Новый деловой центр без соцучреждений? Разбираем все плюсы и минусы микрорайона Ярмарка в Нижнем

Каждые выходные мы публикуем разбор очередного микрорайона столицы Приволжья для того, чтобы узнать, где же лучшее место для жизни. Оцениваем по одним и тем же категориям: транспорт, стоимость жилья, перспективы, социальная инфраструктура (школы, детсады, больницы), магазины и общепит, криминальность, бонусы и минусы локации. Главный герой этой серии — микрорайон Ярмарка.

Микрорайон Ярмарка входит в состав одного из старейших районов Нижнего Новгорода — Канавинского. К слову, до 1928 года Канавино было самостоятельной административной единицей, а с 1928 года как район вошло в состав Нижнего Новгорода. К микрорайону относится Нижегородская ярмарка, которая расположилась в самом центре локации.

Очерчен современный микрорайон улицами Бетанкура, Мурашкинской, Советской, Окской и Волжской набережной. На его территории расположился стадион «Нижний Новгород», строится ледовая арена и есть большая прогулочная зона на Стрелке. Застройка микрорайона преимущественно типовая без новостроек.

На инфографике выше — итоговая оценка Ярмарки. Далее подробно объясним, как мы ее рассчитывали.

До Ярмарки можно добраться практически на любом виде транспорта. Неподалеку находятся станции метро — около Мещерского озера и Московского вокзала. Да, они не входят в состав микрорайона, но дойти до них можно буквально за десять минут от центральной точки локации.

Кроме того, до микрорайона можно доехать на маршрутке и автобусе из нагорной части города, а по заречной можно передвигаться на троллейбусе (который заменят на электробусы) и трамваи. Также стоит отметить, что место находится очень близко к верхней части города и нужно всего лишь пересечь мост (при желании можно сделать это даже пешком).

Итого в этом разделе ставим +6 баллов.

Ярмарку не торопятся застраивать новыми жилыми домами. Однако пытаются привести в порядок старый фонд, где продается немало квартир. Квадратный метр во вторичке в среднем стоит 169,9 тысячи рублей. Поскольку это сумма достаточно большая, в этой графе ставим микрорайону -1 балл.

В этом разделе ставим баллы, основываясь на количестве социально важных учреждений. Сразу оговоримся: это один из самых неудачных районов для семей с детьми.

На Ярмарке нет школ, функционирует всего один государственный детский сад и работает всего одна взрослая поликлиника. Для густонаселенной территории это большой минус.

Таким образом в этой графе с грустью ставим -3 балла.

Несмотря на социнфраструктуру, с кафе и ресторанами здесь всё очень даже неплохо. Мы не даем дополнительный бал за наличие ТРЦ, поскольку ближайшее «Седьмое небо» относится к Мещере. Однако ставим балл за общепит, поскольку площадка закрывает большинство потребностей у местных. При этом в самом микрорайоне есть несколько кафе и ресторанов с хорошим рейтингом.

Магазинов тут тоже более чем достаточно. И больших, и маленьких. Поэтому без продуктов остаться сложно.

Итого в графе «Магазины и общепит» получается +2 балла.

Ярмарка относится к Канавинскому району Нижнего Новгорода. Это важно, поскольку официальная статистика преступности есть только по административным районам. Канавинский в свежем рейтинге полиции находится на седьмом месте. За достаточно спокойную обстановку микрорайон получает +2 балла по нашему рейтингу.

Один из самых долгожданных проектов — Ледовый дворец. Напомним, каркас будущей арены уже построен рядом со стадионом «Нижний Новгород»: сейчас основные работы идут внутри сооружения. Ледовый дворец рассчитан на 12 тысяч зрителей, также там будут созданы малая ледовая арена на 200 зрителей, универсальные спортивные и тренажерные залы. Часть денег регион получил из федеральной казны — губернатор Глеб Никитин лично презентовал проект премьер-министру РФ Михаилу Мишустину. Полную стоимость объекта оценивают почти в 15 миллиардов рублей. К слову, недавно на арене побывали игроки и руководство хоккейного клуба «Торпедо». Есть вероятность, что первую игру на новом стадионе команда проведет уже в 2025 году.

Еще одна значимая перспектива — строительство конгресс-центра на 1700 мест с гостиницей. Объект планировали разместить рядом с новым выставочным павильоном Ярмарки. Ожидалось, что конгресс-холл будет двухуровневым и включит в себя восьмиэтажную гостиницу, ресторан и сад на крыше здания. Проект рассмотрели на Архитектурном совете, но эксперты рекомендовали заказчику доработать концепцию.

Ставим +2 балла.

Тут мы должны перечислить локации и места, которые делают жизнь людей в микрорайоне комфортнее, лучше. Первый балл достается микрорайону за набережные. Одна расположилась вдоль Советской улицы, вторая — Окская набережная на Стрелке, и еще одна Волжская набережная около стадиона «Нижний Новгород» и ТРЦ «Небо». Гуляй — не хочу.

Второй балл ставим как раз за стадион «Нижний Новгород». Помимо различных спортивных мероприятий, которые проходят на площадке, там также устраивают концерты и развлекательные ивенты.

Третий балл даем за соседнюю Стрелку, на которой не так давно провели масштабное благоустройство. На самой территории очень приятно гулять. Периодически там проходят платные и бесплатные мероприятия, а в расположенных рядом пакгаузах часто устраивают концерты.

Последний плюс, конечно же, даем за центральное место микрорайона — Ярмарку. Там приятно прогуляться и летом, и зимой. А в павильонах часто устраивают выставки.

Несмотря на все положительные стороны, минусы у микрорайона тоже есть.

Одна из самых злободневных проблем на Ярмарке — перекрытия дорог и моста. Происходит это в основном в летний сезон, когда в Нижнем устраиваются масштабные концерты и забеги. Например, в выходные, 7 и 8 сентября, в Нижнем Новгороде пройдет легкоатлетический марафон. На время забега будет закрыт проезд по некоторым улицам в Нижегородском и Канавинском районах. Из-за этого общественный транспорт будет ходить по измененной схеме.

Еще один заметный минус — разбитые дворы и дороги. Несмотря на общую ухоженность основных построек и «главных» площадок города, территории внутри микрорайона оставляют желать лучшего.

Несмотря на хорошую статистику по криминогенности, маргинальные личности в глубине микрорайона все же встречаются. По этой причине многие отказываются от идеи прогуляться по темным улицам пешком, поскольку есть шанс нарваться на неприятности.

Последний минус — за «спрятанные» девятиэтажки за Нижегородской ярмаркой — окна жильцов занавесили огромным баннером. На нем написан слоган к саммиту БРИКС, который прошел в июне. Однако как отметили в ДУКе, фальшфасад установили из-за ремонта, который будут проводить на фасаде дома в течение лета. Местные жители были возмущены таким положением и дел и предположили, что их просто скрыли от глаз высокопоставленных гостей из других стран. Однако в ДУКе пояснили, что установка сеток требуется по технике безопасности.

В итоговом зачете Ярмарка получает 8 баллов. Это явно не худший вариант для жизни, но есть нюансы, которые требуют улучшений.

В микрорайоне есть много мест, где можно погулять и развлечься, но нет стоимость жилья и отсутствие соцучреждений станут для многих большим минусом.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того, чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям и получаем 20 баллов.

В прошлом материале мы опубликовали промежуточный срез нашего рейтинга. Если не нашли своей микрорайон, пишите в комментарии что еще точно нужно разобрать.