Компактное жилье. Тур по новостройкам "Жилстрой-НН"

Спрос на доступное жилье в Нижнем Новгороде крайне высок. Свидетельство тому – длинные очереди, в которые до кризиса выстраивались покупатели квартир у оного из крупнейших городских застройщиков – компании «Жилстрой-НН». Однако и сейчас «мини-комнаты» по 75 тысячи рублей за «квадрат» у горожан очень популярны.

Компания «Жилстрой-НН» ведет строительство на двух крупных площадках в Московском и Автозаводском районе. С началом кризиса очереди на квартиры в жилых комплексах «Бурнаковский» и «Юг» либо сократились, либо исчезли вообще. Вместе с тем, застройщик не снижает темпов возведения жилья. На этой неделе горожан и журналистов пригласили в «тур по новостройкам» компании, чтобы показать, как дома растут буквально на глазах. Жилые здания имеют сборный железобетонный каркас, внутренние стены выполнены из керамзито-бетонных блоков (из ячеистого бетона).

ЖК «Бурнаковский»

В «Бурнаковском» дома двух типов: «антикризисные» 10-этажные и 17-этажные, жилье в которых относится к суперэконом-классу. Всего в микрорайоне 35 жилых зданий, 10 из них уже сданы, квартиры в 11 домах находятся в продаже. На территории микрорайона есть свои многоуровневая парковка и торговый центр. Придомовая территория благоустроена: заасфальтированы дорожки, в палисадниках высажены цветы, во дворах сделаны детские площадки, строится свой детский сад (всего их будет два).

Участники тура побывали в домах, которые находятся на завершающей стадии строительства: № 69/1 и № 22. Из квартир на верхних этажах дома № 69/1 открывается симпатичный вид на озеро Левинку, Волгу и Мещерский микрорайон. Окна дома № 22 выходят на двор.

Нижегородцам предлагают приобрести жилье разной площади: от 18 кв.м. до 97 кв.м. «Студии» и «однушки» раскупают на этапе строительства. Так, квартиры самой небольшой площади, которые можно купить в доме № 69/1, – двухкомнатные, 44,44 кв.м (за 2,9 млн рублей). «Двушки» общей площадью (включая лоджию) 53,14 кв.м. продают за 3,3 млн рублей. В десятиэтажных домах № 23 и № 24 есть «студии» разной площади. Продажи ещё не открыты.

Участники тура скептически смотрели на небольшие батареи и спрашивали, не придется ли после вселения менять радиаторы на более мощные. Представители компании пообещали, что зимой новоселы не замерзнут, поскольку дома сами по себе очень теплые (утеплитель – минвата), а, наоборот, даже сэкономят на тепле.

Плюсы

Цены на жилье не изменяются в зависимости от этапа строительства. В готовом, сданном в эксплуатацию доме они такие же, как и на этапе строительства.

Договоры на покупку жилья оформляются в соответствии с ФЗ-214, а квартиры страхуют. Строительство одного дома занимает 10-12 месяцев и нередко завершается раньше запланированных сроков – за счет собственного производства компании.

Новые квартиры сдают с отделкой «под ключ» (с ремонтом, коммуникациями, сантехникой и раковиной на кухне) и, в частности, установленными счетчиками. На батареях есть регуляторы подачи тепла: раз в год жильцам будут пересчитывать плату исходя из индивидуального (а не общедомового, по нормативу) потребления.

Минусы

На придомовой территории есть парковочные места, общая площадь которых рассчитана на 70% жителей каждого дома. Однако закрепленных за жильцами стоянок нет. Автомобили, припаркованные на проезжей части, могут эвакуировать. В «Бурнаковском» имеется многоуровневая платная парковка (70 рублей в сутки для жителей микрорайона, 100 рублей в сутки – для гостей), на которой придется ставить машину тому, кто приехал позже остальных.

На общественном транспорте к микрорайону добраться сложно, и эта проблема существует не один год. Ближайшая остановка расположена довольно далеко. Маршрутных такси, которые останавливаются в «Бурнаковском», всего одно: Т-24. Представители «Жилстрой-НН» полагают, что путь следования автобуса будет продлен по завершении первой очереди строительства. Однако сейчас новоселам, не имеющим своих машин, остается только писать в городскую администрацию письма. Кстати, единственную остановку Т-24 в «Бурнаковке» уже однажды отменяли.

Микрорайон «Юг»

В микрорайоне будет построено в общей сложности 20 домов. В настоящее время введено в эксплуатацию девять 10-этажных домов и пять 17-этажных (и там, и там продаются квартиры). Микрорайон благоустроен, есть свой детский сад (три муниципальных школы и садика – поблизости), игровые площадки; на набережной есть отдельная парковка, строится торговый центр. Территория «Юга» охраняется.

Участникам тура показали жилой дом № 7 (десятиэтажный), который уже заселяется, и 17-этажный жилой дом № 17 (он будет сдан осенью этого года). Из окон квартир открывается вид на Оку, нагорную часть Нижнего Новгорода.

Стоимость квартир-студий в микрорайоне варьируется от 1,6 млн рублей (за 19,4 кв.м. без учета лоджии) до 1,86 млн рублей (23 кв.м. плюс лоджия). Однокомнатные квартиры стоят от 2,2 млн рублей (32 кв.м. плюс лоджия), двухкомнатные – за 3,6 млн рублей (56 кв.м.), трехкомнатные (79 кв.м.) – около 5,6 млн рублей. В доме № 20 будут преобладать квартиры большой площади, покупателям дадут возможность выбирать планировку на этапе строительства.

Плюсы

Живописный вид из окон на реку, хорошая транспортная доступность, пристань для катеров, в перспективе – лодочная станция.

Можно купить жилье на нулевом цикле, по ценам от застройщика. Квартиру можно взять в кредит с господдержкой, по договору уступки или долевого участия.

Минусы

Стоимость квартир на нулевом цикле и по завершении строительства отличается: чем ближе к сдаче дома, тем дороже (так, «студия» в готовом доме стоит 1,8 млн рублей). Продажи могут начать и на нулевом цикле, и когда уже построено определенное количество этажей.

В Сбербанке кредит на квартиру за 2 млн рублей дадут под 11,9% годовых на 20 лет (расчет приблизительный). Ежемесячный платеж составит 21,8 тысяч рублей. Если в семье один человек, он должен иметь подтвержденный ежемесячный доход не менее 30 тысяч рублей. Если в семье три человека (муж, жена и ребенок), расчет ведется исходя из прожиточного минимума 6000 рублей на каждого члена семьи.

ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ

После «тура по новостройкам» супруги Дмитрий и Юлия, которые имеют двоих детей, из двух микрорайонов выбрали «Бурнаковку» и решили купить в нем двух- или трехкомнатную квартиру. Жилье они возьмут в ипотеку, продав уже имеющуюся квартиру. «Мы Автозаводский район в принципе не рассматривали из-за отдаленности от места работы», - рассказали они.

РЕЗЮМЕ. «Студии» - печальный компромисс

Возводя жилье быстрыми темпами и в больших объемах, застройщик стремился не только обеспечить высокое качество домов и квартир, но и создать микрорайоны с полноценной инфраструктурой, сделать дома внешне симпатичными (как цветастые многоэтажки в «Бурнаковском»), а дворы – аккуратными и уютными (как хорошо распланированная территория в «Юге»). Изнутри дома также производят приятное впечатление. В квартирах светло и чисто, лифты быстрые, косметический ремонт сделан аккуратно, на совесть.

Однако, как ни крути, комната-студия площадью 18 кв.м. на первом этаже никогда не будет такой же комфортной, как «трешка» площадью 70 кв.м., с лоджией - на пятом. Без уже имеющегося жилья, которое можно продать, или солидных накоплений молодая семья со средним доходом с трудом купит новую двухкомнатную квартиру. Печально сознавать, что родители ещё будут платить кредит, когда их дети уже вырастут. Но такова реальность.

Готовность горожан покупать «студии», а проще говоря - «комнаты с туалетом» по цене выше среднего – свидетельство того, насколько плачевна ситуация с жильем в Нижнем Новгороде. «И как тут жить?», «Поставишь плиту – и уже тесно», «А готовить в этом уголочке?», «Зашел и вышел», «Просто депрессия», «Это самое начало… жизни» - комментировали участники тура, заходя в такие помещения.

Представители компании-застройщика утверждают, что и квартиру небольшой площади можно обустроить так, чтобы жить в ней было хорошо. Но если смотреть на ситуацию без прикрас и всяких «если», «студия» в лучшем случае - жилье для одного человека с самыми скромными потребностями, а в худшем - просто оптимистичная безысходность.

Чтобы посмотреть все фото, нажмите на заглавный снимок и пролистайте.