--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Купить 3,4к.квартиру от 60м в Нижегородском районе

Разговоры о недвижимости
2685
46
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Ma$$
20.02.2023
Привет, форумчане. Хочется увеличить площадь квартиры в связи с семейными обстоятельствами.
Желательно поближе к центру или, на худой конец, к кольцу трамвая номер 2.

Из интересных по соотношению площадь-цена увидел дом по адресу: Дальняя, 8, но, как следует из адреса- это не совсем центр. До трамвая 10 мин пешком. Инфраструктуры и удобств рядом маловато.
Об особенностях конструкции дома знаю, но ничего страшного в этом не нахожу.

В историческом центре квартиры 60м2 и более стоят примерно от 9млн, причём за дома 1917 года. Деревянные перекрытия, туманные перспективы дома...

Посоветуйте, в правильном ли направлении я думаю (по ул. Дальней) и, если возможно, посоветуйте более интересные варианты в пределах 10млн.р.
Спасибо.
выглядит как попытка подогреть хоть какой то интерес к никому не нужному дому и предложениям в этом доме от очередных горе инвесторов.
Ma$$
21.02.2023
Я же написал, какая цель стоит.
Зачеркните в тексте "Дальняя 8", если оно вас раздражает. Мне место нравится. Откос. Река. Возможно,флешбэки из юности виноваты, когда студентами там пиво пили.

Других вариантов в Нижегородском районе с равной площадью пока не вижу.
Ma$$ писал(а)
флешбэки из юности виноваты


Лучше флешбэки выключить и риэлтора-консультанта адекватного найти. Дороговато будет за флешбэки купить скворечник, и переплатить 50 %.
Ma$$
27.02.2023
Я присматриваюсь сейчас к квартире в доме 1997 года на Ошарской, рядом со ст. Водник. Мне кажется, это более ликвидный вариант.
Главное, аборигенов рядом опросите, подноготную о доме, фундаменте, грунтовых водах, родниках, качестве строительства, кирпич пустотелый или целиковый. И учитываете, что идет тенденция проседания цен (не уверен, но похоже сдуется пузырь скоро процентов на 15-20%).
Если покупать "что нравится" можно нарваться - например - Ломоносова 15, Ошарская 61, это легендарные дома, люди покупали и "попадАли".
Alex Hobotoff писал(а)
можно нарваться - например - Ломоносова 15, Ошарская 61, это легендарные дома, люди покупали и "попадАли".

что легендарного в этих домах?
помню тут писали про один новострой, у которого трещина пошла по стене, но там вроде адрес другой.
Легендарное - люди попали на хорошие деньги в "элитных" домах, т.е. непростые люди.
Ломоносова - дом ("элитный", МВД) покосился, выселяли с полицией. Дому кранты видимо.
Ошара - в подвале сауну/бассейн сделали - весь дом пошел трещинами (по кускам развалился) , 2 года железными поясами сшивали и подводили внешние сваи. Пока вроде франкенштейн стоит.
не слышал
а был ещё легендарный дом, там грунт осел после стройки, и по стенам трещины поползли от фундамента, где то в Приокском районе
evil nn
28.02.2023
Это на Вятской, д.9: www.nn.ru/text/gorod/2018/05/01/54379541/
да, он
спасибо
Alex Hobotoff писал(а)
.... (не уверен, но похоже сдуется пузырь скоро процентов на 15-20%)....

А это не вы ванговали хрущи на проспекте Ленина по 1,5 млн. за штуку несколько лет назад?
А если "да", то, таки, что?
Давайте тогда уточню - сдуется относительная стоимость (например, в долларовом эквиваленте).
Оценка абсолютная, в рублях вообще некорректна в настоящее время. Рубль сегодня есть, завтра нет.
Alex Hobotoff писал(а)
А если "да", то, таки, что? ...

Да ничего, просто спросил.
Забавно)
Много лет слышу прогнозы разных людей, что недвижимость рухнет, а она за 20 лет ни разу ни рухнула на 15-20% в рублях :)))
Ни разу) Вот кому теперь верить?
DimN
01.03.2023
Так уж и ни разу. С пика 2008-го примерно за год -20% в рублях было, после 2014-го медленно и долго сползало примерно на 10%. А уж если про валюту говорить, ууу...
DimN писал(а)
Так уж и ни разу. С пика 2008-го примерно за год -20% в рублях было, после 2014-го медленно и долго сползало примерно на 10%. А уж если про валюту говорить, ууу... ...

DimN писал(а)
Так уж и ни разу. С пика 2008-го примерно за год -20% в рублях был.. ...


Аналитика гиппер НН, вторичка:
Декабрь 2008 - средняя цена за метр в Нижнем 52660 рублей
Декабрь 2009 - средняя цена за метр в Нижнем
51090 рублей.
Это и есть падение на 20%?)))
А с 2014 тоже никаких сползаний на 15-20%, аналитика в помощь.
DimN
01.03.2023
А зачем брать декабри, если я говорю о спаде с максимума? Если нашли гипер, найдете там же и график, посмотрите. Май 2008 -- 58 198, август 2009 -- 48 141, снижение 17.3%. Там же и по 2014-му всё видно, три года плавного снижения.

Вот, вдруг не найдете:
www.gipernn.ru/analitika-gotovogo-zhilya
DimN писал(а)
.. С пика 2008-го примерно за год -20% ...

.Май 2008 -- 58 198, август 2009 -- 48 141, снижение 17.3%. Там же и по 2014-му всё видно, три года плавного снижения

Вы уж сами определитесь: на сколько было снижение: на 17% или на 20% :)))
И долго ли это дно продлилось? )))
Про снижение с 2014 года мне не рассказывайте. Года за три ценник упал максимум процентов на 10 в массовом сегменте, не более того.
А потом в два раза вырос
17 и 20 очень рядом. гораздо ближе чем подтасованные вами цифры.
ну а про 10%, вы выше внимательно прочитайте что вам писали. там уже всё есть.
Ткните пальцем в "подтасованные нами цифры"
Дикий Ветер писал(а)
вы выше внимательно прочитайте что вам писали. там уже всё есть. ...
Цифры мои взяты с того же самого ресурса, на который гражданин ссылается, соответственно ваш выпад про "подтасованые цифры" пустая болтовня. Это во 1.
Цифру падения цен на 20% как утверждает оппонент я тоже не увидел, это во -2.
Да и продлилась эта халява очень недолго,если что
DimN
01.03.2023
Вы же хотели 15-20, а теперь опять недовольны. Какая разница, надолго или нет, если "ни разу не рухнула" :о) 17,3 намного ближе к 20, чем "было" к "ни разу" :о)
В 2014-м я так и написал, на 10% за долгий срок. И 3-4 года снижения -- это даже хуже, чем краткосрочное обрушение на 20%, простая математика. И, кстати, на эти три года можно было фиксануть депозиты под овер 20% годовых.

И вырос в два раза тоже ведь как смотреть, с 2008-го тоже в два раза, а это 15 лет. И кто скажет, не ждет ли нас еще 15 лет стагнации в рублях. Ну или рост в рублях, который в валюте будет отрицательным, как с 2008-го. Оптимизма ни экономическая, ни демографическая ситуация не внушают.
DimN писал(а)
Вы же хотели 15-20, а теперь опять недовольны...

Я хотел 20,а не 17))
*Но по сути, гипер берет аналитику на основе выставленных объектов, а не реальных сделок. Поэтому, можно предположить, что цифра могла быть даже побольше 20%*
DimN
02.03.2023
Бен Ган писал(а)
Я хотел 20,а не 17))
Вы хотите меня убедить, что я слепой? :о) Ну вот же:
Бен Ган писал(а)
она за 20 лет ни разу ни рухнула на 15-20% в рублях
А если пишете, что в реальности может и больше, тогда вообще не понятно, с чем спорите.
Да не спорю... Просто указал на то, что местные Ванги каждый год предсказывают "беспрецедентное падение цен" в связи с массовыми смертями в ковид / лопаньем пузырей / и тд... А по факту ничего подобного не происходит, недвижимость медленно падает, потом быстро растет :)
Mishwka
02.03.2023
недвижка только сейчас вернулась к ценам 2010 года если считать правильно ( в валюте).
Ma$$
28.02.2023
Ошарская, 15. Вроде бы неплохой дом.
DimN
21.02.2023
Ma$$ писал(а)
В историческом центре квартиры 60м2 и более стоят примерно от 9млн, причём за дома 1917 года
По этим параметрам панельки на Ковалихе будут заметно дешевле.
Ma$$
21.02.2023
Не хочется панельку на Ковалихе...
Дочь живет в панельке на Ковалихе. Никаких проблем нет. Зимой тепло. Лифт новый.
Дальняя,8-это дом, который просел с одной стороны, там перекосило лифтовые шахты, лифт не могли смонтировать? Сейчас он норм стоИт, не аварийный?
annavita08 писал(а)
Дальняя,8-это дом, который просел с одной стороны, там перекосило лифтовые шахты, лифт не могли смонтировать? Сейчас он норм стоИт, не аварийный? ...

жёстко)
Ma$$
22.02.2023
В принципе, есть на Ковалихе и кирпичные дома. Надо искать.
evil nn
21.02.2023
Ma$$ писал(а)
Дальняя, 8

Оо, дом с трудной судьбой :-)
долго строился? горел на этапе строительства?
evil nn
21.02.2023
Не, это редкостный пример, когда застройщик слился, а дольщики в конце концов сумели договориться, и достроили дом своими силами. Вводили в эксплуатацию они его долго, конечно, но всё это время степень готовности уже позволяла в нём жить как-то.
интересно, не знал
откуда у вас такая информация?)
пс обычно двое-трое человек то не могут договорится, а тут все дольщики договорились, действительно, нонсенс
evil nn
21.02.2023
Ну так это известная история, СМИ много писали, в том числе и на нн.ру: www.nn.ru/text/realty/2017/06/03/50437591/
Главной проблемой было, что начали строить по-нахалке - ничего ни с кем не согласовав: "строительство начиналось без разрешительных документов и по сути являлось самовольным." А за согласования постфактум надо было очень много денег, поэтому застройщику было выгоднее слиться, чем платить!
Ma$$
22.02.2023
В судебных актах фигурирует разрешение на строительство. В суде апелляционной инстанции, по делу о признании отказа администрации города принять дом в эксплуатацию незаконным.
Эпопея тянулась 10 лет, Вы смотрели все документы? Или верите на слово продавцу? :-)

И там не только администрация отказывала, но и электрики и Водоканал, полагаете, они все из вредности затягивали принятие/подключение дома?

Сейчас, когда уже приняли, вся эта эпопея интересна только в историческом аспекте - как можно попасть на бабки с новостроем. Вряд ли будут откатывать всё назад, и опять признают самовольным строительством.
Формально это Нижегородский район, вроде как центр, а по факту - дом на отшибе, около оживлённой дороги!
Где там ближайший садик и школа? (если для Вас это актуально)
Где ближайшая Пятёрочка? (если вечером выяснится, что дома нет хлеба, условно)
Всё это где-то далеко, за дорогой!
Ma$$
27.02.2023
Все документы-это что? На руках у людей свидетельство о регистрации права собственности.
Разумеется, что в отсутствие разрешения на строительство дом могут признать самовольной постройкой и снести. И свидетельство не поможет.
Все документы из судов :-)
Вы же про суды писали: "В судебных актах фигурирует разрешение на строительство".
Да, расположение пздц, конечно. В принципе, проще купить в Гордеевке. Метро и на машине не сильно дальше, но инфраструктура есть. А тут без машины вообще вспотеешь)))
Ma$$ писал(а)
Дальняя, 8. Мне место нравится. Откос. Река.



По-моему, это пранк какой-то. Этот дом, насколько помню, все сдать не могли. То-ли стены картонные, то-ли еще что.
Направление неправильное.
Лучше сталинку взять и подремонтировать.
Четырёхкомнатная квартира 60 квадратов? Какой же обрыганский клоповник, аж жуть!
В 2023 году это площадь 1-2-к. Для трешки уже мало, будет помойка а-ля "хрущ".
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Измерители-сигнализаторы уровня.Уровнемер ИСУ100АИ

Измерители-сигнализаторы уровня.Уровнемер ИСУ100АИ Цена 7000 руб Отправка в регион после оплаты Не устанавливался . Только сам...
Цена: 7 000 руб.

Прибор -цифровой мультиметр BENNING MM11

Цифровой мультиметр BENNING MM11 Отправка в регионы после оплаты. Made in Germany - Германия. Цена 19000 руб. ТОРГА...
Цена: 19 000 руб.

Битум 90/10

Продам битум марки БН 90/10. Производитель Московский битумный завод. Цена 45,5 с НДС. Возможен наличный и безналичный...

Подкладка КБ65 бу ГОСТ 16277-93 предлагаем к отгрузке

Подкладка КБ-65 ГОСТ 16277-2016, на складе в нескольких вариантах: новая, б/у. Доставка по России, или на самовывоз, с нашего...