Ощущается как -1

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Все ли хорошо на рынке новостроек?

Разговоры о недвижимости

3121

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

P-G

04.06.2018

www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/01/771625-dostroyat-obekti-urban-group
Плохой сигнал, это крупный подмосковный застройщик. На мой взгляд, волна и до Нижнего дойдёт.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Туапсин

04.06.2018

Не дойдет. В подмосковье избыточное предложение, а у нас нормальных ЖК не из говнопалок и не в ипенях - по пальцам одной руки можно пересчитать.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

P-G

04.06.2018

а я думаю это результат перекредитовки девелоперов и падение спроса

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Джонатан Ливингстон

04.06.2018

скорее всего, несколько факторов сложилось, в том числе и желание скорректировать рынок (главный "специалист" не случайно стал курировать строительство)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

04.06.2018

Долевое участие в любом случае лотерея с повышенными рисками, учитывая стоимость недвижимости. Подобные случаи были и в жирные годы.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

consience52

04.06.2018

Если Вы про Урбан групп, его уже решили санировать, за счет фонда страхования застройщиков.
Вся проблема, что у них мало своих денег, все строят в долг, а если перекрыть кислород-кредитование,то может обвалиться любой застройщик.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

04.06.2018

Поэтому и будут уходить от долёвки, чтобы строили не на халявные деньги дольщиков, а на деньги банков с соответствующим контролем.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

vitold.ivanov

04.06.2018

Sosedochka писал(а)
Поэтому и будут уходить от долёвки, чтобы строили не на халявные деньги дольщиков, а на деньги банков с соответствующим контролем. ...

Да-да-да, канэшна!!!
Девелоперы, когда похоронят долёвку, будут через аффилированные компании продавать именные сертификаты, облигации, которые можно будет потом обменять на кв.м.
Вариантов - тьма!!!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

04.06.2018

ну ты их научишь и спасёшь, поделишься богатым опытом :-) это тебе не мелочь по карманам тырить (с)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Drowt

04.06.2018

Есть несколько НО -
1. желание банков давать под такие схемы ипотеку.
2. Желание населения покупать по такой схеме. Дураков в россии конечно на 100 лет вперед припасено, но в любом случае дисконт у новостроя по такой схеме должен быть очень хороший против готового.
3. Сейчас рынок покупателя а не продавца как 5-7 лет назад.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

04.06.2018

если перейдут на проектное финансирование, то по всей стране и у людей не будет выбора, а там и вторичка подтянется

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

mr.kraken

04.06.2018

vitold.ivanov писал(а)
Девелоперы, когда похоронят ... будут через аффилированные компании продавать именные сертификаты, облигации, которые можно будет потом обменять на кв.м.

такое у нас уже было, кстати

оригинал

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Meg@VaD

04.06.2018

Банки ещё ни в одной сфере этому контролю не научились. Банки - это не застройщики. Не бизнесмены. Они - финансисты, и способны оценить только часть специфических финансовых аспектов, которые они обучены оценивать.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

04.06.2018

создадут специальные отделы, переобучат или наймут персонал, всё решаемо, не вижу большой проблемы

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Meg@VaD

04.06.2018

Это у ведущих бизнес не всегда получается, а тут совершенно левая структура. Если в банках будут такие специалисты, то банки сами строить начнут. Ни один банк не может дать гарантий успешности завершения процесса, прогноз по стабильности рынка не может дать никто, а у меня прогноз такой, что рынок свернётся, т.к. продавать некому будет вне москвы.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

04.06.2018

так и получится, появятся финансово-строительные холдинги вроде этой компании: icsbrf.ru/o-kompani-zao-iks.html

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

16ninelll

05.06.2018

Да, строят один дом несколько лет... холдинг...)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

05.06.2018

не один, а два, ничто не мешает расширить бизнес

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

16ninelll

05.06.2018

Если за 22 года не расширили, то вряд ли.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

05.06.2018

а оно им надо при таком раскладе? они же там все на окладах сидят, так что смысла дёргаться нет

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

svch09

05.06.2018

вы это как специалист банковского сектора рассуждаете? )
вам знакомо проектное финансирование, механика процесса?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Meg@VaD

05.06.2018

Пока не знакомо, нет. Сужу по косвенным признакам. Расскажите по основным составляющим, если есть такая возможность.
Рассуждаю я как пользователь банковского сектора. Банки не очень хорошо смыслят в том, чего они финансируют. И, повторюсь, бизнесмены-то не всегда эти риски корректно могут оценить. А уж банки и подавно. Вот перестанут продаваться квартиры, а застройщик построил на деньги банка 50 домов. Чего банк будет делать после банкротства застройщика?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Туапсин

05.06.2018

Там поэтапная схема финансирования. Банк выдает кредит не застройщику, а покупателю квартиры, которая строится, но этих денег человек не видит, т.к. они перечисляются застройщику. Если квартиры плохо продаются - банк просто приостанавливает последующее финансирование.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DimN

05.06.2018

Зачем покупателю кредит? Он свои деньги принес, хочет купить стройку, а ему говорят, шалишь, давай-ка нам твоё бабло, мы его в банк положим, без процентов, а застройщику своё дадим, наоборот, с процентами, а за это надежность гарантируем и ваще. Вот смысл нововведений, которые почему-то не должны влиять на стоимость строительства.
А как они могут не влиять, если, во-первых, лишние расходы для застройщиков, а во-вторых, банки будут решать, кто достоин получить кредит, а кто нет и значит строить будет только на свои. Уход мелочи, а то и середняков, с рынка, соответственно, снижение конкуренции. Вопрос только в том, каков запас уже настроенного, но через определенное время излишки все равно распродадут и дальше баланс спроса и предложения качнется в сторону недостатка предложения.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Meg@VaD

06.06.2018

и как в этом случае быть застройщику и состоявшемуся покупателю? Какие риски и расходы банк берет на себя с них?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Туапсин

06.06.2018

Банк забирает недострой и может привлечь нового инвестора для его достройки.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Meg@VaD

06.06.2018

Вроде как инвестор - банк, он же занимает деньги для застройщика под проект, кого он может ещё привлечь?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Туапсин

06.06.2018

В этой схеме банк не инвестор - он просто аккумулирует денежные средства, поступающие от покупателей. Инвестор - это тот, кто строит.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Anyka

06.06.2018

Туапсин писал(а)
Там поэтапная схема финансирования. Банк выдает кредит не застройщику, а покупателю квартиры

это что за схема такая???
проектное финансирование - это кредит под залог земельного участка, на котором будет осуществляться строительство, при условии вложения собственных средств инвестора не менее 30%.
если говорить о последних изменениях в ФЗ-214, то там один из вариантов - со счетами эскроу. Деньги дольщиков лежат в банке на этих самых счетах, а банк выдаёт застройщику кредит под эти деньги по льготной ставке. Т.е. застройщик лишается денег дольщиков, которые могут приносить депозитный доход, и вынужден платить % по кредиту. Все риски перекладываются на банки, которые, как правильно тут выше сказали, не имеют должной квалификации, чтоб оценить риски долевого строительства. Т.е. деньги дольщиков, если что-то пойдёт не так, он должен будет вернуть людям, а с возвратом кредита должен разбираться самостоятельно.
Поэтому последние нововведения не нравятся ни банкам, ни застройщикам. Зато у государства пропадает головная боль с обманутыми дольщиками.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Туапсин

06.06.2018

Не кредит, а кредитные линии, выделяемые поэтапно.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

svch09

06.06.2018

По поводу ПФ, Вам ниже как могли рассказали.
Я другое хотел донести - вы рассуждаете неправильно. Более того, вы признаете, что не обладаете достаточным уровнем компетенций, но при этом публикуете выводы.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Meg@VaD

06.06.2018

мнения публиковать не запрещено. Вот я опубликовал его, это породило немного разъяснений. При этом я не выдавал желамое за действительное (про "признаете"). Спасибо за мнение.

Ответить