Столичный набег: какие федералы-гиганты «захватывают» нижегородский рынок и что они здесь строят — обзор NN.RU

Времена, когда рынок недвижимости в Нижнем Новгороде практически полностью занимали местные компании, остались в прошлом. Всё больше девелоперов из других регионов показывают интерес к нашим краям. Нередко они стремятся занять видовые места — центральные улицы и набережные. Какие федеральные компании пришли в город и что они собираются здесь построить — в нашем материале.

В последние месяцы для нижегородцев больше была на слуху фирма GloraХ с ее амбициозными проектами по застройке берегов. Среди этих новостей многие не заметили появления на рынке более крупного игрока в сфере недвижимости — ГК «Самолет». Девелопер строит свыше 290 домов в Подмосковье, Ленинградской области и других регионах.

История «Самолета» началась в 2012 году: компанию создали предприниматели Михаил Кенин и Игорь Евтушевский. Будущие партнеры познакомились, когда работали в «Главстрое-СПб» (фирма на тот момент принадлежала структурам нижегородского миллиардера Олега Дерипаски), писал Forbes. В тот же период к команде присоединился Максим Воробьев, брат губернатора Московской области. Он вошел в состав акционеров одной из «дочек» компании. После этого в «Самолете» не раз «отстреливались», что их стремительный успех никак не связан с родственниками Воробьева.

— Теоретически Максим мог бы помочь нам только с Подмосковьем. Но как? Земельные участки мы покупаем у частных лиц, в проектах выделения земель я не участвую, продаю жилье тоже сам. Социальные объекты строю и дарю муниципалитетам, а не они мне. А подключением к коммуникациям тоже занимаются другие структуры — ФСК, «Россеть», МОЭСК и так далее, — рассказывал изданию «Коммерсантъ» Игорь Евтушевский в 2016 году.

Сейчас в список акционеров ГК «Самолет» входят Михаил Кенин, Павел Голубков, Игорь Евтушевский и другие. Прибыль компании по итогам 2023 года составила 7,7 миллиарда рублей при выручке в 6,8 миллиарда, следует из данных сервиса «Контур.Фокус».

С недавних пор «Самолет» пытается приземлиться и на нижегородском рынке. Прошлой осенью учрежденная девелопером компания «Проект-С-35» выиграла в торгах на право комплексного развития территории в Ленинском районе. Речь идет об участке в границах улиц Дружбы, Снежной и Энтузиастов.

Кроме того, в этом сезоне группа компаний стала генеральным партнером нижегородского хоккейного клуба «Торпедо».

Еще один федеральный девелопер, группа «ПИК», сейчас строит жилой квартал «Савин парк» по соседству с Анкудиновкой. Комплекс будет состоять из десятков домов высотой от 15 до 25 этажей, школы и детских садов. Часть квартир уже выставлена на продажу.

Другая зона интереса застройщика находится на месте мукомольного завода на улице Интернациональной (это рядом с берегом Оки). Предприятие пережило непростую судьбу. В 2012 году его земля и недвижимость перешли к иностранцам — чешской компании «Спектр» («дочке» PPF Group). Спустя почти десять лет эту фирму выкупил «ПИК», став владельцем промышленной площадки. По данным «Коммерсантъ-Приволжье», девелопер планировал построить там жилой комплекс «Мукомольный», но, как выяснилось, в помещениях осталось оборудование предыдущих владельцев. Из-за него компании не разрешали снести корпуса. Запрет на демонтаж зданий сняли летом прошлого года.

Отметим, что «ПИК» считается одним из крупнейших застройщиков России. Девелопер работает в 17 регионах страны. «ПИК» появился еще в 1990-е, аббревиатура расшифровывается как «Первая ипотечная компания». Ее основали Юрий Жуков и Кирилл Писарев.

Сейчас по данным из открытых источников не удается отследить, кому принадлежит группа компаний. До 2022 года владельцами значились Писарев, Жуков и «Жилстройиндустрия». По данным сервиса «Контур.Фокус», одним из акционеров фирмы является Банк ВТБ. Прибыль «ПИК» в 2023 году составила 27,5 миллиарда рублей при выручке в 40 миллиардов.

Группа компаний GloraХ пришла на нижегородский рынок три года назад. Девелопер приступил к «перезагрузке» улицы Черниговской у метромоста. На берегу Оки должны появиться элитные «Благовещенские башни» высотой 27 и 32 этажа. Стоимость однокомнатной квартиры там на текущий момент — около 11 миллионов рублей.

С другой стороны реки девелопер планирует возвести жилой комплекс «Левобережный». Это проект бизнес-класса, который будет состоять из 11 многосекционных корпусов высотой от 6 до 33 этажей. Рядом появятся 3 детских сада, школа на 800 мест со стадионом. ЖК, по предварительным данным, начнут строить в конце 2024 года — после того, как компания получит разрешение на строительство.

— На наш взгляд, в Нижнем катастрофически не хватает качественных жилищных проектов. Безусловно, стройка идет, и сейчас порядка 40 жилых комплексов находится в стадии реализации, но в основном это проекты классов комфорт и стандарт. А в городе есть спрос и на комфорт плюс, и на бизнес, и на премиум, — рассказал президент компании GloraX Дмитрий Кашинский в интервью «РБК Нижний Новгород».

На этом девелопер не остановился: в компании GloraX сообщили о намерениях застроить набережную Гребного канала. Там собираются реализовать проект премиум-класса — комплекс из зданий разной этажности. Силуэт самых высоких домов будет напоминать паруса. Отличительной фишкой ЖК обещают сделать благоустроенную набережную с видовым мостом.

В сентябре стало известно, что группа компаний выиграла на торгах земельный участок рядом с поселком Новинки. Девелопер планирует построить новый жилой комплекс, состоящий из более чем 130 зданий высотой от 6 до 17 этажей. Проект предполагает сдачу 16,5 тысячи квартир с чистовой отделкой.

Владеет компанией GloraX Андрей Биржин. Подробнее о бизнесмене и прошлых проектах девелопера можно посмотреть в отдельном материале.

Проекты группы компаний «Ойкумена» сосредоточены в Санкт-Петербурге и Подмосковье. В нашем городе девелопер построил ЖК «Гагаринские высоты» в Щербинках и «Дом с террасами» на улице Максима Горького. Второй проект планируют дополнить новыми высотками бизнес-класса. Так, на участке должны появиться еще четыре многоквартирных дома и маленький детский сад.

ГК «Ойкумена» существует больше 20 лет. В открытых данных нет информации о владельцах компании. При этом до 2022 года собственниками фирмы значились Андрей Бурцев и Михаил Семенов. По итогам прошлого года прибыль компании составила 68,7 миллиона рублей при выручке 4 миллиарда, следует из данных «Контур.Фокуса».

На улице Одесской рядом с метромостом начали строить дом с панорамными окнами и закрытым двором-садом. Это проект бизнес-класса, который реализует девелопер из Санкт-Петербурга — Veren Group. Застройщик привлекает покупателей авторской архитектурой, просторными холлами и красивым видом на Оку. Здание планируют достроить в 2026 году. Пока это первый нижегородский проект Veren Group.

Компания была зарегистрирована в Санкт-Петербурге в 2017 году. В ее портфеле — четыре здания, построенные в Северной столице. Еще несколько многоэтажек девелопер возводит в Ленинградской области.

По данным «Контур.Фокуса», Veren Group принадлежит предпринимателям Валентину Чернышу и Алексею Балыкину. В 2023 году прибыль компании составила 96,6 миллиона рублей при выручке 182,4 миллиона.

Ранее мы писали, какие здания и парки в Нижнем Новгороде появились на месте бывших кладбищ. Множество захоронений находилось на территории современного центра города.