Ощущается как +5

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Затраты при бевозмездной аренде помещения у физ.лица

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Ajrisha

23.09.2008

Организация безвозмездно арендует помещение у физ.лица, но оплачивает комунальные платежи, делает необходимый ремонт, так же по договору организация должна провести в здание газ (т.к. оно не отапливаемое), так вот вопрос может ли организация отнести данные новшества (проводка газа, покупка газовых котлов) на свои расходы? каким образом? И какое налогообложение возникнет у физических лиц? Всем заранее спасибо)))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

насёк

23.09.2008

Во-первых, надеюсь вы с арендодателем не взаимозависимые лица? А то налоговая может к этому придраться и насчитать вам выгоду.
Во-вторых, сразу на затраты вы это скинуть не можете.Т.К. это затраты капитального характера и они будут увеличивать первоначальную стоимость ОС - этого помещения. Вы эти улучшения произвели за свой счет зн. это пока ваша собственность и вы ее учитываете на сч 01. До передачи по акту их арендодателю. В бух учете через амортизацию списываете ежемесячно исходя из срока действия договора (см. ПБУ6/01). А в налоговом учете исходя из нормативного срока службы самого здания (см классификатор и налоговый кодекс ч2 гл 25 ст 256-257).
При передаче физич.лицу у него возникает база для обложения НДФЛ.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ajrisha

23.09.2008

Арендодателями являются учредители организации, соответственно директор, его зам и инженер.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Мук

23.09.2008

аренда безвозмездной быть не может (см. ГК), любая налоговая признает ее ничтожной сделкой. Оформляйте как договор безвозмездного пользования.. и соответственно затраты прописывайте какие нужно...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

насёк

23.09.2008

Ну вам сказали что аренда безвозмездной быть не может... а договором безвозмездного пользования - я не знаю как у вас налоговая к этому относится - я не рискнула у себя так делать и мы платим нашему директору арендную плату - и ему хорошо и нам - ее к уменьшению налогооблагаемой базы принять можем при любом режиме и никакого гемороя потом...с выставлением нам претензий со стороны налоговиков о получении выгоды с безвозмездного пользования.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Elena77

23.09.2008

аренды здесь нет, а вот безвозм. пользование есть и согласно ст.695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, включая осуществление тек. и кап ремонта и нести все расходы на его содержание,если иное не предусмотрено договором. Соответсвенно данные расходы уменьшат налогообл. базу. Безвозмездно получаемое имущественное право отражается как внереализационный доход согласно ст. 250 НК с последующим обложением налогом на прибыль данный доход определяется исходя из рыночных цен. У ФЛ никаких налогов не возникнет.

Проводка газа и установка котлов. думаю не будет относиться в ремонту, это скорее всего модернизация или реконструкция

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

насёк

23.09.2008

что Вы хотите сказать даже в момент передачи улучшений в собственность физич лицу у него никаких налогов не возникает? :-))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Elena77

23.09.2008

по какому договору передача будет происходить и из расчета этого, надо думать о налогообложении:)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ajrisha

23.09.2008

Будет договор безвозмезного пользования, все затраты по оплате ком.платежей, ремонта несет ссудополучатель.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Elena77

23.09.2008

а каким образом газопровод у вас будет, вы просто подключаетесь к готовому г/п или сами прокладываете вне здания?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ajrisha

23.09.2008

Мы подключаемся к ветки частного сектора, и проводим газопровод в другую часть сектора в которой газ не проведен.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Elena77

23.09.2008

что значит сектор? это часть здания? или здание+ территория к ней

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

насёк

23.09.2008

Вот Вам к сведению из сегодняшней налоговой новостной рассылки:
Капитальные вложения в имущество, полученное в безвозмездное пользование, скоро можно будет амортизировать

С 2009 года в пункте 1 статьи 258 НК РФ будет содержаться прямая норма, позволяющая амортизировать капитальные вложения в объекты, полученные в безвозмездное пользование. Порядок амортизации фактически аналогичен правилам амортизации капвложений в арендованное имущество. Причем если хозяин имущества возмещает пользователю неотделимые улучшения, то он их и амортизирует. А если не возмещает, то амортизацию начисляет получатель имущества в безвозмездное пользование.
Так что тяните до 2009 года, а там спишите...
Вообще это только звучит красиво безвозмездное пользование, а плюсов от этого варианта немного.

Ответить