«Магазин работает единственный, где всё дорого». Где в Нижнем собрались строить мини-город — репортаж

Масштабные планы по строительству настоящего мини-города вблизи деревни Ольгино вызвали споры среди нижегородцев. Многие считают, что из-за своего расположения новый микрорайон рискует превратиться в «гетто». Но действительно ли всё так плохо? Мы решили посмотреть, как сейчас живут люди на окраине миллионника, и отправились в Ольгино. Что местные говорят о своей деревне и будущей мега-стройке — в репортаже NN.RU.

Ольгино — это ряды частных домов, разделённые проспектом Гагарина. Между деревней и магистралью установлены шумозащитные экраны. Из-за этих «стен» здания выглядят изолированно. Местные жители говорят, что панели спасают от автомобильного шума, но несильно.

— Здесь деревья стояли, всё было хорошо. После того как сделали развязку, здесь ужас стал: шум постоянный, грязь вечная. Никто не убирает мусор, мы сами убираем. Здесь даже дома в цене упали, — отметил Андрей.

В Ольгине примерно 80 зданий — как «бабушкиных» домиков, так и больших коттеджей. Некоторые помещения занимают мелкие фирмы. Есть даже отель — его окна выходят на дорогу и соседские огороды. На левой стороне деревни располагается маленький магазин.

— Жители здесь хорошие вообще. Бабушки остались — последние из могикан, порядочные, комсомольские люди великого поколения. Спрашиваешь у них об историях Ольгина — рассказывают много всего. Добрые жители, хорошие, — отметила сотрудница магазина. Она представилась нам как «тётя Катя».

Женщину беспокоит ситуация с уличным освещением. В конце 2024-го в деревне установили новые фонари. Радовались этому недолго — в феврале они внезапно перестали гореть. Как объяснила нижегородка, по вечерам у них очень темно, особенно теперь, когда на улице нет снега. Возвращаться домой в позднее время довольно страшно.

Попытки решить проблему превратились в невесёлую игру, в которой разные инстанции отфутболивают жителей. Кто отвечает за освещение в Ольгине, местные так и не смогли разобраться. По словам Екатерины, «Россети», приокская администрация и «Инженерные сети» перебрасывают ответственность друг на друга.

— Народу почти нет, ходит очень мало. А я что? Мне 90 лет, за мной дочь ухаживает. Привозит что-то. Она вчера приехала за мной, забрала меня. В бане намылись, напарились с ней. Спать уложила, утром встали, позавтракали. Дай бог, чтобы у всех такие были дочери, — рассказала в беседе с нами пенсионерка Людмила Аркадьевна.

Бабушка выходит днём на прогулку вместе со своей кошкой — та не отходит от пожилой хозяйки. Нижегородка говорит, ей в деревне «всего хватает».

— Что у нас интересного? Молодёжи нету — самое интересное. Одни старики, и то мало. Много приезжих, никто никого не знает. Магазин работает единственный, где всё дорого. Водки не продают, это плохо. Только пиво, — сетует Вадим.

Нижегородец считает, что старикам в Ольгине «ничего не надо». Приезжие всё необходимое покупают в Щербинках — до микрорайона ехать всего несколько минут. Общественный транспорт, со слов местных жителей, ходит хорошо.

Вадим высказался и о строительстве нового крупного микрорайона по соседству с деревней. Нижегородец уверен: работы их никак не заденут.

— Мы до этого не доживем. Какой год они говорят, что будут на поле строить? Давно уже, лет, наверное 15. Одни балабольства только, — полагает мужчина.

Дворы на другой стороне деревни выглядят более ухоженными. Там располагаются маленькая детская площадка и мемориал. Жительницы тех домов рассказали, что между соседями хорошие отношения. По их словам, в округе «нет алкашей и бомжей», а на площадке не собираются пьяные компании.

— Мы бы не хотели, чтобы нас трогали, мы так хорошо живем здесь. У нас тихий уголок, никто нас здесь не мучает. Я как-то летом сидела на улице, дядечка приезжал с женой к соседям. Он поздоровался и говорит: «Вы знаете, я весь Нижний объехал, но такой красоты, как у вас, не видел». Каждый обихаживает свои дворы, у нас здесь всё чистенько, всё отлично, — поделились нижегородки.

Женщины отметили, что в домах есть тепло, газ, интернет. Воду если и отключают, то «крайне редко». По словам нижегородок, жаловаться им не на что.

— Мы уже всё тут пережили, огромное строительство развязки. Конечно, неудобства были, что тут говорить. Так-то вроде всё благоустроено. И газ, и вода, и огороды у нас есть. Но вот какое строительство, и что оно нам даст, — это мы не знаем. Конечно, переживаем, — рассказали местные жительницы.

Планы по освоению площадки около деревни Ольгино анонсировали в 2022 году. Тогда нижегородцам представили концепцию застройки 300 га. Её разработал областной Институт развития агломерации.

Эта территория долгое время была в долгосрочной аренде у структур АФК «Система». За десять лет компания не смогла реализовать свои планы. Отношения с ней были завершены, и поля перешли в областную собственность. Теперь нижегородские власти собираются реализовать там один из самых крупных проектов в регионе.

Участок около деревни Ольгино планируют застроить по механизму комплексного развития территории (КРТ). Будущий мини-город разделили на несколько кварталов. Работы начнут с площадки вблизи посёлка Луч. Спецзастройщик «КРТ-1» («дочка» областной «Дирекции по строительству») получила разрешение на возведение трёх 25-этажных домов. По данным регионального правительства, это будет жильё комфорт-класса. Рядом планируют построить два детских сада и школу на 1,5 тысячи мест. Новый ЖК будет рассчитан примерно на 10 тысяч человек.

— Квартиры в новом микрорайоне будут предоставлены, в том числе для обеспечения жильем детей-сирот и расселения ветхого и аварийного фонда, — отметили в областном правительстве.

При строительстве мини-города «Дирекция» собирается использовать федеральные меры поддержки — инфраструктурные кредиты и облигации. Их задействуют для обустройства инженерных сетей и центров питания. Проблему с доступностью нового микрорайона должен решить дублёр проспекта Гагарина.

В перспективе в районе деревни Ольгино планируют возвести почти 1,4 млн квадратных метров жилья. Согласно мастер-плану, в основном это будут дома высотой 9-10 этажей. В центре микрорайона разместится парк.

Предусматривается строительство двух поликлиник, трёх школ на 5,7 тысячи мест и 10 детских садов, рассчитанных почти на трех тысяч ребят. В будущем, как считают власти, в микрорайоне смогут жить не менее 46 тысяч человек.

Неподалеку от деревни Ольгино продолжается строительство еще одного жилого комплекса. Дочка девелопера Glorax планирует возвести более сотни корпусов по соседству с ЖК «Новинки Smart City». Подробнее о проекте, читайте в отдельном материале.