![](https://n1s1.hsmedia.ru/2c/ba/6a/2cba6a8212e3d77e24532efa3187ee72/656x438_1:5583_4f13eadb2143a5aefa090f42ff82c0b3@2560x1706_0xpytEj6mD_0397965968897891629.jpg.webp)
Нижний Новгород — настоящий рекордсмен, да только не там, где хотелось бы. На этой неделе мы писали, что в столице Приволжья рост цен на новостройки за год оказался выше, чем во всех остальных городах России. NN.RU поговорил с директором Нижегородского центра научной экспертизы Татьяной Романчевой о том, что стоит ждать людям от рынка недвижимости и к чему готовиться. Ответ остался неутешительным.
Одна из главных причин роста цен на квартиры в столице Приволжья — это ненадежный курс рубля. По словам эксперта, особенно заметен рост спроса был в августе на фоне повышения ключевой ставки, которая напрямую влияет на цену кредитов. На вторичном рынке ситуация аналогичная.
— Конечно, идет рост, ведь они [рынки вторичного и первичного жилья] взаимосвязаны. Но говорить среднестатистическую цифру неправильно, ведь вторичный рынок не только по месту разный, но и по качеству жилья. Там есть то, что не может продешевить, — это хрущобы. В последнее время на новые дома, которые строятся, просто космические цены. Конечно, современное жилье будет дальше дорожать. У нас непонятно что происходит с валютой. Хранить деньги в валюте не приходится, да и в рублях тоже: то он укрепится, то дешевеет. Одно из самых надежных мест — это недвижимость, — рассказала Татьяна Романчева.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b5/54/90/b55490f4ac1e33e47826d9be46bee086/656x438_1_7f3d5a490981b05fc59dc0f789139788@2560x1707_0x609IMxGH_4696563354359909398.jpg.webp)
По ее словам, в попытке удешевить стоимость жилья застройщики в Нижнем Новгороде нередко пренебрегают инфраструктурой. Показательный пример — в этом году в одной из школ ЖК «Цветы» набралось 16 первых классов. У людей банально не было возможности выбрать другое учебное учреждение, потому что иной школы по соседству нет.
— Скажем так, жилье строят, а инфраструктура — это обременение для застройщиков. Поэтому их либо в последнюю очередь засовывают, эти школы, либо пытаются подтвердить документально, что места еще есть в соседних школах. На этом история заканчивается, — заявила в беседе с нами Романчева.
Большая часть покупок совершается людьми, уже имеющими недвижимость. Причем, по словам эксперта, миграция в Нижний Новгород минимальная, в том числе и из области. Ситуация с населением в городе вызывает опасения:
— Поинтересуйтесь демографией. У нас давно ее подделывают: если Краснодар уже миллионник, то, я боюсь, мы приближаемся к критической цифре. То есть вымирающий город. Количество умерших превышает количество родившихся. В статистике нам рисуют красивую картину. Если я посчитаю, сколько квартир остается от умерших, — это будет внушительная цифра от вторичного рынка.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/66/2d/fb/662dfbcac9c8810b92d0f11ef1e8be63/656x438_1:5583_80a9b5dad402e8f6a76938bd83f26b3e@2560x1707_0xDSwovsrI_8259464585464579310.jpg.webp)
Казалось бы, на рынке недвижимости в Нижнем Новгороде огромное количество предложений, но, как заверяет эксперт, от увеличения представляемой на рынке жилплощади цены не падают, а тоже растут.
— Как только на рынок выходит новый проект, на него ставят очень высокую цену и подтаскивают планку по району в целом. Где выходят новые проекты, например «Горизонты Нижнего» на Родионова, там очень серьезные цены, — поделилась информацией Татьяна Романчева.
На стоимость жилья напрямую также влияет ужесточение градостроительных регламентов. В частности, по словам Романчевой, размер стоянок, которые в современных проектах просто необходимы по требованиям, определяется количеством метров. При этом проекты по городским парковкам остаются в долгом ящике, а все издержки за их строительство ложатся на покупателя. Если в здании оборудована подземная парковка, то стоимость квартиры повышается минимум на 700 тысяч рублей, как объяснила эксперт.
Стоимость квадратного метра в новостройках выросла в столице Приволжья гораздо больше, чем в других регионах, обогнав даже Москву. Цены на недвижимость продолжают расти в таком темпе уже не первый год, а квартиру становится купить всё сложнее. Читатели NN.RU высказали свое мнение о возможности приобретения жилья в таких условиях.