"На рынке недвижимости появился торг". Эксперт – о позитиве и негативе кризиса

Мечты горожан о снижении цен не жилье в скором времени, возможно, станут реальностью. Шанс получат те, кто раньше продавцов особо не интересовал: люди с небольшими накоплениями. В условиях снижения спроса продавцы могут пойти на компромисс, считает президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов, директор агентства недвижимости «Шанс» Александр Авербах.

О том, как долго может продлиться кризис, как будет меняться рынок в это время и по какому сценарию; есть ли в нынешней ситуации позитив для застройщиков или покупателей, корреспондент NN.RU поговорил с экспертом.

«За торгом последует корректировка цен»

- Александр Вячеславович, что в настоящее время происходит на рынке, есть ли негативные тенденции, связанные с кризисом?

- Сейчас во всех сегментах недвижимости наблюдается снижение спроса. Однако это не значит, что цены значительно упали или в ближайшее время сильно упадут. На рынке появился торг, чего раньше не наблюдалось, поскольку когда рынок растет, продавцы в основной массе просто отказываются торговаться.

За торгом последует корректировка цен. Очень сильно наш рынок никогда не падал. По опыту прошлых лет могу сказать, что он достигает определенных высот, в кризис замедляется, на мизер откатывается назад, а потом снова начинает расти. Не думаю, что сейчас будет по-другому.

"Жилье будущего". Как изменится рынок в ближайшие месяцы

Сколько продлится спад, я не знаю. Но, думаю, не меньше, чем полгода: до осени ситуация радикально не изменится, поскольку сейчас лето и спрос объективно упал.

- С декабря прошлого года обсуждались различные виды государственной поддержки отрасли. Какие проекты, действия государства, на ваш взгляд, помогут эффективно поддержать строительный рынок?

- У нас ещё не отметили чемпионат мира, под который расселят аварийный фонд, улучшат дороги, построят стадион (под него на Стрелке расчистили несколько земельных участков). Это деньги, которые придут к нам в город, область. Есть крупные федеральные программы: расселение аварийного фонда, «Жилье для российской семьи», которые, полагаю, будут полностью и в срок реализованы.

Несмотря на то, что застройщикам предлагают не самые выгодные условия участия (к примеру, «жилье для российской семьи» приходится строить за 39 тысяч за кв.м., по цене на грани рентабельности), такие проекты помогают отдельным компаниям остаться на плаву.