Квартира для студента. Где купить жильё для ребёнка по доступной цене?

Поступил ребёнок в университет – у родителей появляется новая головная боль: куда его поселить. Снимать жильё непрактично, покупать вроде как дорого. Недавно, правда, появилась приятная новость: студентов включили в категорию получателей «Жилья для российской семьи».

Студент – это вроде как ещё ребёнок, то есть мог бы и дома пожить, а вроде как уже взрослый – а значит, ему нужна отдельная площадь. На ипотеку сейчас мало кто из родителей решится. Во-первых, жильё если и упало в цене, то несущественно: «однушка» в новостройке стоит порядка 2-2,5 млн рублей. Более того, ситуация на рынке нестабильная, у кого-то зарплаты сократили, поэтому платёж банку в 20-30 тысяч рублей в месяц многие просто не потянут.

Неплохое, казалось бы, решение, - снять квартиру за 10-15 тысяч рублей в месяц и на время успокоиться. Этот платёж не так обременителен, как ипотека, и не связан с большими рисками. С другой стороны, в течение пяти лет отдавать деньги дяде, а потом-таки взять кредит на квартиру – не очень дальновидно и практично. Спрашивается: где взять дешёвую квартиру, за 1-1,5 млн рублей?

Варианты за миллион в городской черте малопривлекательны. За эти деньги можно купить либо комнатушку в общаге, либо убитую квартиру где-нибудь на окраине города. Немногие родители захотят, чтобы их чада жили в таких условиях, тратя массу времени на дорогу или посещая с соседями один и тот же душ. На рынке новостроек бюджетные предложения есть, но на этапе фундамента – то есть год-два придётся подождать. Что делать?

Решение есть: отказаться, хотя бы на время, от мыслей купить жильё в Нижнем Новгороде и обратить внимание на пригород. Два года назад стартовала федеральная государственная программа «Жильё для российской семьи». Она нацелена на строительство квартир эконом-класса для отдельных категорий граждан. В Нижегородской области число потенциальных участников расширили. Квартиру по программе могут купить и студенты.

Эконом-класс – это довольно скромное жильё: небольшой площади, без излишеств типа бассейна или спортклуба во дворе. Но народная мудрость гласит: «Дёшево да сердито». Для первого важного шага в жизни этого вполне достаточно.

Правда, пока застройщиков, которые участвуют в программе, немного, да и география её невелика. Компания «Жилстрой-НН», получившая участок в Сормове, строительство ещё даже и не начала. В Выксе застройщика не нашли за два года. В настоящее время жильё возводится только в посёлке Новинки Богородского района Нижегородской области. Это проекты ЖК «Окский берег» компаний «ЭкоГрад» и «Капстройинвест», ЖК «Акварель» и ЖК «Стрижи» компании «Деметра», а также ЖК «Smart City» компании «Квартстрой».

Согласно условиям программы, участники покупают жильё по цене 35 тысяч рублей за 1 кв.м. Казалось бы, при таких расценках не имеет значения, у какого застройщика покупать жильё. Однако на деле проект проекту рознь. В активной фазе строительство находится на трёх площадках: ЖК «Окский берег» (компании «ЭкоГрад» и «Капстройинвест»), ЖК «Стрижи» и ЖК «Акварель».

В ЖК «Окский берег» построено 11 домов (475 квартир), и они все уже заселены. Квартиры продаются с отделкой под ключ. В посёлке проложены все коммуникации (газ, вода, электричество, канализация), есть своя инфраструктура (детские, спортивные площадки, магазин, телефон, интернет), налажена работа общественного транспорта (маршрут «Окский берег» - Щербинки-II», маршрут «Окский береге – станция метро «Пролетарская»). Детский сад, школа, больница находятся в посёлке Новинки. Также в школу посёлка Доскино ходит бесплатный школьный автобус от застройщика. Вблизи «Окского берега» - спортивная деревня «Новинки», конноспортивный клуб и ТРЦ «Мега». В общем, приезжай и живи.

ЖК «Стрижи» - это дуплексы и таунхаусы, квартиры. Более подходящий вариант для студентов – это малоэтажные дома ЖК «Акварель», которые возводятся в три очереди. Жилой комплекс заявляет центральные коммуникации, а квартиры продаются с чистовой отделкой. Судя по июльским снимкам на сайте компании, благоустройства территории ещё нет. Дома по программе ЖРС ещё не заселены.

ЖК «Smart City» возводит компания «Квартстрой». Первая очередь посёлка запланирована как 15 4-этажных жилых домов, с озеленённой и благоустроенной территорией. Первые дома в «микрогороде» планируют сдать в эксплуатацию уже в IV квартале этого года. Недавно, однако, компания предупредила, что сроки реализации проекта могут удлиниться из-за экономической ситуации. На сколько? Неизвестно…

Покупая жильё в пригороде, стоит тщательно выбирать застройщика, а лучше – смотреть на то, что уже сделано. Все ЖК Новинок находятся в 10 минутах езды от Нижнего Новгорода. Все застройщики предлагают удобную инфраструктуру. Однако покупка жилья – тот случай, когда лучше синица в руке, чем журавль в небе. И чем раньше, тем лучше.