Годы строительного ада или упущенная выгода? Чем может обернуться покупка жилья на котловане в Нижнем — эксперт

В последние годы купить квартиру становится все труднее. Ставки по ипотечным кредитам повышаются, стоимость квартир растет, а льготные предложения от банков сокращаются. Логично, что когда речь идет о миллионах рублей и десятках лет ипотечного рабства, люди цепляются за любую возможность выгодного приобретения недвижимости.

Одним из таких вариантов считалась покупка жилья на котловане. NN.RU попытался разобраться в вопросе и выяснить, действительно ли выгодно брать жилье на этапе стройки и какие подводные камни могут быть в сделке.

Эксперты посчитали, что по всей стране стоимость одного квадрата жилья в новостройке обходится примерно в 174 тысячи рублей и больше. Нетрудно догадаться, во сколько встанет покупка даже небольшой студии. Если брать такую квартиру в ипотеку, то переплата и вовсе составит сотни тысяч рублей.

В попытке сэкономить многие люди задумываются о том, чтобы купить жилье на котловане — в домах, которые еще строятся и будут сданы через несколько лет.

Так, в Нижнем Новгороде можно встретить десятки подобных предложений: та же однушка в строящихся ЖК, которые должны сдать в ближайшие несколько лет, будет стоить от 4,13 млн рублей и выше. С виду такая цена действительно выглядит привлекательно. К тому же многие застройщики за покупку квартир в строящемся доме обещают различные бонусы. Например, отсутствие первоначального взноса или беспроцентную рассрочку на собственное парковочное место.

Однако раньше люди опасались покупки жилья на котловане, ведь только в нашем регионе были десятки негативных примеров, когда застройщик банкротился и бросал дом недостроенным. Тогда без жилья остались сотни дольщиков, вложивших свои деньги в постройку дома.

Чтобы избежать таких ситуаций, застройщикам рекомендовали пользоваться механизмом эскроу-счетов, когда деньги лежат в банке до сдачи дома в эксплуатацию.

Большинству застройщиков в нашем регионе рекомендовали пользоваться таким механизмом, чтобы обезопасить покупателей. Мы узнали у эксперта по недвижимости и риелтора Натальи Перескоковой, выгодно ли брать квартиру на котловане, учитывая упомянутые факторы, или стоит дождаться сдачи дома в эксплуатацию.

По словам специалиста, вопрос на рынке недвижимости сейчас стоит куда острее, чем кажется. Первый вопрос, который нужно задать: как вообще купить квартиру в нынешних реалиях? Перескокова отмечает, что большая трудность заключается в том, что большинству людей приходится брать жилье в ипотеку, а это сейчас крайне невыгодное решение, ведь проценты по ипотеке могут составлять десятки, а в некоторых случаях и сотни тысяч рублей.

Адекватным вариантом остается только семейная ипотека, все остальные предложения банков — это годы работы на кредит.

— Не так давно для клиента рассчитывали стоимость студии в Сочи, так вот за 23 кв. м. ежемесячный платеж составит 239 тысяч рублей. Это за гранью, тут получается, что невыгодно брать вообще — как на котловане, так и в готовых домах, — говорит эксперт.

Риелтор считает, что стоит несколько раз подумать перед тем, как взять квартиру в строящемся доме. Этот вариант однозначно подойдет для тех, у кого есть свое жилье. Ведь пока дом строится, помимо ипотеки человеку придется платить за аренду жилья. А вот если такая квартира покупается родственникам или в коммерческих целях, то вариант получается вполне выгодным.

Еще один пункт — ипотека. Эксперт считает, что при идеальном раскладе такое жилье берется не в кредит, а за счет собственных средств. И на то есть веские причины.

По словам Перескоковой, застройщики действительно часто используют эскроу-счета. То есть, заемщик берет деньги у банка, вносит необходимую сумму как плату за квартиру, а заемщик в свою очередь также передает их в банк, где они пролежат до сдачи дома.

Во-первых, человек должен будет платить ипотеку со дня подписания договора, плюсом может добавиться аренда квартиры, и тогда финансовая нагрузка окажется крайне серьезной. При этом застройщик может затянуть со сроками сдачи дома, а проект дома может измениться. Так что после сдачи дома покупатель может получить квартиру с другой планировкой или отделкой.

К тому же не стоит забывать об инфляции. Если застройщик все-таки обанкротится или стройку дома заморозят, то деньги действительно вернут покупателям. Только вот за это время цены на недвижимость вырастут и какое жилье можно будет купить за оставшиеся деньги — большой вопрос.

— Забудьте о том, что кто-то из застройщиков будет работать себе в убыток. Все эти призрачные акции в большинстве своем просто маркетинговый инструмент. Все сниженные процентные ставки или отсутствие первого взноса включены в стоимость объекта, — заключила эксперт.

Если квартира на котловане все-таки оказалась привлекательным вариантом, то в первую очередь стоит изучить застройщика и оценить его надежность. Один из важных показателей - это аккредитация в крупных банках. Такой статус гарантирует, что фирма соответствует требованиям законодательства и критериям банка.

Также стоит посмотреть, какие дома уже сдавал застройщик. Имеет смысл обратить внимание на ЖК со сданными и строящимися домами. Также можно ознакомиться с отзывами других покупателей, узнав, насколько ожидания совпали с реальностью.