Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Поговорим об инвестициях в недвижимость?
Разговоры о недвижимости
1827
101
Поделиться
Планирую вложиться на год-два. Немного выпал из нижегородского рынка. Чтобы все не анализировать, кто за рынком следит, подскажите какие ликвидные стройки сейчас по вменяемой цене продаются?
Не думаю, что нижегородская недвижимость сможет оправдать Ваши инвестиционные ожидания.
Уже не раз оправдывала. Вы недооцениваете рынок. Нужно просто разбираться )
ну он сам не инвестор, так что судит издалека :-)
Sosedochka писал(а)
ну он сам не инвестор, так что судит издалека :-) ...
ну он сам не инвестор, так что судит издалека :-) ...
Иксперт? Или надо хоть что-то пукнуть в коментах?
приведёшь пример личных инвестиций за последнее время?
Sosedochka писал(а)
приведёшь пример личных инвестиций за последнее время? ...
приведёшь пример личных инвестиций за последнее время? ...
:)
за последний мес опять вложился в инструменты...предпочитаю макиту - линейку 10,8 вольт...один минус - больше ничего не купленного этой линейки не осталось, всепропало? тока не судите отдачу от инвестиций - кратно, если не считать потраченного СВОБОДНОГО времени...
Ноябрь05 писал(а)
Уже не раз оправдывала. Вы недооцениваете рынок. Нужно просто разбираться ) ...
Уже не раз оправдывала. Вы недооцениваете рынок. Нужно просто разбираться ) ...
Угу... Уже сейчас ликвидность недвижимости НиНо не радует... Через год-два не вижу тенденции к улучшению ситуации
Ликвидность ниже, чем в мск, но и вход дешевле. Если не жадничать, то все продаётся.
А смысл? На депозите те же самые 6-7%. Только гимора ноль, и 100% ликвидность. В ОФЗ сейчас 8.5% дают. Экономический цикл заканчивается, может рвануть в любой момент, и ваши квадраты будут никому не нужны по вменяемой цене
Если связываться с недвижкой, то все таки не за 6-7, а за 13-15 годовых хотя бы. Насколько я разбираюсь в ОФЗ, а это очень посредственно, 8.5 - это не фиксированная доходность, она меняется в зависимости от конъюнктуры рынка и сегодняшние 8,5, завтра могут стать 7,1 + ОФЗ торгуются на рынке, то есть могут подешеветь. Для меня инструмент непонятный - все как с акциями, только заработать меньше можно.
Про цикл и рвануть, вы наверняка вспомните, то же самое писали в 2008, 2012 и перманентно с 2014 года.
Про цикл и рвануть, вы наверняка вспомните, то же самое писали в 2008, 2012 и перманентно с 2014 года.
С ценными бумагами всегда можно выйти сразу, и переложится в бакс, в момент шухера, с недвижкой так не получится. Да они могут подешеветь. Недвижка тоже, те кто покупали в 2008г сейчас в пролете. Да и года 4 назад по сути тоже, особо ничего не заработали. Если вы понимаете как ваши 25-30% сделать за 1-2 года в недвижке, то это ваш вариант безусловно
У меня есть небольшой портфель акций и валютная позиция на ММВБ. Пока я увлекался и торговал каждый день это работало. До 10%/месяц выходило. В июле уехал на море, и в 20-х числах санкции ввели. До сих пор в минусах сижу. Рассматривал вариант с доверительным управлением/торговлей по рекомендациям, но посмотрев накопленную статистику прогнозов увидел, что они, как правило не сбываются (по крайне мере у Открытие-брокер). В общем, на мой вкус, более рисковый инструмент. Уж лучше по проторённой дорожке идти.
Торговали на бирже, и говорите, что не разбираетесь в ОФЗ? Ну не знаю, как такое возможно...
ОФЗ не очень интересный финансовый инструмент с негарантированной доходностью
тем более, что в народе пока ещё свежа память про обвалившиеся ГКО в 1998-м году ...
тем более, что в народе пока ещё свежа память про обвалившиеся ГКО в 1998-м году ...
Что Вы имеете в виду под "негарантированной доходностью"? Та доходность, которую получаете на момент покупки ОФЗ, гарантирована до их погашения. Повторюсь, это некий аналог длинного вклада, не пополняемого, без капитализации процентов, но с их выплатой два раза в год. Разница только в том, что по ГК вы в любой момент можете досрочно закрыть вклад и потерять все проценты, не потеряв тела вклада, а ОФЗ досрочно продать можно без потери процентов, но, возможно, с потерей части стоимости, а возможно и без потери, а, наоборот, с премией, зависит от цены на момент продажи.
Про дефолт я и сам написал, это самая большая опасность для ОФЗ, вероятность такого прискорбного события каждый должен определить для себя сам.
Про дефолт я и сам написал, это самая большая опасность для ОФЗ, вероятность такого прискорбного события каждый должен определить для себя сам.
я могу ошибиться, но доходность по ОФЗ плавающая
Надо понять, что понимается под этим словом. Вот есть выпуск ОФЗ с постоянным купонным доходом, это значит, что эмитент обязуется платить этот обговоренный процент до самого погашения. То есть, купив облигацию номиналом 1000 рублей со сроком обращения 15 лет и с купонным доходом 8.5% годовых, вы гарантированно будете иметь эту доходность (для простоты рассмотрим, что первичное размещение прошло по номиналу, поверьте, принципа это не меняет, об этом дальше) все 15 лет, а по окончании срока минфин выкупит эту облигацию за ту же тысячу.
Далее облигации начинают торговаться на бирже, и вот тут начинается та самая "плавающая доходность". В какой-то момент рынок становится таков, что все решают, что 8.5% -- это позор какой-то, надо 10%. И вот цена облигации падает, никто не купит ее у вас прямо сейчас за 1000, а купят дешевле (считать курс не буду). Это означает только то, что при выходе из инструмента вы теряете часть стоимости, но ведь выходить никто не заставляет, свои 8.5% вы продолжите получать, и через 15 лет получите свою 1000 рублей. Но возможен вариант, что все решают, что и 6% годовых дохрена, банки уже не дают и пяти процентов, всеобщая стабилизация и инфляция 2%, вашу облигашку готовы купить не за 1000, а за 1100, лишь бы долго получать баснословные 8.5%.
Ну в общем вот, плавающая доходность -- это не совсем то, чем кажется на первый взгляд, исходя из термина. Если облигацию купить и держать до погашения, доходность фиксированная с точностью до копейки, именно та, какая она на момент покупки с учетом дисконта или премии.
Далее облигации начинают торговаться на бирже, и вот тут начинается та самая "плавающая доходность". В какой-то момент рынок становится таков, что все решают, что 8.5% -- это позор какой-то, надо 10%. И вот цена облигации падает, никто не купит ее у вас прямо сейчас за 1000, а купят дешевле (считать курс не буду). Это означает только то, что при выходе из инструмента вы теряете часть стоимости, но ведь выходить никто не заставляет, свои 8.5% вы продолжите получать, и через 15 лет получите свою 1000 рублей. Но возможен вариант, что все решают, что и 6% годовых дохрена, банки уже не дают и пяти процентов, всеобщая стабилизация и инфляция 2%, вашу облигашку готовы купить не за 1000, а за 1100, лишь бы долго получать баснословные 8.5%.
Ну в общем вот, плавающая доходность -- это не совсем то, чем кажется на первый взгляд, исходя из термина. Если облигацию купить и держать до погашения, доходность фиксированная с точностью до копейки, именно та, какая она на момент покупки с учетом дисконта или премии.
Спасибо за доходчивое объяснение.
Да, очень доходчиво.
Есть ещё облигации с переменным купоном... Хотя, имхо, начинать нужно как раз с постоянным, да.
Да чего там только нет :о)
На бирже много инструментов, помимо облигаций...
Это понятно, но как-то же Вы пришли к торговле акциями, а это сложнее. Обычно идут от простого к сложному, не обязательно попробовав это простое, но хотя бы рассмотрев, чтобы решить, что оно не интересно.
На самом деле все очень тривиально. Было свободное время, пара свободных сотен и во время встретившийся менеджер брокера.
4 года назад? В полном пролёте в пересчёте на баксы)
в 13 трёшка стоила 200к, в 18 уже 100-150к. Не заработали, а пролетели капитально.
в 13 трёшка стоила 200к, в 18 уже 100-150к. Не заработали, а пролетели капитально.
ОФЗ инструмент предельно простой.
Подешеветь да, могут, то есть при срочном выводе можно потерять, при стандартном состоянии рынка колебания в цене +- пара процентов, не очень много. Варианты дефолта, думаю, рассматривать пока рано.
Доходность по ОФЗ с постоянным купоном постоянная :о) То есть если не продавать, то по какой доходности купили, та и будет (круто же заиметь вклад на 15 лет под фиксированную ставку с выплатой процентов 2 раза в год и возможностью досрочного закрытия. Неприятен вариант декабря 2014, выход дороже, тут вклады в выигрыше), а то, что вчера 8.5, сегодня 7.1 -- это оттого, что изменилась цена, падение доходности на самом деле означает рост цены, возможность прям щас продать облигашку не за 1000, а за 1020, например.
Подешеветь да, могут, то есть при срочном выводе можно потерять, при стандартном состоянии рынка колебания в цене +- пара процентов, не очень много. Варианты дефолта, думаю, рассматривать пока рано.
Доходность по ОФЗ с постоянным купоном постоянная :о) То есть если не продавать, то по какой доходности купили, та и будет (круто же заиметь вклад на 15 лет под фиксированную ставку с выплатой процентов 2 раза в год и возможностью досрочного закрытия. Неприятен вариант декабря 2014, выход дороже, тут вклады в выигрыше), а то, что вчера 8.5, сегодня 7.1 -- это оттого, что изменилась цена, падение доходности на самом деле означает рост цены, возможность прям щас продать облигашку не за 1000, а за 1020, например.
Прошли те времена. Сейчас "котлован", как правило, лишь процентов на 20 дешевле. Плюс риски возросли. И смысл? Десять лет назад - да, сейчас не вариант.
20 % неплохая маржа, но хотелось бы больше.
Я верно понял, вы считаете, что после 2008 г. интересных сделок быть не могло?
Я верно понял, вы считаете, что после 2008 г. интересных сделок быть не могло?
Смотря что считать интересным. Для меня неинтересно вложить 3 млн, и года через 3 вернуть 3.6. Или не вернуть вовсе. Это интересно когда недвижимость растет в цене, а последние 3 года она дешевеет. Так что, ждемс.
Думаю это мало кому может быть интересно. Тем более значительно отличается от моих вводных. Вы участник рынка или наблюдатель?
Зампоследние 3 года - 2 сделки. Средняя маржа 27%. Разговоры о снижении цен, это только разговоры. Кто в рынке работает. У тех все растёт.
Зампоследние 3 года - 2 сделки. Средняя маржа 27%. Разговоры о снижении цен, это только разговоры. Кто в рынке работает. У тех все растёт.
в какие объекты вкладывались?
ну повезло ему разок - бывает :-)
Везет, тем кто везет )
время такое было, кто вошёл в рынок, тот потерял, кто вышел, тот остался в выигрыше
27% за какой срок? Если за год то поздравляю вы этим можете на жизнь зарабатывать. Это не вы должны тут спрашивать а вас должны за деньги спрашивать
Если за 2, то это средненькая доходность если в ценные бумаги с минимальным риском поиграть
Если за 3 года то это вообще ниочем - доходность депозита.
Если за 2, то это средненькая доходность если в ценные бумаги с минимальным риском поиграть
Если за 3 года то это вообще ниочем - доходность депозита.
В 2013-2014 - это год.
Сейчас за 2 года. Ценные бумаги требуют времени и нервов, а здесь забросил деньки и забыл.
Сейчас за 2 года. Ценные бумаги требуют времени и нервов, а здесь забросил деньки и забыл.
может вы попали на волну валютной паники)
повезло)
повезло)
spriteork писал(а)
может вы попали на волну валютной паники)
может вы попали на волну валютной паники)
это что такое?
Мне казалось, я просто выгодно купил.
ну к концу 2014 много кто скупал квартиры, котлованы для спасения от "инфляции"...
тут скорее можно было вовремя продать
тут скорее можно было вовремя продать
Если вы за год 2013 сделали 27% и столькоже за 2017-2018 в недвижке, то раздавайте платные советы по инвестициям в нее, вы очень хороший результат показали. Тут вам никто ничего лучше не насоветует
На самом ничего экстраординарного. Процесс из двух этапов, на один мы можем влиять (цена покупки), на второй не очень (цена продажи). Соответственно, находим недорогие предложения по стройкам (когда я этим увлекался я заранее знал, что будет строиться - это не секретная, но не всем известная информация), просчитываем потенциал (тут уж я не буду свою логику расписывать), ожидаемый срок реализации сделки. Ниже пример:
В 13 году весной запускается 2 очередь 7 небо. Стартовые цены от 47-49, я не успел - взял за 53. Через полгода цена - 61. Через год с мелочью продаюсь за 70+.
Касательно местных советов, здесь же есть риелторы. В моей логике, грамотный риелтор (и я с парой таких общался несколько лет назад) знает тенденции.
В 13 году весной запускается 2 очередь 7 небо. Стартовые цены от 47-49, я не успел - взял за 53. Через полгода цена - 61. Через год с мелочью продаюсь за 70+.
Касательно местных советов, здесь же есть риелторы. В моей логике, грамотный риелтор (и я с парой таких общался несколько лет назад) знает тенденции.
цены на новостройки пошли вверх, так что у любого надёжного застройщика можно покупать. Особенно, если найдёте ещё что-то по "старым" ценам. Правда, пока не очень понятно, что будет в следущем году, то ли встанет рынок из-за недостатка платёжеспособного спроса, то ли так и будет продолжать расти на ожиданиях дальнейшего повышения. Но цен ниже летних уже не будет. ИМХО.
Все верно. Как раз остатки я и ищу купить. Рынок давно не смотрел, поэтому спрашиваю, если кто в теме.
Купите коммерческую на вторичном рынке, бывают неплохие предложения,но тут нужно принимать решения быстро.
Там другое налогообложение, другая коммуналка, незнакомый мне рынок. Не мой вариант на сегодня.
по конкретике не подскажу, но, думаю, лучше на вторичке уже искать, она пока ещё не двинулась вслед новостроям. Можно свежую вторичку посмотреть или переуступку даже. Для хорошей инвестиции помониторить рынок всё же придётся) и лучше самому
Не будет переуступка, тем более готовый объект дешевле котлована - это экономическая бессмыслица. Сам-то я посмотрю, но проще пройти по чьим-то следам. )
можно "играть" не только на разнице цен котлована и готового, можно и на конкретной сегодняшней ситуации. А ситуация такова, что застройщики цены на новые дома поднимают, а те, кто купил раньше в том же микрорайоне по более низким ценам могут продать уже более близкое к сдаче жильё по более низкой цене, чем у застройщика на котловане. То же касается вторички, срок экспозиции квартир последние годы был весьма продолжительным (рынок стоял), продавцы могли ещё не осознать новые тенденции и не успеть поднять цены.
1. Вы из тех людей, которые продают значительно ниже рынка в ущерб собственной марже? Просто я не видел таких. Это к мысли о том, что кто-то готовое/почте готовое дешевле котлована продаёт.
2. Дураков очень мало и, как правило, они склонны на всякий случай задрать цену. Ни разу не видел, чтобы человек не сориентировавшись выставил объект значительно ниже рынка. Да там риелторы, в конце концов, налетят и подскажут.
3. Я правильно понимаю, что вы делитесь собственными представлениями о справедливом устройcтве мира, а не рабочими решениями из практики?
2. Дураков очень мало и, как правило, они склонны на всякий случай задрать цену. Ни разу не видел, чтобы человек не сориентировавшись выставил объект значительно ниже рынка. Да там риелторы, в конце концов, налетят и подскажут.
3. Я правильно понимаю, что вы делитесь собственными представлениями о справедливом устройcтве мира, а не рабочими решениями из практики?
Ноябрь05 писал(а)
3. Я правильно понимаю, что вы делитесь собственными представлениями о справедливом устройcтве мира, а не рабочими решениями из практики?
3. Я правильно понимаю, что вы делитесь собственными представлениями о справедливом устройcтве мира, а не рабочими решениями из практики?
Я любезно поделилась с Вами своим мнением по данной конкретной теме, достаточно просто сказать "спасибо" :)
Извините за резкость.
Профессиональная реакция на рассуждения. )
Профессиональная реакция на рассуждения. )
Если сами профессионал, зачем еще чье-то мнение.
Вряд ли тут прямо золотую жилу выдадут, да еще за отсутствующее спасибо.
Кто не хочет услышать, тот не услышит. Anyka дельные вещи говорит. Есть интересные предложения в построенном жилье.
Вряд ли тут прямо золотую жилу выдадут, да еще за отсутствующее спасибо.
Кто не хочет услышать, тот не услышит. Anyka дельные вещи говорит. Есть интересные предложения в построенном жилье.
Я глобально понимаю бизнес, но, в силу ряда обстоятельств, немного упустил текущую ситуацию. Ничего секретного я не спрашиваю, вряд ли в НН строятся тайные ЖК, где квартиры продают избранным. )
Я, к примеру, всегда рассказывал окружающим о предстоящей сделке и экономике. Мне не жалко, что за мной повторяют. Мой доход от этого меньше не становится, а людям профит. Первый пост Аники был верный. Дальше она пустилась в рассуждения. Но как человек далекий от предмета ошиблась. Я на это указал. Возможно не слишком дипломатично. И за это принёс извинения.
Я, к примеру, всегда рассказывал окружающим о предстоящей сделке и экономике. Мне не жалко, что за мной повторяют. Мой доход от этого меньше не становится, а людям профит. Первый пост Аники был верный. Дальше она пустилась в рассуждения. Но как человек далекий от предмета ошиблась. Я на это указал. Возможно не слишком дипломатично. И за это принёс извинения.
Ок.
Только никаких ошибок она не сделала, просто Вы ее не поняли.
Только никаких ошибок она не сделала, просто Вы ее не поняли.
Ноябрь05 писал(а)
Да там риелторы, в конце концов, налетят и подскажут.
Да там риелторы, в конце концов, налетят и подскажут.
риэлторам зачем нужно увеличивать маржу хозяина? скорей он промолчит и приведёт клиента, а эту маржу разделит с ним
Так делают в приличных конторах?
ой я вас умоляю, какие конторы у нас приличные, о чём вы, у всех в глазах только рубли/доллары/евро
.
на самом деле Anyka дело говорит. если бы Вы следили за рынком новостроек, то тоже заметили такую тенденцию.
На форуме ищешь ?
?
недавно (с этой целью)сестра купила однушку от застройщика в жк "маршал град" уже в сданном доме. около 3м. получилось. сейчас ее сдает. место расположение и цены адекватные.. посмотрите.. "Андор" строит жк "Пушкинский", жк"олимпийский"
вопрос темы не про сдачу в найм, а про покупку и продажу, чтобы в короткий срок получить максимальный профит
Пушкинский - да. от 2,4 за квартиру, место ценится, потенциал для роста хороший.
ИМХО повышение НДС и санкцонное давление разгонят инфляцию в 2019 году. Весь ваш профит будет съеден инфляцией. Я не верю в рост недвиги выше инфляции в 2019 году...
И какой выход?
Первый четкий ответ )
Спасибо. Посчитаю, что там.
Спасибо. Посчитаю, что там.
а инфляция в следующем году на каком уровне будет? :-)
гипер))
Есть вариант купить имущество через банкротство, отличный вариант вложений в недвижимое имущество, а при выходе с хорошей маржей, но не советую делать это без специалиста-юриста.
consience52 писал(а)
Есть вариант купить имущество через банкротство, отличный вариант вложений в недвижимое имущество, а при выходе с хорошей маржей, но не советую делать это без специалиста-юриста. ...
Есть вариант купить имущество через банкротство, отличный вариант вложений в недвижимое имущество, а при выходе с хорошей маржей, но не советую делать это без специалиста-юриста. ...
:(
за крайние от сейчас 10 лет из пары десятков клиентов по банкротству (я не АУ - лишь "давал тел и помогал", хотя конечно и это соучастие, каюсь!) треть "доработалось" (после удивлений - разачарований-восхищений от своего процесса) до темы "околобанкротное имущество" - хотя всем говорил что это не тема, если ты не АУ сам с жесткой командой и постоянным потоком "клиентов" (у меня их нет, я дела привык выигрывать или не брать)...ну так и что вы думали, двое (то есть ДЕСЯТЬ ПРОЦЕНТОВ!) стали АУ...панимаете к чему я?
:)
это как с плиточничеством - если много для себя то окупиться, самому...при наличии тяги к рукоделию и времени - но если как "работа-бинес" да еще скандачка-нахалявку-побыстрому - ПРОСТО ПОВЕРЬТЕ, нет там уже давно ничего нахалявку, не то что недвижки-транспорта...кроликов то конкурсных сотню - партнер вдовина мне(!) по рынку(!) предлагала, ладно хоть не брату(!)...
вангую 2-х значную цифру
ну это вряд ли, зарплаты или пенсии что ли сильно добавят?
С чего бы? Деньгами вроде ничего накачивать не собирались, да и задачу сдерживать инфляцию президент не отменял.
Не обязательно деньгами накачивать, можно девальвацию устроить.
Тут на днях ЦБ три варианта развития событий на 2019-й год выкатил: оптимистичный, консервативный и пессимистичный. Так вот по третьему варианту нефть 35, ужесточение санкций, двузначная инфляция. Маловероятно, говорят, но вроде как совсем нереальным не выглядит.
Тут на днях ЦБ три варианта развития событий на 2019-й год выкатил: оптимистичный, консервативный и пессимистичный. Так вот по третьему варианту нефть 35, ужесточение санкций, двузначная инфляция. Маловероятно, говорят, но вроде как совсем нереальным не выглядит.
так мы тут вероятности и обсуждаем))
evil nn писал(а)
так мы тут вероятности и обсуждаем)) ...
так мы тут вероятности и обсуждаем)) ...
вышка математическая есть?
:)
/вероятность это чуть иное, чем то что обсуждаем (инсайд-прогноз-гадалово-попадалово). грубо - вероятность основана на равновозможности исходов рассматриваемого события, по сути случайного...а макро-экономика всеж даже у нас - как бы НЕТ!
много хотите инвестировать?
2 однушки, может 3 - от цены зависит.
Лучше в Москве купите квартиру. Толку больше будет от сдачи в найм, да и по ликвидности Москва и НиНо несравнимы
vitold.ivanov писал(а)
Лучше в Москве купите квартиру. Толку больше будет от сдачи в найм, да и по ликвидности Москва и НиНо несравнимы ...
Лучше в Москве купите квартиру. Толку больше будет от сдачи в найм, да и по ликвидности Москва и НиНо несравнимы ...
вот не стал бы я так сейчас, после НАПРИМЕР падения 14го питера/мск и реноваций-бабла туда пихаемого нашими властями (када дохторам и училкам скоро ВСЕМ выдавать будут, как ДАВНО уже чинушкам/полицаям и прочим комуположено).
:(
Окстись.... Ничего в Москве не выдают бесплатно....
Реновация - снос пятиэтажек. Зачем ТС покупать квартиру в пятиэтажке?
Реновация - снос пятиэтажек. Зачем ТС покупать квартиру в пятиэтажке?
vitold.ivanov писал(а)
Окстись.... Ничего в Москве не выдают бесплатно...
Окстись.... Ничего в Москве не выдают бесплатно...
я говорил - кому положено, это чуть больше чем безслпатно. а прокуратура - пусть ее там возбуждается, всежзаконна (С)
:)
в НН доходность выше
Да ладно!?
Пример.
3-кв, Москва, 2-я Мелитопольская, площадь 77общ/ 36жил ( 10/14/12 )/10,2кухня, все комнаты изолированные, 8 000 000, торг.
Если купить данную квартиру за 7 800 000, что вполне реально, то можно её сдать за 55-60 тыров в месяц. И это вполне реально. Около 6,5% годовых, однако... При неплохой ликвидности.
Пример.
3-кв, Москва, 2-я Мелитопольская, площадь 77общ/ 36жил ( 10/14/12 )/10,2кухня, все комнаты изолированные, 8 000 000, торг.
Если купить данную квартиру за 7 800 000, что вполне реально, то можно её сдать за 55-60 тыров в месяц. И это вполне реально. Около 6,5% годовых, однако... При неплохой ликвидности.
за 55-60 будешь клиентов искать каждые 3-4 месяца, т.е. как устроишься там на работу, ну и зачем оно надо такое счастье?
+
Sosedochka писал(а)
за 55-60 будешь клиентов искать каждые 3-4 месяца, т.е. как устроишься там на работу и зачем оно надо такое счастье? ...
за 55-60 будешь клиентов искать каждые 3-4 месяца, т.е. как устроишься там на работу и зачем оно надо такое счастье? ...
Для этого есть залог, который и гарантирует, что никто не будет убегать внезапно, через 3-4 месяца
ну ну, надолго ли ты залогом удерживать квартирантов собрался? насильно мил не будешь, да и залог по большому счёту не для этих целей берётся, людей за идиотов держать не надо или ты по полициям-юристам походить желаешь?
для получения прибыли зачем приобретать 3-кв?.......это неликвид
Эта квартира - обычный пример
завязывай молиться на Мск, да, здесь дела в среднем идут похуже, но и там далеко не всё мёдом мазано и вход в рынок куда дороже, чем в НН
чем здесь хуже? я считала - доходность в Нижнем у меня получилась выше и проблем меньше
в Мкс трафик приезжих намного выше, а именно приезжие чаще всего снимают, у местных везде, как правило, своё жильё имеется и они если и снимают, то обычно по моим наблюдениям не надолго и могут быстро съехать
vitold.ivanov писал(а)
можно её сдать за 55-60 тыров в месяц
можно её сдать за 55-60 тыров в месяц
Странно от Вас такое слышать... 55-60 тыр в замкадье? За 60-70 снимают двушки-трёшки в районе ттк.
Трёшка 77 кв.м со всеми изолированными комнатами ...? За 40, как заявил ТС - с руками оторвут, а за 55-60 в течение недели-двух найдутся квартиранты.
Квартиру за 7 млн в мск я сдам за 40
Квартиру за 3 млн в НН я сдам за 15
Я бы поспорил, что в НН доходность выше. Плюс в мск спрос значительно выше!
Квартиру за 3 млн в НН я сдам за 15
Я бы поспорил, что в НН доходность выше. Плюс в мск спрос значительно выше!
Ноябрь05 писал(а)
Квартиру за 7 млн в мск я сдам за 40
Квартиру за 7 млн в мск я сдам за 40
Вот это больше похоже на правду, чем виртуальные 55-60...
этот вариант тоже в рассмотрении.
Касательно строек, на прошлой неделе Андор начал продажи в ЖК Пушкин. Цены на старте были неплохими для инвестиций.
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.