Рентный бизнес потерял привлекательность?

Общая тема

1715

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

P-G

29.06.2020

https://ecworld.fund/kak-investitsii-v-nedvizhimost-prinosyat-ubytki-rossiyanam/

Добавлю к верным выводам ув. Дмитрия и Экворлда.
https://t.me/Echtdevol/1192
https://t.me/ecworld/2077

Наряду с уменьшением долларовых цен на жилье сокращается и его рентная привлекательность. Возьмем типичную 1-комнатную квартиру на окраине Москвы средней стоимостью 6,5 млн. руб. Сдать ее можно ?чистыми? (без учета квартплаты) за 28-30 тыс. Т.е. в год это 350 тыс. руб., или доходность 5,4%. Если сдавать ?вбелую?, то доходность уменьшается на 13% или на 6% налога, т.е. становится около 5%.
Но хороший арендатор откладывает хотя бы 10% от этой платы на будущий ремонт квартиры. Т.е. доходность уходит ниже 5%. Плюс на длительном этапе сдачи в аренду наверняка есть и простои квартиры.

Когда недвижимость росла в цене, на такую небольшую доходность закрывали глаза. Теперь ? по-другому. Доходность в 4,5% можно получить, продав квартиру и положив деньги на депозит в банке. С учетом падения цен на жилье в Москве, это даже выгоднее, чем аренда. Не забываем и о хлопотах (вложении времени и труда), связанных со сдачей в аренду.
Ситуация усугубляется тем, что в нынешний кризис будет падать не только цена жилья, но и цена аренды, что связанно с оттоком приезжих.

По всей видимости, снижение доходности ждет и коммерческую недвижимость Москвы ? офисы и ритейл. Вакантность торговой недвижимости растет из-за ухода торговли в онлайн, а вакантность офисной недвижимости тесно связана с общим экономическим положением в стране. В офисах и так последние годы активность в некоторой мере поддерживалась госструктурами (и госконцернами), на которые приходились до трети сделок с помещениями (например, переезд министерств в Москва-Сити).

С привычных, в среднем, 9-14% доходности в офисах и торговле она наверняка будет уходить к 6-9% (возможно, и ниже). А это уже неинтересно девелоперам, которые, как известно, строят на банковские кредиты (которые в лучшем случае выдают под 9%, обычно выше).
Т.е. застой доберется и до новых помещений коммерческой недвижимости (офисы и ритейл, за которые собственник отдал кредиты, все же пока выглядят привлекательными ? выше уровня консервативных вложений в госбумаги ОФЗ).

Ответить

Ссылка на сообщение

Рентный бизнес потерял привлекательность?

Объявления на НН.РУ - Бизнес