Дома «На Гончарова» достраивать не будут, помогать дольщикам — тоже

Дома «СУ-155» в Нижегородской области достроены, новоселы получили ключи от квартир. Для ЖК «Новинки Smart City» найден инвестор и подписан протокол о намерениях. Для ЖК «Квартал Европейский» ищут вариант решения проблемы. А вот дольщикам ЖК «Университетский» и «На Гончарова», как сказал региональный министр строительства Алексей Сыров, повезло: дома достраивать не будут, и они благополучно смогут получить свои страховки.

Вроде бы ходили слухи, что «Орелстрой», который будет достраивать Smart City, не прочь заняться и другими объектами «Кварстроя». NN.RU обратился в Минстрой, чтобы уточнить эти сведения. В ответном письме чиновники подробно рассказали, как и на каких условиях будет завершен Smart City, и ни слова по поводу, по которому был задан вопрос. Читаем между строк: ЖК «Университетский» и «На Гончарова» достраивать не будут, по крайней мере пока.

На вопрос о возможности господдержки обманутых дольщиков сообщается:

— Предоставление мер государственной поддержки участникам долевого строительства ЖК «На Гончарова» и ЖК «Университетский» в настоящее время не представляется возможным в связи с возможностью получения дольщиками страхового возмещения. В случае невозможности получения страхового возмещения будет рассматриваться вопрос предоставления мер государственной поддержки.

Однако в распоряжении редакции NN.RU есть письмо того же Минстроя от 31 января, предоставленное одной из дольщиц. В нем поясняют:

— В процессе обращения граждан в страховые компании выяснилось, что ООО «Страховая инвестиционная компания» и ООО «СК "Универс-Гарант"» признаны банкротами и находятся в стадии ликвидации, а ООО «СК "Респект"» в связи с возбуждением уголовного дела в отношении руководителя ООО «ИК "Квартстрой-НН"» не признает прекращение строительства ЖК «На Гончарова» страховым случаем.

То есть месяц назад в региональном министерстве прекрасно знали, что у дольщиков есть проблемы с получением страховок, тем не менее профильный министр говорит о необыкновенной удаче дольщиков и радужных перспективах.

— По счастливой случайности все участники долевого строительства этих двух строек были застрахованы, поэтому по закону должны получить свои выплаты. В министерстве мы готовы каждому оказать помощь и разъяснить свои права, — объяснил Алексей Сыров НИА «Нижний Новгород». — Достройка данных объектов не планируется, что дальше делать с самими строительными площадками — будем думать. Окончательного решения пока не принято.

Это было сказано всего лишь через несколько дней после того, как одна из дольщиц получила обнадеживающее письмо из ведомства.

— Министерством для защиты прав участников долевого строительства прорабатываются вопросы привлечения нового инвестора или застройщика ЖК «На Гончарова», при этом для реализации указанных мер необходимо наличие свободных площадей в ООО «ИК "Кварстрой-НН"», — говорится в нем.

— Наш застройщик на момент покупки мной квартиры, в 2015 году, находился на сайте Минстроя в реестре надежных застройщиков. К тому же мои договоры два месяца проверял Пенсионный фонд, так как при покупке квартиры были использованы средства материнского капитала. Дольщики — трое моих детей, — рассказала корреспонденту NN.RU Оксана. — То есть мы ничего не нарушали. Все наши договоры соответствуют федеральному законодательству, а именно 214-ФЗ. И при этом остались и без денег, и без квартир!

Кстати, все компании ГК «Квартстрой», несмотря на уголовное дело против ее руководства, по-прежнему находятся в реестре областного Минстроя: №41 — ООО «КвартСтрой-НН», №42 — ООО «ИК "Квартстрой-НН"», №43 — ООО «Квартстрой Центр».

А права дольщиков вполне доступно объяснила, изучив их документы, юрист-эксперт консалтинговой фирмы «Прецедент» Елена Никоненкова. Она считает, что страховые компании будут оспаривать право на компенсацию, что, как мы видим, уже началось.

— Дело в том, что 214-ФЗ предусматривает только 2 основания для страховой выплаты: банкротство и обращение взыскания на предмет залога. В этих жилых комплексах фактически ничего не построено, нет «объекта незавершенки» и обращать взыскание можно только на право аренды, — пояснила юрист.

Кроме того, по ее мнению, получить деньги можно будет только после судебных тяжб и только сумму по договору долевого участия без учета пени и инфляции. То есть дело долгое, затратное и без гарантии положительного исхода. Между тем инициативная группа ЖК «На Гончарова» провела опрос среди несостоявшихся соседей и выяснила, что около половины — совсем не богатые люди: бюджетники, пенсионеры, многодетные семьи, ветераны боевых действий.

— У нас двое детей, я в декрете. Платеж по ипотеке 16 тысяч рублей, и еще платим 15,5 тысячи за комнату в коммуналке — нужно же где-то жить. При этом я совсем без дохода, так как второму ребенку 6 месяцев, и у мужа зарплата 34 тысячи, — рассказала корреспонденту NN.RU Алина. — Нам приходится висеть на шее у родителей. Отец мужа — инвалид, который нас кормит и платит за коммуналку. Все наши деньги уходят на платежи по ипотекам. А еще, если честно, там нереально жить: холодно, пьяницы, наркоманы и комната 13 метров на четверых. Поэтому живем в родительской квартире с сестрой мужа и родителями, которым по 65 лет. А так как в квартире получается 7 человек, они уехали жить на дачу, где нет ни воды, ни отопления, ни канализации.

Что касается судьбы самой строительной площадки, то подобный прецедент в Нижнем Новгороде существует. Это дом №19 по улице Голованова. Недостроенная многоэтажка разрушается с 2004 года. Объект обнесли забором за бюджетный счет, но он не охраняется и не освещается. Окрестные детишки считают его продолжением игровой площадки, рядом с которой недострой находится.