Ощущается как +23

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Недвига Мск

Разговоры о недвижимости

3000

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

P-G

26.12.2021

Итоги 2021 года. Аренда недвижимости в Москве.

Заметки практика, с многолетним опытом работы с недвижкой Москвы (купля-продажа и аренда).
В целом, 2021 год для владельцев квартир, сдающих в аренду, оказался удачным.

1. Цены вернулись на доковидный уровень, т.е. на февраль 2020г и даже выше (по некоторым объектам).

2. Выросла стоимость ремонта (материалы, работа), мебели, бытовой техники. Владельцы квартир с ?уставшей? начинкой (в первую очередь двушки, трешки в старых домах, в спальных районах) столкнулись с дилеммой ? расходы на новый ремонт и технику дают лишь небольшое приращение в цене аренды. Срок, за который можно окупить полный ремонт, мебель и технику вырос до +- 5 лет. При этом, такие квартиры слабо привлекают самый выгодный сегмент нанимателей ? молодых, хорошо зарабатывающих карьеристов, которые большую часть суток уделяют работе.

3. По-прежнему, максимальный спрос ? на компактные квартиры в модных ЖК с новым качественным ремонтом, с кухней без компромиссов (даже если жилец пользуется доставкой, а кухня нужна только сварить кофе).

4. Спрос на студии еще не насыщен, хотя только в 21-м году достроены и сданы десятки новых ЖК со студиями.

5. Открытие новых станций улучшило логистику и сотни домов тоже стали ?пешком до метро?.

6. Как и в 2020-м аренда отстает от роста цена на жилье.

7. Сервисы от крупных компаний (ПИК, Яндекс) пока что оказывают слабое влияние на рынок.

8. Агрегаторы (циан, авито, яндекс) ведут борьбу за клиента ? перезванивают по объектам, предлагают купоны итд.

9. Растет количество самозанятых, которые решились на ?белую аренду? и 4% налог. Впрочем, их количество пока не критичное. Большая часть рынка аренды в ?серой зоне?.

10. Последствия ковида не привели к заметному увеличению ?наследственных квартир? на рынке аренды.

11. Тренд на полную удаленку, заданный 2020-м годом, пошел на спад. Зато развивается комбинированная удаленка, т.е. 1-2 дня в офисе, остальное время дома, за компьютером. Это поддерживает спрос на квартиры не в пешей доступности метро, в отдаленных ЖК.

Автор: Маркиз Лафайет
Оригинальный пост: https://smart-lab.ru/blog/751904.php
@smartlabnews

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Прагмат

27.12.2021

....знакомый ресурс
ЗЫ....и интересный

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

28.12.2021

Про микроквартиры ни слова.
А их берут, чтобы разместить с десяток азиатов...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

P-G

27.01.2022

Азиатов на треть меньше вижу чем к примеру в доковидный 2019

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

27.01.2022

Есть такое.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Meg@VaD

29.12.2021

P-G писал(а)
Последствия ковида не привели к заметному увеличению ?наследственных квартир? на рынке аренды.

так 3 года же. В 2023 эффект будет заметней. Ну и там, где не видно роста, могло быть падение. Хотя в Мск строят от души (предложение за 3 года хорошо увеличилось, но и объёмы покупки увеличивались до конца года), и будут строить ещё 10 лет за бюджет города (куда им бабки-то девать?). Вот регионы вообще фиг знает - как будут.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

garik8011

30.12.2021

Все регионы много строят, а вот НиНо в аутсайдерах статистики

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

02.01.2022

статистику в студию!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

garik8011

03.01.2022

Мне достаточно почитать Зубаревич

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Прагмат

28.01.2022

Больше трети россиян, планировавших оформить ипотеку в 2022 году, отложили это решение из-за ухудшения условий займов и слишком высокой стоимости квадратного метра, показал опрос платформы Online-Ipoteka.
Почти половину (47%) респондентов, которые отложили ипотечные планы, смущает повышение процентных ставок по кредитам на покупку жилья. 29% участников опроса из данной группы не устраивают цены на недвижимость. Порядка 15% не смогли подобрать подходящее жилье, 9% опрошенных отложили решение из-за пандемии COVID-19.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Прагмат

28.01.2022

Доля наследных квартир, выставленных на продажу в Москве, удвоилась за 2021 год по сравнению с прошлыми периодами. Об этом говорится в сообщении риелторской компании ИНКОМ - Недвижимость.

За весь период существования цивилизованного рынка жилья (с 1990-х гг.) на вторичке Москвы их (квартир, полученных в наследство, - ТАСС) доля в экспозиции удерживалась на отметке 10%, в течение последнего года она удвоилась и достигла 20%, - говорится в релизе.
Отмечается, что рост объема такого предложения произошел на фоне пандемии коронавируса. Из года в год на вторичный рынок поступает примерно равное количество лотов, так как квартирные вопросы связаны с этапами человеческой жизни. К сожалению, экстремальные эпидемиологические условия создали предпосылки для таких изменений. Как правило, такое жилье продается с дисконтом в диапазоне от 5% до 10% - большинство наследников-продавцов изначально готово к скидке. Нередко наследственные квартиры участвуют в инвестиционных сделках, - сказал директор департамента вторичной недвижимости копании Сергей Шлома, его слова приводятся в сообщении.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Недвижимость Продается новый дом в селе Каменки Богородского района по Арзамасской трассе. - Тигра-мур 25.08.2024 в 13:12:05 27

Корабли Ищу медсестру на дом - Ленулик 21.08.2024 в 21:53:01 1

Родионова ЖК (ост. Маяк) Дорога у дома 39 - Аркадий Борисович Агранович 10.07.2024 в 18:46:48 1

Садоводческое товарищество УРА САДОВОДСТВО! СТАЛО ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ УЧАСТКИ в СНТ!!! - dmitry17 18.06.2024 в 20:51:05 8

Новопокровское ТИЗ (Кузнечиха мкр.) Продаю дом ул Вознесенская - Klimina_k 15.06.2024 в 14:01:38 9

Земельный форум Покупка участка - Ani.7 06.06.2024 в 13:31:35 1

Стрижи ЖК (Богородский р-он) Есть ли в продаже дома в первой очереди в Стрижи лайф? - Света 7731 01.08.2024 в 10:58:07 31

Русское поле кп Чат собственников "Замковая гора" - mashylia504 23.04.2024 в 08:05:47 1

Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе) Мешки для строительного мусора полипропиленовые. - astratreid 24.07.2024 в 10:45:58 14

Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова) Сдам в аренду парковочное место - BrandPit 27.03.2024 в 12:28:04 1

Объявления на НН.РУ - Бизнес

Добавить объявление

Битум 90/10

Продам битум марки БН 90/10. Производитель Московский битумный завод. Цена 45,5 с НДС. Возможен наличный и безналичный...

Подкладка КБ65 бу ГОСТ 16277-93 предлагаем к отгрузке

Подкладка КБ-65 ГОСТ 16277-2016, на складе в нескольких вариантах: новая, б/у. Доставка по России, или на самовывоз, с нашего...

Цифровой мультиметр BENNING MM 1-2

Цифровой мультиметр BENNING MM 1-2 MADE IN GERMANY Отправка в регионы после оплаты В работе не был. Цена 15000 руб. Торга...
Цена: 15 000 руб.

Запасные части гусеничного хода буровых установок

Запасные части гусеничного хода буровых установок (станков) Sandvik, Tamrock, Atlas Copco, EPIROC, Ingersoll Rand, Caterpillar, SANY,...
Цена: 24 500 руб.