Афера Дом РФ

Разговоры о недвижимости

3560

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

P-G

08.12.2020

Как связаны футбол и российская недвижимость?

В российском госуправлении есть такой персонаж, как Виталий Мутко. Любители футбола его хорошо знают. Для остальных он лет ми спик фром май харт.

Так вот, наравне с Шуваловым, Чубайсом, Сечиным и Миллером этот парень является всадником Путинской коррупции.

За 12 лет, которые он управлял российским футболом, а в дальнейшем и спортом, он добился невероятных успехов:
? полностью добил российскую систему футбольных школ;
? создал пузырь на рынке российских футболистов с помощью лимита на легионеров;
? создал систему лиг российского футбола, на 99% финансируемую государством, а не частным бизнесом;
? предыдущие пункты были реализованы, чтобы запустить колоссальную коррупционную схему;
? фактически уничтожил сборную России и российский клубный футбол;
? участвовал в схемах по постройке объектов к олимпиаде в Сочи и к чемпионату мира в РФ;
? под его руководством спортсмены РФ многократно попадались на допинге, а применение дешевого и низкокачественного допинга было поставлено на поток.

Когда в январе 2020 года этого пассажира высадили на должность руководителя госкомпании Дом РФ, многие восприняли это как задвигание его в дальний угол за грехи прошлого. Мол, отправили в конторку, которая что-то там регулирует в российской стройке.

Но гениев коррупции в РФ не наказывают, а только продвигают по службе.

Сразу после того, как Мутко оказался на должности, компания стала получать огромные транши из бюджета и получила практически неограниченную власть и ресурсы на рынке российского жилья.

Фактически была создана компания РосНедвижимость, по аналогии с РЖД или Газпромом. То есть, потенциальный монополист на рынке российского жилья.

Back to USSR и дерьмовые квартиры по распределению. И это не шутка)

В распоряжении Дом РФ уже находился санированный второсортный банк, который государство спешно наполнило огромной ликвидностью под ?большие планы? Мутко.

А дальше произошли хорошо всем известные события. Несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ РФ, Дом РФ запустил еще и программу безлимитной льготной ипотеки на новостройки и сельскую ипотеку (под 2.9%), которая выдавалась по большей части на загородную недвигу.

Компания ПИК - крупнейший московский говностроер, получила в кризисный 2020 год рекордную прибыль (почти удвоив ее по сравнению с и без того успешным 2019 годом).

При этом компания увеличила свою кредитную нагрузку более чем в 2 раза через проектное финансирование, на рынке которого крупнейшим игроком стремится стать все тот же Дом РФ.

Но ребятам, севшим на ?строительную трубу? этого мало, и в лучших традициях американского пузыря недвижимости 2008 года они запустили деривативы на российские ипотечные кредиты - аналог тех самых CDO.

Поручителем (страховщиком) по этим CDO является сам Дом РФ и продает их в основном институциональным инвесторам. Доходность по последнему размещению составила 6%, то есть всего на 1.25% выше, чем у ОФЗ сопоставимого срока. Этот ипотечный дериватив на шаткий рынок российской недвиги дает доходность чуть большую, чем российский госдолг!

Кстати не только прибыль ПИК растет бешеными темпами. Дом РФ и сам стал золотой антилопой. Как-никак он монополист на бюджетных стероидах.

А теперь следите за руками: Дом РФ получает бюджетную накачку, направляет ее на льготную ипотеку по новостройкам, от чего растет цена на недвижимость.

Недвижимость, напомню, является залогом по ипотеке. Если у нее есть потенциал роста, то банки охотнее выдают под нее ипотеку.

Получается самоусиливающаяся петля пампинга. Дальше Дом РФ заворачивает ипотеки в CDO и продает их институционалам, выступая по ним еще и страховщиком. При этом Дом РФ фактически имеет бездонный кошелек в виде бюджета РФ (не рискует).

Параллельно с этим Дом РФ серьезно выжимает Сбер и другие банки с рынка проектного финансирования стройки, выдавая застройщикам миллиарды дешевых рублей фактически из бюджета.

А основная прибыль от всего этого аккумулируется в частных компаниях застройщиков.

Реализуется классическая американская тема: приватизация прибыли и национализация убытков.

@inflation_shock t.me/inflation_shock/893

Ответить

Ссылка на сообщение

Афера Дом РФ

Объявления на НН.РУ - Бизнес