Выжившие коворкинги Новосибирска — за что фрилансеры готовы платить по 19000 в месяц.

Новосибирск — третий по масштабу город России и нередко перенимает от Москвы и Санкт-Петербурга какие-то нововведения, бабл-ти, …, не исключением стали и коворкинги — пространства, в которых можно арендовать рабочее место. Первые коворкинги открылись в Новосибирске в 2013 году. Но большинство из них перестали существовать, так за последние несколько лет в Новосибирске закрылись 8 коворкингов. Казалось бы, что сфера неприбыльная и клиентов мало, но пообщавшись с администраторами коворкингов мы выяснили, что свободных мест нет. Корреспондент НГС узнал, какие услуги там предлагают, что люди готовы платить по 19 тысяч в месяц.

По данным kovorkingi.ru, на момент публикации в Новосибирске 8 коворкингов. Однако это не так, например «Коворкинг 1953» закрылся в апреле. Среди них есть сетевые, такие как: Bureau с точками на Урицкого и Чаплыгина. А самым крупным рабочим пространством в Новосибирске является всероссийская сеть «Практик». Они пришли в Новосибирск в феврале 2021 года, взяв в управление уже существующее пространство «Простор». Также был еще один крупный игрок — «COWO» который в 2019 году открыл две точки на Красном проспекте 67 и Ленина 12, не справился с задачами и закрыл второй филиал, а первый перешел под управление сети «Практик», но уже с новым названием и концепцией «Ofix».

По данным «Контур. Фокус», «ООО Смарт Деск» зарегистрирован в Санкт-Петербурге 17 июня 2020 года, именно его проектом является «Практик». На конец 2023 года баланс составил 6,8 млн, выручка 16,3 млн, а чистая прибыль 2,4 млн. Генеральный директор компании — Евгений Кулаков.

На развитии коворкингов сказался ковид, во время которого люди и компании перешли на работу из дома. Владельцы бизнеса поняли, что это может быть эффективно, работники оценили комфорт. Мы решили разобраться сколько стоят коворкинги и что предлагают Новосибирцам. Для начала мы узнали, какие тарифы предложен пользователю и какой набор услуг входит в стоимость.

Bureau Open Office

Коворкинг на Урицкого 6 появился более 6 лет назад. В год их открытия в городе практически не было конкурентов. Им удалось занять нишу и оставаться востребованными на протяжении всего существования компании. Постепенно «Bureau» развивался и 3 года назад открыл второй филиал на Чапыгина 28.

Open space (открытое пространство) каждого филиала рассчитано на 30 человек, в них также есть отдельные кабинеты и переговорные. Заполненность практически всегда 95–100%. Сейчас свободных мест нет во всех пространствах. Стоимость в Бюро на урицкого варьируется от необходимого пространства и длительности его аренды:

• «Резидент 7 дней» 4500 рублей в неделю
• «Резидент» 9500 рублей в месяц
• «Команда 3+» от 27 000 рублей в месяц
• Переговорная «Кабинет» 700 рублей в час
• Переговорная «Класс» 1050 рублей в час

Тарифы в Бюро на Чаплыгина такие же, но прибавляется возможность снять офис от 38 000 рублей в месяц. В каждом из тарифов резиденты получают закрепленное рабочее место с круглосуточным доступом, высокоскоростной интернет, принтер и сканер, охрану, воду, чай и свежесваренный кофе, кондиционер, шкаф для личных вещей и возможность пользоваться кухней и зоной столовой.

Практик

«Практик» позиционирует себя, не как коворкинг, а как «система гибких офисов», которые предоставляют решение для бизнеса и фрилансеров. Они предлагают тариф на день за 1100 рублей, а также каталог подписок на месяц:

• «Практик Club» — работа ровно столько часов, сколько нужно сегодня от 7 000 рублей
• «Практик Flex» без закрепления конкретного рабочего места 15 000 рублей
• «Практик Fix» с фиксированным рабочим местом 19 000 рублей
• «Практик Office» с фиксированным выделенным пространством от 19 000 рублей

Сейчас в коворкинге 258 рабочих мест, считая офисы, везде полная посадка и нет свободных мест.

OFIX

У компании «ООО Смарт Деск» под управлением есть и пространство «Оfix». Он проще в плане сервиса, чем «Практик», поэтому там рабочее место стоит дешевле. Но качество мебели и техническое оснащение такое же.

• «Day» дает доступ в коворкинг за 800 ₽ в день.
• Также есть и несколько видов месячных подписок:
• «Flex» без закрепления конкретного рабочего места 8 000 рублей
• «Fix» с фиксированным рабочим местом 15 000 рублей
• «Office» с фиксированным выделенным пространством от 15 000 рублей

Bureau Open Office

Особенностью коворкинга является комьюнити (окружение). Люди из разных сфер находят общий язык и дружат, даже если они из несмежных профессий. Участники ходят вместе обедать, гуляют вечерами и дружат семьями.

— Мы не просто пространство, которое «пришел, поработал, ушел», а нетворкинг в котором можно запросто найти друзей, единомышленников или партнеров. Также у каждого резидента есть именной ключ, по которому они могут имеют возможность круглосуточного доступа в коворкинг, — рассказал управляющий Андрей.

По его словам, люди не ходят в коворкинги, потому что не понимают, что вместо личного офиса где-то в бизнес-центре можно купить резиденство. Тем самым снять с себя кучу задач, по оплате воды, интернета, клининга и прочее.

— Много кто думает, что работать в кофейне комфортнее. Хотя если посмотреть по стоимости резиденства — 9500 рублей разделить на 30 дней, то получится сумма, которую вы потратите в кофейне за время работы — сказал мужчина.

Развитие сферы мужчина видит в увеличении спроса сферы у IT-направления.

Сеть гибких офисов «Практик»

Помимо классического набора из рабочего места, интернета и кресла, в «Практике» есть занятия английским языком, спортом, а летом прогулки на сапах. По пятницам регулярный кран с безлимитным пивом, закуски и игры. Есть и тематические вечеринки, на которые приглашают шеф-поваров.

— Если вечерника ирландская, то у нас здесь девушки танцуют ирландские танцы, музыканты играют на волынках и все такое, — рассказал управляющий «Практиком» Артем Нонка.

Раз в неделю в коворкинге проходят мастер-классы по рисованию, изготовлению каких-то вещей, росписи, играют в финансовые игры, в будущем, в коворкинге появится квалифицированный психолог. По словам управляющего, 94% выручки «Практик» — это средние и крупные компании, которые арендуют пространств. В Новосибирске это OZON и VK, по всей России их частые клиенты крупные игроки, как СБЕР, Т-Банк и т.д.

Артем отмечает, что на развитии сферы положительно сказался ковид. Во время самоизоляции офисы пустовали, и люди привыкли работать локально и по гибкому графику.

OFIX

У компании «ООО Смарт Деск» под управлением есть и пространство «Оfix». Он попроще в плане сервиса, по мебели и техническому оснащению абсолютно такой же, как и «Практик», поэтому там рабочее место стоит дешевле. Дневной тариф «Day» дает доступ в коворкинг за 800 ₽ в день. Также есть и несколько видов месячных подписок:

1. «Flex» без закрепления конкретного рабочего места 8 000 рублей
2. «Fix» с фиксированным рабочим местом 15 000 рублей
3. «Office» с фиксированным выделенным пространством от 15 000 рублей

Скоро компания откроет еще один «гибкий офис» на Европейском берегу по ул. Владимира Заровного, стр. 28. В нем будет 451 место, 5 переговорных, а площадь здания займет 2583 кв. метров. Открытие запланировано на сентябрь-октябрь этого года.

Почему коворкинги закрываются?

Несмотря на востребованность сферы, Новосибирске закрылось больше 8 за последние лет. Мы решили узнать у наших собеседников, почему это произошло?

По мнению Артема, коворкинги в Новосибирске закрываются, потому что владельцы не уделяют им должного внимания, для них это всего лишь один из бизнесов.

— Коворкинги нельзя ни с чем совмещать. Это отдельный бизнес, которому нужно уделять кучу внимания, развивать сотрудников, обучать их, вводить новые сервисы, что-то с этим делать, управлять, и достаточно это сложно, — уточнил управляющий.

Он рассказал, что главная проблема закрывшихся коворкингов в том, что они не смогли найти клиентов и должным образом не заинтересовали их.

— Клиенты не хотят просто стул, стол и интернет. Им нужно какое-то пространство, которое решает многие задачи, — закончил Артем.

Управляющий Burea отметил, что коворкинги закрываются из-за того, что люди о них не знают. Проблем с продвижением у закрывшихся коллег он не видел, но они все равно не справились с ведением бизнеса. Он также отметил, что хоть открытые пространства существуют в России уже больше 10 лет, в массовом сознании их нет, даже не все IT-компании берут их в расчет.

— Авито только сейчас запустил категорию объявлений для коворкингов, в которых можно написать о сдаче рабочих мест, дополнил управляющий.

Хороший ли бизнес — эти коворкинги?

Для понимания того, есть ли куда развиваться бизнесу коворкингов, мы обратились к эксперту Сергею Дьячкову управляющему партнеру DSO Consulting. По его словам, бизнес перспективный. Если в Москве и Санкт-петербурге сфера достигла своего апогея, то в Новосибирске еще есть куда развиваться. Он выделяет, что для работников «удаленки» наличие открытого пространство очень удобно, а для владельцев площадей выгодно.

— Риск есть лишь в насыщении рынка, потому что количество работников, которым нужен коворкинг может закончиться, но это произойдет не скоро, — рассказал Сергей.

Насчет скупки «Практиком» эксперт сказал, что монополизации рынка не будет, потому что придется скупить большое количество бизнес-центров и всех их оборудовать, но это не возможно.

Он считает, что в этот бизнес могут зайти только владельцы бизнес-центров. И для самих пространств это хорошо, потому что площадь не будет простаивать. Главной причиной закрытия коворкингов в городе считает плохое местоположение и спецификация пользователей.