«Покупали элитное жилье, а получили кота в мешке»: дом, где живут челябинские ВИПы, рассыпается и тонет после дождей

Жильцы престижного ЖК «Леонардо» на Елькина, 88а возмутились состоянием дома. По их словам, подземный паркинг топит после дождей, а с фасада и балконов отваливаются куски облицовки. Это при том, что дому нет и 10 лет. Директор компании-застройщика и представитель УК ответили на претензии.

«Откачали за день около трех тысяч литров воды»

О проблемах корреспонденту 74.RU рассказал житель дома Евгений. Он подчеркнул, что многие квартиры здесь принадлежат влиятельным в Челябинской области людям.

— Там живут чиновники, судьи, известные адвокаты, сотрудники ФСБ. А рядом — элитная гимназия № 80, где учатся дети Текслера, Мамина, Колесникова, Буйновского, — отметил наш собеседник.

17-этажный кирпичный дом был построен в 2017 году. Достоверно не ясно, сколько там сейчас стоят квартиры: актуальных предложений нет. Но нашлось архивное объявление, закрытое год назад. Двухкомнатную квартиру площадью 58 «квадратов» на четвертом этаже тогда продали за 6,9 миллиона рублей.

То есть, цена «квадрата» — более 118 тысяч. При этом, по мнению Евгения, качество постройки не соответствует стоимости.

— После дождей на парковке начала скапливаться вода. Это было еще до всех подтоплений в городе. Причем воды много. Мы уже сами привозили насосы и откачали за день около трех тысяч литров. В общедомовом чате уже все прикалываются: центр города, элитное жилье, а по факту кота в мешке получили при покупке квартир, — уверяет Евгений.

Он также подчеркнул, что многие жильцы боятся за состояние фундамента. Они уверены, что на этапе постройке не была сделана качественная гидроизоляция и теперь снизу дом может размыть. Но достоверных подтверждений этому нет.

Зато есть наглядные доказательства еще одной претензии — плохого качества фасада.

— Дом некачественной постройки. Обваливается фасад здания. Когда дом был на гарантии, они [представители застройщика] постоянно приходили, колхозили что-то. Какую-нибудь ерунду прибивали и говорили, что все будет хорошо. А по факту все продолжало падать и течь, — считает Евгений.

Он рассказал, что три года назад управляющая компания «Авеню» подала на застройщика ПКФ «Символ» в суд иск об устранении недостатков, выявленных после сдачи дома.

— Но видя, как устраняются эти недостатки, мы понимаем, что не надо их устранять. Надо просто в денежном эквиваленте с застройщика взыскивать и потом самим все переделывать, — заключил житель дома.

Вода на парковке — из-за снега с колес

Директор ПКФ «Символ» Борис Мельник в разговоре с корреспондентом 74.RU заявил, что никаких грубых нарушений при постройке допущено не было. А в мелких недочетах виноваты сами жильцы.

ООО производственно-коммерческая фирма «СИМВОЛ» образовано в 1998 году. По данным сервиса «Контур.Фокус», выручка на конец 2023 года — 160,8 миллиона рублей, убыток — 11,9 миллиона. По данным на 10 мая 2024 года, у фирмы была проблема с уплатой налогов, долг 3,1 миллиона рублей.

— Подземная парковка сделана абсолютно нормально. Откуда берется вода на парковке? Зимой туда добросовестные люди заезжают как надо, а все остальные — с кучей снега на колесах. После этого вода начинает таять и 70 процентов воды испаряется. Вся эта влага оседает на стенах и потолке, — сказал Борис Мельник.

Однако он признал, что проблемы все-таки есть, но крайне незначительные:

— Есть течь в двух местах на парковке. Это деформационный шов, который необходим дома. Нужно просто разработать качественно проект и сделать герметизацию.

На аргумент о том, что снег с колес есть только зимой, а топит парковку прямо сейчас, директор компании-застройщика отреагировал категорично.

— Летом вода туда не попадает. Не знаю, откуда она у них там есть. Повторюсь, она может попадать туда только через деформационный шов. При сильном ливне из-за этого может появиться буквально 20–30 литров воды, — уверен Борис Мельник.

На претензию и возможном размытии фундамента он ответил без раздумий:

— Да ну, вы что? Там такие монолитные поля, что можно еще 10 этажей сверху построить.

Что касается обрушающейся облицовки, то тут, по словам директора «Символа», проблема также в жильцах.

— Там есть два инициативных жителя. Они препятствовали выполнению работ в этом доме. На доме действительно есть разрушение штукатурного слоя торцов лоджий. Когда мы впервые это обнаружили два или три года назад, то наняли альпинистов, которые демонтировали аварийные участки. Дальше мы хотели делать ремонт — подогнали вышку, бригаду. А жители вызвали полицию и нам не дали работать. Потом мы обнаружили течь на лоджии, снова прислали бригаду, а те вышли и говорят: «Мы вам работать не дадим», — поделился директор компании-застройщика.

Зачем это было нужно жильцам Борис Мельник подробно объяснить не смог:

— Их задача — это стяжательство, чтобы получить деньги. <…> Они говорят: «Давайте нам сумму денег, и мы решим, как это сделать». Сделана непонятно какая смета, вот через суд хотят получить деньги, чтобы по ней делать.

Борис Мельник добавил, что все эти работы проводились, потому что дом был на гарантии в течение пяти лет после постройки. Сейчас гарантийный срок истек.

Теперь все лежит на плечах управляющей компании «Авеню». Но, по мнению жителя дома Евгения, никакие ремонтные работы вообще не проводятся.

В «Авеню» отказались разговаривать с нашим корреспондентом по телефону и потребовали официальный запрос. Однако в общих чертах причину всех проблем дома озвучили.

ООО Управляющая Компания «Авеню» образовано в 2000 году. Директор — Ольга Рожкова. По данным сервиса «Контур.Фокус», выручка на конец 2023 года составила 124,3 миллиона рублей, убыток — 1,9 миллиона.

— Есть строительные дефекты и недостатки, допущенные застройщиком. Все дело только в нем, — сказала сотрудница, представившаяся главным инженером, но отказавшаяся называть имя.

При этом представитель УК несколько раз подчеркнула, что достоверность ее слов подкрепляется решениями суда, но подробностей не уточнила.

По данным сервиса «Контур.Фокус», УК «Авеню» пять раз подавала в суд на застройщика «Символ». Причиной всегда значится: «О неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств». В частности, обязательств по договорам энергоснабжения, договорам подряда и возмездного оказания услуг. В трех случаях судебное разбирательство было отложено, в одном назначен возврат госпошлины.

Но 31 июля 2023 года суд все-таки постановил взыскать с «Символа» в пользу «Авеню» 421 тысячу рублей. Причина — «задолженность по услуге "Содержание и ремонт"».

Редакция 74.RU направила запрос в УК «Авеню». Мы дополним материал, если получим ответ.

Напомним, ранее хозяев жилья в престижном ЖК «Король Плаза» возмутило соседство с центром адаптации наркоманов и алкоголиков. Офис организации «Доверие 74» расположился в одной из квартир на 23 этаже. По словам жильцов, клиенты — иногда весьма своеобразные — ездят в лифтах вместе с ними, и неприятные ситуации уже случались.