Покупка дома в коттеджном поселке. Минусы и риски

Переезд из городской квартиры в коттедж в пригороде представляется многим нижегородцам хорошим решением бытовых проблем. Однако на деле оказывается, что все не так просто.

На минувшей неделе в Нижнем Новгороде прошел круглый стол, посвященный рискам, связанным с покупкой загородной недвижимости. По мнению экспертов, не все горожане, желающие переселиться из мегаполиса в более тихое место, отчетливо представляют себе юридические аспекты покупки такого жилья и размеры трат, которые связаны с владением им.

Аппетитную "малоэтажку" испортят узкие дороги

Четыре повода задуматься

По словам директора консалтинговой фирмы «Прецедент» Елены Никоненковой, сделка купли-продажи коттеджа весьма схожа с куплей-продажей квартиры. Однако имеются и определенные тонкости.

Во-первых, люди не всегда интересуются ограничениями, наложенными на пользование землей и домом. «Нижегородцы редко различают садовый и жилой дом. Они считают, если в доме есть удобство, он является жилым, и очень удивляются, что при сделке получают свидетельство на нежилое здание и участком под садоводство, - отмечает Елена Никоненкова. - А это ключевой вопрос, в особенности для молодых семей, которые привязаны к детским садикам, поликлиниках, которые работают с привязкой к месту жительства».

Во-вторых, большая часть застройщиков в Нижегородской области оформляет недвижимость в упрощенном порядке: без разрешения на строительство индивидуальных жилых домов. «Данная процедура не подразумевает какой-либо экспертизы проектной документации. Её суть в том – дать гражданину возможность зарегистрировать жилой дом на земельном участке, предоставленном ему в собственность, - рассказывает юрист. – Вероятно, последующий владелец жилья получит комплекс проблем, связанных, к примеру, с соблюдением пожарных разрывов, расстояния до «красных линий» и так далее». Редко суды принимают решение о сносе зарегистрированного дома, даже если при их строительстве были нарушены нормы. Однако чтобы устранить эти нарушения, собственнику придется понести дополнительные финансовые потери.