Вся правда о ООО "ЖЭК №1"

Общение

990

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

art010

13.01.2016

Статья по адресу: www.lensmena.ru/2015/03/5648490/

«Кому я должен – всем прощаю», или Давно ли вы заглядывали в свои счета за ЖКХ?

Мы видим шабаш ДУКов, ЖЭКов, ТСЖ и прочих, не менее хищных, структур, кои, подобно солитерам, тихо и даже почти законно пьют наши денежные соки. Об этих жилищно-коммунальных «глистах» стоит поговорить поподробнее.

Философия вопроса

В сферу обслуживания и эксплуатации жилья «с улицы» не приходят. Особо настырным новичкам, все-таки вторгшимся в бизнес без приглашения, негласная корпорация «старичков» данного рынка втюхает в управление такие руины времен очаковских и покоренья Крыма, что античный конезаводчик Авгий, глянув на них, решил бы, что в конюшнях у него вполне себе прибрано и услуги героя-ассенизатора Геракла уже без надобности. Короче говоря, разорится внесистемный варяг, капитально ремонтируя подсунутые ему жилые объекты, которые даже во время налетов на город немецкой авиации стервецы Геринга не бомбили чисто из жалости.

А вот некий Олег Новиков, 1965 года издания, в стаю товарищей вроде как сумел вписаться. Не сразу, конечно. Изначально он ни о каких коммунальных услугах населению и не думал. Окончил нижегородскую «вышку» офицеров тыла. Но чего-то там с армией не срослось, удалился в предприниматели. Чего он предпринимать собрался, сам Олег толком не знал. Поэтому, на всякий случай, написал при регистрации в налоговой инспекции Советского района, что будет заниматься почти всем на свете: от частного извоза и розничной торговли до открытия рестораций и управления предприятиями, какие дадут. Всего Новиков посчитал себя специалистом аж в 13 областях людской жизнедеятельности. Но переоценил себя. Никто не бежал к нему с просьбой немножко поуправлять бизнесом или хотя бы о чем-то проконсультироваться. Оптовая и розничная торговля приводила только к конфликтам с Пенсионным фондом, существование которого коммерсант-многостаночник упорно не замечал и отчислений куда за своих наемных работников не делал. В конце концов, в феврале 2012-го года фонд обратил на себя внимание частного предпринимателя Новикова методом обращения в арбитражный суд. Там иск удовлетворили и обязали Олега погасить должок.

Короче, поначалу коммерция у экс-офицера зада войск не сложилась так, как хотелось бы. Плюсом стали обретенные по случаям знакомства в областной прокуратуре, системе ГУФСИН и – вроде бы – в рядах руководителей департамента жилья и инженерной инфраструктуры областного центра. С определенным протекторатом с той стороны и не менее определенной благодарностью – с его...

Так Новиков себя нашел. Уже в скором времени под управлением его фирмы, ООО «ЖЭК № 1», находилось три многоквартирных дома в Щербинках и один – в поселке Дружном. «Маловато будет», – скажет иной читатель? Это как посмотреть.
Для начала проведем небольшой ликбез. По большому счету, нынче существует два варианта, по которым нижегородцы расплачиваются абсолютно за все достижения жилищно-коммунальной цивилизации: горящие лампочки в квартирах и подъездах, воду в кранах и батареях, газ, капитальный ремонт и т.д.

Вариант первый – ТСЖ. Товарищество собственников жилья. Это когда сами жители дома сообща собирают деньги и также сообща, то бишь договорившись на эдаком дворовом вече, решают, как распорядиться средствами, оставшимися после оплаты по счетам за газ, свет и прочее. Тут они вольны хоть бригаду таджиков для покраски подъездов нанять, хоть лифт сломавшийся починить, хоть положить денежку в банк под проценты для намеченного через годик-другой капитального ремонта. По большому счету, всё прозрачно. Каждый жилец всегда может полюбопытствовать, сколько денег ушло тете Мане за влажную уборку подъездов и какого садового корня на общественные деньги дворнику дяде Васе купили мотоблок, которым тот с похмелья вместо клумбы недавно отстроенную детскую площадку тщательно откультивировал. В общем, как-то так.

Второй вариант – ЖЭК №1 или другая частная структура. Тут всё иначе. Грубо говоря, приходит любой невнятный гражданин со стороны, которого жильцы отродясь знать не знали, и сообщает: то ли его фирма на днях тендер выиграла по обслуживанию дома, то ли власти высокое доверие оказали. И начинают жильцам приходить платежки с реквизитами этой конторы. Люди в подавляющем своем большинстве начинают платить. А куда уж и как оный «оператор» деньги тратит, проверить нереально. Особо же настырным намекнут, что не их это ума дело. Вот только один из маленьких секретов по «зарабатыванию» больших денег фактически из ничего. Ну, не считая расходов на печать платежек.

Рассмотрим это на примере того же ООО «ЖЭК № 1». Стандартная жировка за 1-комнатную квартиру в д. 25 по проспекту Октября. Графа «Содержание жилья и текущий ремонт». Начислено 1024 рубля 65 копеек. И это, подчеркну, только за «однушку». Хозяевам квартир большей площади в счетах пишут суммы посерьезнее. В принципе, существует (хотя, по мнению автора, он откровенно грабительский) норматив отчисления на нужды социального обслуживания жилья и текущего ремонта – 25,30 рубля с каждого квадратного метра. Так вот, в случае с ТСЖ эти деньги укладываются на прозрачный для всех общедомовой банковский счет. И чтобы украсть их или извратиться с нецелевым использованием, председателю ТСЖ нужно быть адским сатаной в вопросах черно-серой бухгалтерии. В конторах, подобных ЖЭК №1, иная ситуация. С февраля текущего года введена практика из 25,30 рубля за квадратный метр перегонять региональному оператору... 6 рублей 30 копеек. А 19 рублей ожидает участь «Марии Селесты» в Бермудском треугольнике: то ли они отыщутся, то ли нет. Кстати, до февраля еще не было расщепления платежа и на счет компании уходила вся сумма 25,30.

Известно, что деньги плательщиков за жилье – живые, аккуратные. При этом расходуются по усмотрению руководителя коммерческой структуры. И зачастую те деньги, которыми управляющая компания должна оплачивать коммунальные услуги, разного рода «новиковыми» благополучно перечисляются на фирмы-однодневки. После чего обналичиваются и рассовываются по карманам. Откуда же после этого возьмутся средства на оплату услуг ЖКХ?

«Ловкость рук и никакого мошенства?»

Теперь же займемся конкретными арифметическими подсчетами. Скажем, на примере шестнадцатиэтажного дома за номером 13 корпус 2 в микрорайоне Щербинки-1. Который тоже вроде как обслуживает контора Новикова.

Итак, его общая площадь составляет 7415,9 кв. метра. Сдано жилое строение в 2010-м году. Ввиду столь молодого возраста капитальный ремонт там пока без надобности. Текущий же ни разу не проводился. Тем не менее жильцы сообща успели перечислить на счета ООО «ЖЭК №1» более 9 миллионов рублей. Куда же эти средства делись? Тайна, ждущая своего исследователя. Впрочем, исследователи уже вроде бы нашлись. Это управление ОБЭП, куда для разработки передано коллективное заявление жильцов упомянутого дома, обратившихся к начальнику ГУ МВД по Нижегородской области.

Но давайте этим обеспокоенным гражданам немножко поможем. По нашей информации, сыщиков ожидает интересное открытие. Как-то получилось, что ООО «ЖЭК №1» в Советском районе Нижнего Новгорода... целых два. И в обоих учредителем Олег Новиков. Уставной капитал в фирмах, правда, невелик. В одной 20 тысяч рублей, во второй вообще 11. Право слово, с таким капиталом (которым, на минуточку, случись чего, коммерсанту перед кредиторами отвечать) не многоквартирные дома обслуживать надо, а на рынок арбузы из Астрахани возить. Ну да ладно. Давайте поразмыслим теперь: зачем мсье Новикову такая вялотекущая шизофрения с раздвоением личности и бизнеса? Тут, знаете ли, особо сложного ничего нету. Старый трюк коммерц-махинаторов, освоивших принцип и пользу клонирования раньше, чем овечка Долли из пробирки вылезла. Значится, одна фирма набирает на свои счета деньги от лохов (в данном случае жильцов «обслуживаемых» домов). Вторая – коллекционирует иски от контрагентов, заказчиков или подрядчиков (в данном случае «Теплоэнерго», «Волгаэнергосбыта», «Нижегородгражданстроя», Нижегородской сбытовой компании и прочих). Что же это за иски такие? Оказывается, ООО «ЖЭК №1» исправно заказывала и получала от этих поставщиков электричество, газ, тепло и воду для жильцов «опекаемых» домов. А денежку по непонятным причинам платить отказывалась. Несмотря на то, что по счетам новиковской (но уже другой) фирмы люди исправно платили. Весь цимус здесь в том, что деньги эти уже утекли в сторону Гондураса. Олегу останется лишь показать пустые счета второго ЖЭКа № 1, расстроенно вздохнуть и сказать, что ну не получилось у него: прогорел, гол как сокол сам остался (помните, как в анекдоте: ну не «шмогла» я!). А дальше – предложить в счет уплаты десятков миллионов куда-то пропавших рублей честно выплатить нуждающимся 11 тысяч из уставного капитала и раздать из офиса пару столов да стульев с электрочайником.

О паразитах на шее ЖКХ

Однако ж, как известно медикам, глисты, однажды попавшие внутрь, облюбованный ими организм добровольно вряд ли покинут. Они его, если вовремя не удалить эту мерзость, дочиста так и высосут. Так и тут. «Солитеры» от ЖКХ одним раундом никогда не ограничиваются. Как правило, на место формально обанкротившейся или самозакрывшейся подставной фирмы с пустыми счетами приходит другой клон. Судя по всему, именно с подобным фактом сейчас столкнулись граждане, которых ранее типа обслуживало ООО «ЖЭК № 1». Теперь они получают счета от некоего ООО «СМТ-Групп», в котором чудесным способом в учредителях числится… Олег Новиков. И уставной капитал предприятия опять же внушительный. Целых 10 тысяч целковых! Хотя по существующему законодательству такое категорически не разрешается: замена оператора может происходить только через новый конкурс. Но, видимо, законы пишутся не для «господ Новиковых»?

К слову, еще любопытный факт. Оказывается, предприниматель Новиков прямо-таки маньяк-ударник жилищно-коммунального труда. По крайней мере, так значится на бумаге. Поскольку, кроме уже упомянутых фирм, он учредительствует еще в нескольких: ООО «ТЭК», ООО «СТС», ООО «СТД-Магнат». И все они только и делают, что благодетельствуют населению в коммунальной сфере. Повторюсь, на бумаге. Ибо, если посмотреть отчет о прибылях и убытках в бухгалтерском балансе хотя бы новиковского ООО «ТЭК», то своего громкого названия («Топливно-энергетический комплекс») оно ну никак не оправдывает. Цифры там какие-то детсадовские. Выручка за год, например, 2110 рублей. Налогов заплатили 2661 рупь. Здравый смысл подсказывает, что конторку эту и ей подобные просто держат про запас, предоставляя фактически «нулевые балансы». Чтобы «бросить в бой», когда предыдущих клонов придется списать со счетов по объективным причинам.

Но чем же эта хитрая схема грозит жителям упомянутых домов? Для начала – тем, что «солитерам» на них и общедомовые нужды плевать по ветру с ближайшей колокольни. Не станут они тратиться на платящих им людей. Даже на обслуживающий персонал затраты идут минимальные. Аренда захудалой каморки. Зарплата зиц-председателю. Бухгалтер на дистанционном обслуживании. Ах, да, еще копеечная денежка эдакому суперМарио из числа местных не совсем осиневших мужичков. Который, типа, и дворник, и сантехник, и электрик.

Впрочем, дадим слово самим жильцам. Вот, в частности, как высказался от имени жильцов дома 13, корпус 2 (микрорайон Щербинки) Александр Петрович Мудрецов:

– Эта компания управляет нашим домом уже несколько лет. С тех пор у нас регулярно возникают претензии по поводу обслуживания территорий общего пользования. В подъездах потрескалась штукатурка. Половина электроприборов не работает, там даже провода оголенные, что создает угрозу безопасности людей. Уже больше года не работает пассажирский лифт. Люди вынуждены пользоваться грузовым лифтом. А ведь дом совсем новый. И за коммунальные услуги мы платим исправно. По ремонту территорий общего пользования, по моим подсчетам, набегает от 100 до 500 тысяч рублей в год. Однако ничего не делается. Мы писали коллективную жалобу в жилищную инспекцию. После этого некоторые неполадки устранили, но далеко не все.

Возьмем комментарий другого знатока обслуживания жилья фирмой Новикова – Владимира Викторовича Ситникова:

– Считаю, что директор нашей домоуправляющей компании «ЖЭК №1» самоустранился от выполнения своих обязанностей. По дому ничего не делается. Разве что крыльцо отремонтировали. А куда остальные деньги уходят? У нас сменилось уже четыре управдома, фирму оштрафовали. А толку никакого нет…

Однако ввержение жителей в коммунальный ад и хаос – не самое страшное. Дело в том, что, когда очередной клон с босяцки голыми счетами помашет ручкой, долги перед поставщиками света, тепла и газа сами по себе никуда не денутся. Потребление ресурсов в судебном порядке потребуют оплатить… жильцов. И с юридической точки зрения будут правы! Придется платить. Ведь с почившего в бозе клона, окромя офисных стульев, ничего не возьмешь, а в квартирах граждан приставы по решению суда много чего интересного описать смогут. Конечно, все наперебой начнут советовать обобранным жильцам идти судиться с «солитерами». Наверняка даже суд на сторону граждан встанет. Но в плане исполнения решения мы опять вернемся к офисным стульям не первой свежести и банковским счетам с космическими долгами. И никак по закону не получится отобрать у бедного, разоренного по причине кризиса (плохой погоды на дворе, падения новозеландского «Боинга») господина Новикова или его дочери хотя бы непонятно на что купленные «бэхи»-внедорожники. Кстати, стоимость каждого из этих элитных авто (на фото) колеблется от 3,2 до 4,9 млн рублей, в зависимости от комплектации. И эта стоимость как раз бы и погасила долг находящегося в предбанкротном состоянии ООО «ЖЭК № 1».
Только вряд ли идея придется по душе «разорившемуся» собирателю клонов.

На самом деле, народ всё видит и понимает. Возможно, поэтому жильцами было отправлено в правоохранительные органы заявление, где люди просят разобраться с обслуживающими их жилье клонами и вообще со всеми метаморфозами. Мутные схемы, когда деньги жильцов в реальности не отправляются на оплату коммунальных услуг, а уводятся в какие-то невнятные фирмы, не имеющие отношения ни к ЖКХ, ни к конкурсам, людям уже порядком надоели. Потому и появилось заявление, в котором описано вышеупомянутое безобразие. И теперь главное, чтобы правоохранительным органам хватило смелости и принципиальности распутать хитросплетения, которые сутками напролет выдумывают эти личности, вместо того чтобы заниматься надлежащей работой на благо интересов жителей обслуживаемых домов.

Александр КОБЕЗСКИЙ

Ответить

Ссылка на сообщение