Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Давайте выгоним Мастак Нагорный с наших домов (117, 117/1)
Соседи по домам / Знакомство
27
57
Поделиться
Приглашаю к общению неравнодушных жителей домов 117, 117/1.
Одной из целей является снижение тарифа на содержание и ремон, а кроме того снижение размера ОДН на электроэнергию. Конечная цель - выбор новой УК.
Если есть на форуме люди, разбирающиеся в этих вопросах - прошу присоединиться к обсуждению. Однако нужно учесть специфику наших домов в которых некоторое количество квартир принадлежит администрации города. Тариф изначально установлен на конкурсной основе, с января 2016 УК увеличила его еще на 2 рубля. Да и в целом видна никчемная работа Мастака.
Хочется понять алгоритм действий в данном случае.
Сама нахожусь в рабочей поездке в Крыму на ближайший год точно. Но муж может во всех процессах участвовать за нас обоих.
Инициативные жильцы, прошу откликнуться!
Одной из целей является снижение тарифа на содержание и ремон, а кроме того снижение размера ОДН на электроэнергию. Конечная цель - выбор новой УК.
Если есть на форуме люди, разбирающиеся в этих вопросах - прошу присоединиться к обсуждению. Однако нужно учесть специфику наших домов в которых некоторое количество квартир принадлежит администрации города. Тариф изначально установлен на конкурсной основе, с января 2016 УК увеличила его еще на 2 рубля. Да и в целом видна никчемная работа Мастака.
Хочется понять алгоритм действий в данном случае.
Сама нахожусь в рабочей поездке в Крыму на ближайший год точно. Но муж может во всех процессах участвовать за нас обоих.
Инициативные жильцы, прошу откликнуться!
А вы разрешите повесить камеры на выезде?
Я "за" камеры во дворах, но против на трассах )
Boo! писал(а)
но против на трассах ) ...
почему?
но против на трассах ) ...
ANIKO писал(а)
А вы разрешите повесить камеры на выезде? ...
А вы разрешите повесить камеры на выезде? ...
Кто о чем, а вшивый о бане!
Алексей, ну если так у вас "горит" с этими камерами установленными на доме, найдите жильца и закрепите свою камеру на его окно или лоджию. Правда я думаю вам это забесплатно нужно, а это уже другое, вряд ли кто то захочет дополнительные счета за электричество на себя брать ради развития вашего бизнеса.
Boo! писал(а)
Сама нахожусь в рабочей поездке в Крыму на ближайший год точно.
Сама нахожусь в рабочей поездке в Крыму на ближайший год точно.
Возьмите меня на работу!!!
Извините за оффтоп )
Уже год здесь, чувствуется, что это будет коммандировка длинною в жизнь )))
В мостострое гоняют на вахту месяц через месяц, Welcome=)
как уже писала в соседней ветке, дом на Бетанкура 3 будет готов поддержать. Хотя таких "мастаков" действительно лучше гнать подальше
Надо схему действий, я ее себе пока плохо представляю. Думаю, что нужно собирать собрание, но что писать в повестке? Как утвердить новый тариф на содержание? И как учесть квадратные метры администрации? Могут ли наниматели (кто ни купил, ни приватизировал) участвовать в собрании?
у нас как было. организовали собрание. Повестка дня - обсуждение итогов работы управляющей компании. (можно обсуждать еще какие-то свои вопросы, включить в повестку дня). Оповестили Мастака, к тому времени у нас к нему было очень много острых вопросов, в том числе и отчет за 2 года. (чтобы вы понимали, нам удалось добиться более подробного отчета за 2015 год, так вот в этом отчете указано, что на благоустройство территории (которая у нас благоустроена еще застройщиком) в 2015 году потрачено 800 тыс. рублей. ) На собрание от Мастака пришел "мальчик для битья", который толком не ответил ни на один вопрос, но обещал передать всё руководству. сейчас мы собрали все случаи нарушений мастака в одну жалобу и отправили в жилищную инспекцию. ждем результат проверки. А по хорошему, чтобы поменять управляющую компанию, нужно организовать совет дома и выбрать председателя дома (51% голосов собственников должны проголосовать "за", 1 метр - это 1 голос). и когда уже есть совет дома и председатель, они могут представлять дом и заключать договор с управляющими компаниями или тсж создать.
Спасибо! Получается, что нужно выяснить кто является собственниками квартир и высчитать процентное соотношение к площади всех квартир. Если получится площадь больше 51c/o, то при согласии всех решения будут правомочны?
тот же Мастак обязан вам выдать инфу для собрания, сколько у вас в доме всего квадратных метров, и если не ошибаюсь, инфа о собственниках жилья для проведения собрания тоже у него может быть запрошена. а дальше наберитесь сил и собирайте голоса. если надумаете, пишите в личку, детали что и как оформляется по законодательству, могу объяснить. если по окончанию голосования наберется 51 процент по метражу, то результаты голосования правомочны
OLGULA писал(а)
и когда уже есть совет дома и председатель, они могут представлять дом и заключать договор с управляющими компаниями или тсж создать
и когда уже есть совет дома и председатель, они могут представлять дом и заключать договор с управляющими компаниями или тсж создать
Нет у совета дома таких полномочий.
у совета дома нет полномочий представлять дом? вот выдержка из жилищного кодекса РФ:
Статья 161.1 ЖК РФ. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
Статья 161.1 ЖК РФ. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
OLGULA писал(а)
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
администрация вам в помощь..
в жилищной инспекции мне также подтвердили, что для смены управляющей компании первое, что нужно сделать, это выбрать совет дома и председателя, которые уже на официальных правах, как законно выбранные представители, займутся вопросами управления дома
Председатель совета ничего не может, нужно проводить голосование по созданию ТСЖ, выбирать председателя, а потом решать вопрос как будет обслуживаться дом, или своими силами или договор с УК
Вы немножко ошибаетесь. ТСЖ - это когда дом управляется своими силами, без привлечения УК. Сначала жильцы проводят собрание, выбирают совет дома, председателя, и они решают вопрос, как будет обслуживаться дом. А что может совет и председатель - я уже привела выдержки из жилищного кодекса, прочитайте.
Председатель совета ничего не решает, нет у него таких прав. Этот председатель дома как пятая нога у собаке. Спросите у тех домов которые в ТСЖ пошли, они Вам подтвердят, там целый год совет дома был и Председатель совета, только УК ложила хрен на них.
Председатель дома доносит до УК мнение собственников дома и может контролировать УК, что в нашем случае немаловажно. Если в доме есть совет и председатель, можно заключать нормальный договор с ДУКом, и требовать у него сметы и отчет. если УК игнорирует запросы председателя или совета дома - это нарушение. Соберите доказательства и смело можете обращаться в жилищную инспекцию или прокуратуру. Два (если не ошибаюсь) грубых нарушения, и ДУК лишается лицензии.
Другой вопрос, что честную УК днем с огнем не сыщешь, и ТСЖ, если председатель нормальный, за те деньги, которые сейчас платим, сказку из дома сделает
Другой вопрос, что честную УК днем с огнем не сыщешь, и ТСЖ, если председатель нормальный, за те деньги, которые сейчас платим, сказку из дома сделает
Пройденный этап. УК подопрутся вашими решениями.
В смысле подобруться
Марок писал(а)
В смысле подобруться ...
В смысле подобруться ...
скорее они им подотрутся )))))
OLGULA писал(а)
Председатель дома доносит до УК мнение собственников дома и может контролировать УК, что в нашем случае немаловажно. Если в доме есть совет и председатель, можно заключать нормальный договор с ДУКом, и требовать у него сметы и отчет. если ...
Председатель дома доносит до УК мнение собственников дома и может контролировать УК, что в нашем случае немаловажно. Если в доме есть совет и председатель, можно заключать нормальный договор с ДУКом, и требовать у него сметы и отчет. если ...
экий доносчик получается )))))
на самом деле контролировать работу УК может ЛЮБОЙ ЖИТЕЛЬ ДОМА! Для того ему достаточно обратится письменно с заявлением в двух экземплярах и требовать расшифровки платежей. Договор уже заключен и новый договор может быть заключен только путем внесения изменений в имеющийся и принятия этих изменений большинством собственников дома. Никаких полномочий по заключению договора "от себя" у старшего по дому нет!
абсолютно согласна, в нашем доме до сих пор так и происходило. Все как могли, контролировали, возмущались, толку никакого. Я лично, как "любой житель дома", обратилась письменно к Мастаку, и так пять раз, по поводу отчета УК за 2014 год (этого отчета вообще не существует в природе), и еще пять раз, чтобы мне объяснили, на что УК потратила в 2015 году 5 миллионов (именно эту цифру они не постеснялись указать в отчете). В ответ тишина.
Если бы в доме был старший, он бы (разумеется после принятия новых условий большинством собственников), включил эти изменения в действующий договор. Опять же, заключенный договор можно расторгнуть по причине невыполнения обязательств одной из сторон (а именно УК). в качестве "любого жильца дома" я не могу расторгнуть договор и внести изменения в него. Еще один момент - составление смет и планов на год, и отчет (в виде актов проделанных работ). УК не будет подписывать эти акты с "любым жильцом дома", и копировать расшифровки платежей для каждой квартиры. для этого и выбирается старший по дому.
Если бы в доме был старший, он бы (разумеется после принятия новых условий большинством собственников), включил эти изменения в действующий договор. Опять же, заключенный договор можно расторгнуть по причине невыполнения обязательств одной из сторон (а именно УК). в качестве "любого жильца дома" я не могу расторгнуть договор и внести изменения в него. Еще один момент - составление смет и планов на год, и отчет (в виде актов проделанных работ). УК не будет подписывать эти акты с "любым жильцом дома", и копировать расшифровки платежей для каждой квартиры. для этого и выбирается старший по дому.
OLGULA писал(а)
для этого и выбирается старший по дому.
для этого и выбирается старший по дому.
Ольга, можно спорить сколько угодно и ссылаться на законодательство.
Никаких изменений в Договор управления вносить никто не будет, говорю Вам как старший по дому.
Можно сколько угодно писать в ГЖИ - всем на все нас#ать.
У нас в домах Прокуратура В УПОР не увидела НЕЗАКОННО установленное оборудование МТС, потому, что все везде КУПЛЕНО и ПРОДАНО.
Вор сидит на воре и вором погоняет.
Единственный способ уйти от Управляющей компании - создание ТСЖ. Всё.
про ТСЖ согласна, это решение всех проблем. Но.. не знаю как у вас в доме, у нас инициативных людей мало, кто всем этим будет заниматься. Хорошо уже сейчас, после того как УК год от жильцов отмахивалась, а потом выставила фантастический отчет. Если сравнивать с Сахарова 117 (наш новый дом передали Мастаку в июле 2014). площадь помещений нашего дома ок. 8500 кв.м. в 2015 году Мастак потратил на нас по отчету 4 млн руб. (на 117й два млн). заработали на сдаче под телекоммуникации у нас 3000 руб, в 117м - 22800 руб.) Мы по крайней мере пытаемся поставить их на место. В жилищной инспекции мне сказали, что наша жалоба на Мастак - первая. Значит, либо остальные дома всё устраивает, либо Мастак только на нас решил экспериментировать
а у вас в доме сейчас ТСЖ, но управляет УК? как у вас в доме сейчас управление?
а по оборудованию МТС - видимо всё таки подействовали жалобы, если в отчете Мастак показывает ок. 23 тыс по каждому дому. у нас жалоб не было, и доход за размещение оборудования составил целых 3тыс. ))
а по оборудованию МТС - видимо всё таки подействовали жалобы, если в отчете Мастак показывает ок. 23 тыс по каждому дому. у нас жалоб не было, и доход за размещение оборудования составил целых 3тыс. ))
Добрый день! Вы-старшая по дому? А мы можем с Вами встретиться? Я из 117дома.
СтаршИЙ. Я мальчик )
ТСЖ у нас нет, только совет. Управляемся СУКом, как и все.
ТСЖ у нас нет, только совет. Управляемся СУКом, как и все.
ссори
OLGULA писал(а)
(этого отчета вообще не существует в природе), и еще пять раз
(этого отчета вообще не существует в природе), и еще пять раз
а ГЖИ что вам ответила по этому поводу?
там как раз сейчас наша жалоба и рассматривается. Она достаточно объемная, поэтому ждем ответа. Сегодня проверяла, по крайней мере на сайте "реформа ЖКХ" отчетов нет, а все отчеты должны быть размещены там. Заодно проверила, отчет по Сахарова там тоже отсутствует )))
OLGULA писал(а)
он бы (разумеется после принятия новых условий большинством собственников), включил эти изменения в действующий договор.
он бы (разумеется после принятия новых условий большинством собственников), включил эти изменения в действующий договор.
В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ: ..собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Марин, согласитесь, пятидесяти одному проценту собственников неудобно всем взять и придти, чтобы "выступать в качестве одной стороны заключаемого договора". На практике выступают несколько человек, если не один-два
может и удобно, но нереально, голосование почти всегда заочное посредством бюллетеней
у председателя совета или, как вы говорите, старшего, нет таких полномочий по заключению договора и внесению изменений, только через общее собрание..
на практике может и один-два, но только по прошествии общего голосования..
чтобы председатель выполнял все то, что перечислено вами выше, он должен не работать, а только этим и заниматься на бесплатной основе, причем, а где таких найти?
ваш дом готов вознаграждение за свой счет установить председателю?
у председателя совета или, как вы говорите, старшего, нет таких полномочий по заключению договора и внесению изменений, только через общее собрание..
на практике может и один-два, но только по прошествии общего голосования..
чтобы председатель выполнял все то, что перечислено вами выше, он должен не работать, а только этим и заниматься на бесплатной основе, причем, а где таких найти?
ваш дом готов вознаграждение за свой счет установить председателю?
если с выбором председателя расходы ДУКа уменьшатся с 4 млн до 2млн - почему бы и нет )))))
понятно, никто и рубля не даст..
я как раз таки сторонник того, чтобы председатель, если он выполняет свои обязанности нормально, получал вознаграждение.
а как Вы видите схему смены управляющей компании? ок, совет дома не выбираем, старшего по дому нет. Собственники не хотят иметь ничего общего с УК. Какими должны быть их действия?
OLGULA писал(а)
а как Вы видите схему смены управляющей компании? ок, совет дома не выбираем, старшего по дому нет. Собственники не хотят иметь ничего общего с УК. Какими должны быть их действия? ...
а как Вы видите схему смены управляющей компании? ок, совет дома не выбираем, старшего по дому нет. Собственники не хотят иметь ничего общего с УК. Какими должны быть их действия? ...
Только через очно-заочное голосование. Объявить повестку, утвердить список вопросов и ножками обходить все квартиры, инициативной группой. Не наберете, значит всех все устраивает.
OLGULA писал(а)
ТСЖ - это когда дом управляется своими силами, без привлечения УК
ТСЖ - это когда дом управляется своими силами, без привлечения УК
ТСЖ может заключить с любой УК договор на обслуживание..
Какой смысл для ДК заключать с ТСЖ договор на обслуживание?
Для вашей ДК никакого?
Только за содержание обслуживать невыгодно, то есть?
PS: мой ответ ТС был в разрезе того, что законом это не запрещено и есть такая практика...
Только за содержание обслуживать невыгодно, то есть?
PS: мой ответ ТС был в разрезе того, что законом это не запрещено и есть такая практика...
тариф с мастаком непосредственно нужно обсуждать, собрание жильцов тут не причем. Когда тариф обсуждает один дом, от него отмахнутся. если несколько домов назначат встречу и будут обсуждать этот вопрос, думаю, тогда может что-то получиться. но пока наш ДУК, зная, что дома не организованы, зарабатывает на нас деньги.
да, и еще Вы задали вопрос. в собрании (и голосовании) принимают участие только собственники жилья, чье имя указано в свидетельстве на право собственности
да, и еще Вы задали вопрос. в собрании (и голосовании) принимают участие только собственники жилья, чье имя указано в свидетельстве на право собственности
Сложно что-то решать находясь за 3000 км от дома, но платежки в районе 9000 рублей просто заставляют!
мы с Вами в одинаковой ситуации )))) сама сейчас не в НН, и уже достало оплачивать платежки, зная, что ДУК домом почти не занимается
Добрый вечер!Меня тоже очень волнует тариф с Мастаком!Если мы найдем активным граждан, то вопрос буде решаться! Я из 117 дома, готова ( с кем-то) обходить соседей и собирать подписи. Но нужно правильно оформленное заявление, или я не права?
Огромное спасибо за информацию всем отозвавшимся!
Уважаемые соседи д.117, кто готов собрать информацию о собственниках нашего дома, узнать, есть ли у нас искомые 51% площади?
Уважаемые соседи д.117, кто готов собрать информацию о собственниках нашего дома, узнать, есть ли у нас искомые 51% площади?
Уважаемые жители д.117 и 117/1!
Можно увидеть от вас скан последней квитанции?
Можно увидеть от вас скан последней квитанции?
С какой целью интересуетесь?
Boo! писал(а)
С какой целью интересуетесь? ...
КНВ-начальник участка СУК в ЖК "Цветы" это он так зарплату отрабатывает. С какой целью интересуетесь? ...
Предположу, опять будет изворачиваться и врать, мол жильцы домов купившие квартиры у СС за горячую воду и отопление платят в разы меньше тех кто живет в муниципальных домах, а так же наверное попытается и вас склонить на переход в СУК, что бы "меньше" платить. Недавно три дома из ЖК "Цветы" уже открыто изъявили желания отказаться от навязанных "услуг" СОРМОворов, вот они теперь и думают что с этим всем делать и как восполнять потери
:-D
ИМХО
Добрый вечер! Я с Вами согласна и готова поддержать!
А что вчера за собрание было у 117/1?
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Форум
Тема (Автор)
Ответов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.