будет расти, и все больше молодых людей будут арендовать.

5. Рынок аренды должен расти.

6. Причем, снимать будут не потому что дешево (как сейчас), а потому что захотят получить более качественный уровень жизни. Сейчас потребитель готов либо снимать за 35-40 поближе к метро, либо купить в ипотеку за 60 в мес за МКАДом, но СВОЕ! Очевидно, будет все больше людей, готовых снимать за 60, но лучшего качества. Особенно, если будет соответствующее предложение.

7. Но сдавать жилье страшный геморой и по сути еще одна работа. Кроме того, если арендатор снимает не ради экономии, а ради того, чтобы получить лучший уровень, он становится требовательнее (ему уже нужен мелкий ремонт, обслуживание систем и техники внутри квартиры).

8. И тут появляется то, что давно есть в штатах - property management. Когда, собственник отдает ключи посреднику и отходит в сторону. Это уже управляющий будет искать арендаторов, общаться с ними, решать все возникающие вопросы и проблемы, но и забирать себе % от арендной платы.

Уже сейчас в России этот рынок активно развивается в теме посуточной аренды, когда вы отдаете кому-то 15-20% дохода и они делают всю работу. Но кажется, в России формируются предпосылки, чтобы этот же сервис пришел и в долгосрочную аренду как в штатах. А в штатах, мне кажется, через управляющих сдается больше половины недвижимости.

Да, это скорее всего малый бизнес, но это услуги, которые не требуют инвестиций. Это тот бизнес, который может начать любой студент, причем, буквально в одиночку.

Ответить

Ссылка на сообщение

Property management

Объявления на НН.РУ - Бизнес