Гетто на отшибе или зеленый рай для семей? Разбираем все плюсы и минусы микрорайона «Цветы»

Мы продолжаем сериал «Где в Нижнем Новгороде жить хорошо?», в котором по одним и тем же критериям пытаемся выбрать лучший микрорайон. Пока лидируют Центр и Соцгород, у которых 16 и 14 баллов соответственно. Герой этого выпуска — молодой микрорайон Цветы.

Про Цветы в Нижнем слышал каждый, поскольку именно так называется один из самых популярных жилых комплексов города. Но так было не всегда. Многие годы на этом месте между Щелоковским хутором и Ботаническим садом находился пустырь с редкими застройками.

Название новому жилому комплексу дали в память о совхозе, который раньше был на этом месте. Сам ЖК начал разрастаться десять лет назад. Подробнее о том, как выглядят сейчас Цветы и кто там живет, мы рассказывали в отдельном материале. Теперь пришло время оценить микрорайон по балльной системе.

На инфографике выше — итоговая оценка Цветов. Далее подробно объясним, как мы ее рассчитывали.

Пока добраться до Цветов можно лишь на маршрутке или автобусе, и квест этот не из простых. Местные жители иногда тратят не один час, чтобы добраться из центра города домой (или наоборот).

Но плюс балл за какой-никакой общественный транспорт мы ставим.

А вот цены на жилье тут не особо радуют. Квадратный метр на вторичке в среднем стоит 176,5 тысячи рублей, а в новых домах (сейчас строятся «Цветы-2» и в последнем квартале 2023 года сдали жилье в «Подкове на Цветочной») — 161,2.

В расчет мы берем средний показатель. Для этого складываем обе стоимости и делим на два. Выходит 168,9 тысячи рублей, а это ноль баллов.

В этом и следующем разделах всё достаточно хорошо. Баллы здесь ставим за концентрацию разных объектов, исходя из их количества на микрорайон.

Что касается больниц, тут находится только филиал взрослой поликлиники, а вот для детей медицинских госучреждений нет. Так что в этой категории минус балл.

Школы тут две, одну из них открыли не так давно. На целый микрорайон с тысячами жителей этого мало, однако в учебные заведения стараются принять всех желающих и сделать их обучение комфортным. Например, там набрали аж 14 первых классов. А одна из выпускниц заведения получила 300 баллов за ЕГЭ. Поэтому прибавляем +0,5 балла за старания.

Также не всё гладко с детскими садами — их всего три государственных, остальные заведения — частные.

Итого в пересчете получаем минус полтора балла.

Места, где поесть, здесь присутствуют, но распределены не по всему микрорайону, а отдельными островками. Тем не менее до них можно дойти пешком.

Хорошо дела обстоят с продуктовыми магазинами — есть и гипермаркеты, и маленькие магазины в формате «у дома».

Итог: плюс два балла.

Цветы целиком относятся к Приокскому району столицы Приволжья. Это важно, поскольку официальная статистика преступности есть только по административным районам. В свежем рейтинге полиции Приокский находится на пятом месте — преступления там случаются не чаще, чем во всех остальных районах города. За относительно спокойную обстановку микрорайон получает 0 баллов по нашему рейтингу.

В ближайшем будущем около Цветов появится дублер проспекта Гагарина. Строительство стартовало в марте 2024 года и будет вестись в четыре очереди. Дорогу строят с привлечением федерального финансирования. Как рассказывали в региональном правительстве, Нижегородская область к настоящему моменту получила первый транш — 3,7 миллиарда рублей. Всего одобрено 17,8 миллиарда рублей. Дублер проспекта возводят по концессии с дочерней структурой компании «Автобан». Магистраль будет платной. Пока известна только предварительная стоимость проезда. Базовый тариф для легковушек — 4,5 рубля, грузовых автомобилей — 7,5 рубля за километр.

Еще одна перспектива — строительство второй части Цветов. По сути это продолжение существующей застройки. Дополнительно в ЖК появится 12 домов по 17 и 25 этажей. Сейчас в эксплуатацию уже ввели семь зданий.

Также в 2023 году обсуждалось строительство центра фермерской торговли. Он должен появиться около ЖК «Цветы». Предполагается, что это будет двухэтажное здание на первой линии улицы Академика Сахарова недалеко от дома № 111. Строительством по заказу займется Нижегородский институт развития использования земель.

В этом разделе Цветы получают сразу три балла. Первый — за Щелоковский хутор и Ботанический сад рядом. Эти две территории больше напоминают настоящий лесной массив, нежели парк. Поэтому там действительно можно отдохнуть во время длительной пешей прогулки и подышать свежим воздухом. Также это излюбленное место для бегунов и велосипедистов.

Еще один балл микрорайону достается за чистоту. Несмотря на внушительное количество местных жителей, здесь действительно следят за зонами общего пользования и детскими площадками. А также украшают дворы цветами.

Последний «плюс» — за спокойствие. Такого типа микрорайон хорошо подойдет для молодых пар и семей с детьми. Однако пока многим приходится тратить нервы из-за проблем с городским транспортом.

Минусов у микрорайона не очень много, но все весомые. Например, многие жители недовольны количеством парковочных мест. Поскольку Цветы находятся в отдалении от многих важных городских мест, хотя бы один автомобиль на семью обычно имеется. Но парковка, особенно вечером в будние дни, становится пыткой.

Еще одна проблема микрорайона — общественный транспорт. Уехать бывает довольно проблематично, поскольку и желающих залезть в автобус много, и ходят они не всегда как нужно. При этом зимой снег создает дополнительные сложности.

И последний минус — вся жизнь буквально в центре города. То есть если вы хотите пойти в кино, театр, ресторан с уникальными блюдами или посетить выставку — вам почти всегда придется поехать в центр. А судя по предыдущим двум минусам, зачастую провернуть это весьма непросто.

В итоговом зачете Цветы получают 4,5 балла. Однако Караваиха, расположенная в Приокском районе, набрала еще меньше.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем максимальные баллы по всем категориям и получаем 20 баллов.

В прошлом материале можно посмотреть промежуточный срез нашего рейтинга.