Ценовая аномалия: жилье в новостройках стало дешеветь?

В феврале, по данным портала N1.RU, вторичный жилой фонд Нижнего Новгорода несущественно подорожал. А вот новостройки, судя по размещенным за месяц объявлениям, наоборот, упали в цене, причем весьма серьезно.

Согласно публикациям о продаже квартир, размещенным на сайте N1.RU за прошедший месяц, средняя цена 1 кв.м. жилья в новостройках составила 63 тысячи рублей. Самым дорогим оказался «квадрат» в Нижегородском районе (76,9 тысяч рублей), самым дешевым – в Автозаводском районе (59,7 тысяч рублей).

Средняя цена предложения готового жилья по Нижнему Новгороду - 73,7 тысячи рублей за 1 кв.м. Самые дорогие «квадраты» - в Нижегородском районе (80,6 тысяч рублей), самые дешевые – в Сормовском (62 тысячи рублей).

В январе средняя цена жилья во вторичном фонде составила 73,5 тысяч рублей за 1 кв.м. и 69,7 тысяч рублей за 1 кв.м. – в новостройках. Получается, что новостройки за месяц подешевели на 10,6%, в то время как во вторичном фонде стоимость «квадрата» выросла на 0,27%. Трудно верится, что «квадраты», которые постепенно росли в цене на протяжении прошлого года (скачкообразно - в ноябре-декабре), стали резко дешеветь. «Ценовую аномалию» на первичном рынке можно объяснить небольшой выборкой, недостаточной для того, чтобы получить адекватную картину по итогам месяца.

"Не просто покукарекать и забыть". Нижегородский министр строительства - о том, что все будет хорошо

По мнению генерального директора федерального портала недвижимости «Мир квартир» Павла Луценко, двухмесячный период (январь – февраль) слишком короток для того, чтобы судить о состоянии рынка. «По нашим данным, средняя цена квадратного метра на новостройки в Нижнем Новгороде за февраль увеличилась на 1,3%, на вторичном рынке - на 0,9%, - отметил эксперт. - В других городах колебания примерно такие же».

По мнению Павла Луценко, рост цен, хоть и незначительный, можно объяснить нарастающей инфляцией. Дорожает все, в том числе такой специфический товар, как недвижимость. «Не нужно забывать, что издержки на строительство у застройщиков ощутимо увеличиваются из-за подорожания импортных материалов, и они вынуждены как-то выживать, корректируя цены», - подчеркнул он. - К тому же на первичном рынке на значение средних цен может сильно влиять выход в продажу выход новых объектов либо активное строительство имеющихся (рост цен увеличивается по мере роста этажей)».

Эксперт считает, что падение цен на недвижимость может спровоцировать только тотальное отсутствие спроса на рынке, но этого пока не происходит. «Продажи квартир идут - шлейф декабрьского ажиотажа еще не иссяк», - резюмирует он.

Напомним, в феврале застройщики сообщили о росте себестоимости строительства и снижении цен на жилье. По этой причине в начале марта была скорректирована государственная программа «Жилье для российской семьи». Предельная стоимость 1 кв.м. жилья эконом-класса для участников программы была повышена с 30 тысяч до 35 тысяч рублей.