![](https://n1s1.hsmedia.ru/1c/b8/3d/1cb83d214d13008b519a956cd4bcd989/656x438_1:5583_f9b6b30351c2a35173f8cc24d865921a@2560x1706_0x8KPKlTRg_2747120097364886835.jpg.webp)
Большинство домов в микрорайоне частные
Уже четыре месяца длится наш сериал «Где в Нижнем Новгороде жить хорошо?» Буквально вчера мы подвели промежуточный итог, но битва за звание лучшего продолжается. В этом выпуске оцениваем Лапшиху, расположившуюся недалеко от центра города. Микрорайон, к нашему удивлению, показал себя не лучшим образом.
Когда-то Лапшиха была всего лишь маленькой деревней рядом с большим городом. Ее основали в XIX веке переселенцы из одноименной деревни Нижегородского уезда (сейчас это Дальнеконстантиновский район) и назвали в честь их прежнего места жительства. Около 1939 года Лапшиха вошла в состав Нижнего Новгорода.
Название места происходит от финно-угорских корней «лап», что означает «низина», и «ша» — «речка». По другой версии, наименование возникло от фамилии Лапшин. При этом связано ли это предположение с конкретным человеком, достоверно не известно.
Но деревня стала целым микрорайоном. Теперь там есть многоквартирные дома, но в целом место известно большим количеством частных малоэтажных домов. Буквально в нескольких шагах от деревянных построек — оживленный город: бесконечные потоки машин, бизнес-центры.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/c9/07/38/c907388a441d41c5f7d1505d0209d1d9/656x656_1_5d360a61aa90bfebac0182dab14ac899@1500x1500_0xmKC7PaoW_0396800875392026769.jpg.webp)
На инфографике выше — итоговая оценка современной Лапшихи. Далее подробно объясняем, как мы ее рассчитывали.
Как мы считаем?
Транспорт. Балл дается за каждый из имеющихся в микрорайоне видов транспорта (метро оценивается в два балла). Сразу оговоримся: пробки отдельно оцениваются в графе «Минусы микрорайона». В этом же пункте можно получить плюс балл за близкое расположение к центру города, дальше — зависит от расстояния.
Стоимость жилья. Баллы за стоимость квадратного метра делим, исходя из рейтинга средней стоимости. Так как средние цены за квадратный метр на вторичку и новостройки отличаются, мы берем текущую стоимость, суммируем вторичку и первичку, а затем делим на два. Если после подсчета средняя стоимость получается около 150 тысяч рублей (±10 тысяч) — локация получает ноль баллов, за каждую прибавку в 30 тысяч рублей (от 150) микрорайон теряет балл, за каждое уменьшение на 30 тысяч рублей — 1 балл.
Социнфраструктура. Балл дается или забирается за (не)достаточное количество школ, детских садов и учреждений здравоохранения (отдельно оценивается каждый пункт). Для этой и следующей категории количество баллов зависит от концентрации объектов. Если на микрорайон есть три или больше школ — 1 балл, если 2–3 учреждения — ноль баллов, еще меньше — -1 балл. С детскими садами система следующая: если их больше 10 — 1 балл, если от 5 до 10 — ноль баллов, если меньше 5 — -1 балл. Поликлиники оцениваются так: по 2 детских и взрослых на локацию и больше — 1 балл, 1 взрослая и 1 детская — 0 баллов, если нет какой-то из них или ни одной — минус балл.
Магазины и общепит. По баллу за достаточное количество магазинов и заведений. Если их очень мало — это минус. Еще плюс балл — за наличие хотя бы одного торгового центра, если их больше — балл всё равно один. Если ТЦ нет, с грустью ставим минус.
Криминогенность. По этой графе официальные данные формируются только по районам в целом, а мы берем цифру из официальной статистики. Районов в Нижнем Новгороде восемь. Баллы будем расставлять так: -2 балла получает первое место, -1 — следующие два, 4–5-е места — ноль, 6-е — плюс балл, 7-е и 8-е — плюс два балла.
Перспективы. Балл дается за каждый масштабный проект, который скажется на микрорайоне в целом. Учитываем только те проекты, реализация которых — не затянувшаяся фантазия, а уже факт, по которому началась реальная работа.
Бонус. Тут может быть либо ноль, либо плюсовое значение. Всё зависит от наличия или отсутствия в микрорайоне какой-то важной локации или объекта, к которому стягиваются люди. Балл — за каждый из таких объектов.
Минус микрорайона. В эту графу могут попасть любые вещи и обстоятельства, мешающие жить нижегородцам: пробки, стройки, перекрытия дорог, проблемные участки дорог и тротуаров, громкие преступления и т. д.
А какой будет общий итог? Пока мы не разобрали каждый из микрорайонов, назвать максимальное количество баллов сложно, но мы попробуем. Если всё идеально с транспортом и близко к центру, то это шесть баллов, еще три балла за дешевое жилье, три балла максимум за социнфраструктуру, максимум три балла за магазины и общепит, в плюс может пойти максимум два балла за отсутствие криминальности. С бонусами и перспективами сложнее — они пойдут только в плюс. Также стоит учитывать, что у удаленного района, который может получить плюс за низкую стоимость жилья, точно будет минус за расстояние от центра. Когда изучим все микрорайоны, мы составим абсолютную шкалу, пока же можно ориентироваться на 20 баллов как показатель, близкий к идеальному.
Транспорт
За количество общественного транспорта и близость к центру города Лапшиха умудрилась получить четыре балла. По окраине микрорайона передвигаются трамваи (которые стали настоящим спасением для местных), также можно дойти до автобуса, маршрутки или троллейбуса. Последние постепенно меняют на электробусы.
Стоимость жилья
Вид недвижимости для нагорной части столицы Приволжья здесь специфический — в основном это частные дома. Квартиры на вторичке тоже продаются, но их значительно меньше.
Поэтому, если вы давно хотели уехать из города, но оставить все блага цивилизации, Лапшиха станет идеальным местом. А средняя стоимость квадрата здесь составляет примерно 120 тысяч рублей. Так что в этой графе уверенно ставим +1 балл.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a1/d3/fa/a1d3fa86cc8dec9e7ca982e431b27043/656x438_1:5583_d70fb3cea17d42a1d46565c661d2d2cd@2560x1706_0xgjOLrwpS_7614793217078636286.jpg.webp)
Через Лапшиху проезжает несколько трамваев
Социальная инфраструктура
Здесь всего одна школа. Причем находится она на границе микрорайона, что делает маршрут детей из отдаленных частей локации довольно длинным и тяжелым. Поэтому здесь ставим -1 балл. Также на территории микрорайона не работает ни одна взрослая поликлиника, детской тоже нет — так что минус балл. Что касается детских садов — всего одна штука (государственный). Но частники в этом микрорайоне разгулялись и дома перестраивают под детские учреждения, куда ребенка можно записать на платной основе. По нашей оценке это -1 балл.
Для густонаселенного микрорайона, если честно, социальных учреждений катастрофически мало. Итог: -3.
Магазины и общепит
В этом разделе у микрорайона ситуация ненамного лучше: в Лапшихе недостаточно не то что кафе и ресторанов, а даже обычных продуктовых магазинов. Некоторым жителям частных домов придется преодолеть не одну сотню метров, чтобы затариться продуктами.
В этой графе локация получает -2 балла.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e4/44/20/e444200add2647d23eb79cf288d7c66e/656x438_1:5583_edd0519a3d27c15b9d9a69aad15da7c8@2560x1707_0xqxF9Wgfu_5154691317401457816.jpg.webp)
В микрорайоне всё еще можно встретить колонки с водой, которыми пользуются местные
Криминогенность
Лапшиха относится к Советскому району Нижнего Новгорода. Это важно, поскольку официальная статистика преступности есть только по административным районам. Советский в свежем рейтинге полиции находится на втором месте — преступления там случаются довольно часто. За неспокойную обстановку микрорайон получает -1 балл по нашему рейтингу.
Перспективы
Пожалуй, существенно преобразиться микрорайон сможет, когда его начнут застраивать по механизму комплексного развития территорий. Однако на данный момент рассматривался лишь один проект — застройка в частном секторе, которая сосредоточится в границах улиц Рыбинской и Гужевой.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b5/8d/d2/b58dd28205c59e532dca0841d535e2b5/656x480_1_d7bc3bb87ef8b4ee4dfcc6801719166b@1024x748_0x8j0dfgih_1466912771830782871.jpg.webp)
Бонус микрорайона
Самый главный плюс Лапшихи — возможность жить в частном доме неподалеку от центра города. Некоторые нижегородцы однозначно считают это большим преимуществом. Однако за большой дом с территорией можно отдать до 30 миллионов рублей.
Еще одним плюсом стало спокойствие этого микрорайона. Некоторые постройки находятся в отдалении от больших дорог, поэтому в Лапшихе действительно получится соединиться с природой и замедлиться.
На этом плюсы заканчиваются, поэтому ставим 2 балла.
Минусы микрорайона
Что ж, минусы микрорайона очевидны. Первый — общественный транспорт. Остановки настолько далеко, что приходиться тратить много времени на дорогу. И не всегда можно сразу дождаться нужный трамвай или автобус.
Еще одни минус — в «отсталости». Эта территория уже много лет никак не развивается. Что уж говорить, даже дороги в Лапшихе оставляют желать лучшего. Некоторые из них когда-то были асфальтированные, но сейчас их поглотил грунт.
Последний минус — за отсутствие развлечений и понятной планировке территории. Также некоторые частные дома за столько лет пришли в упадок и напоминают заброшенные.
Итог
В итоговом зачете Лапшиха получает всего -1 балл и становится антилидером нашего рейтинга.
Что дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны Нижнего Новгорода и будем знать балл каждого, легко составим общий сводный рейтинг. Для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем максимальные баллы по всем категориям и получаем 20 баллов.
В нашем прошлом материале мы разобрали плюсы и минусы Центра Автозавода. К слову, он набрал меньше баллов, чем Соцгород.