![](https://n1s1.hsmedia.ru/4e/1c/89/4e1c893c5de1eb6f6f0a00eea33cd53f/656x438_1_d2b58ea6a4d40baa8dd931db15001998@2560x1707_0xKTAEthAb_7467892929242653075.jpg.webp)
Самая узнаваемая часть Нагорного — ТРЦ «Жар-Птица»
Близится середина сериала «Где в Нижнем Новгороде жить хорошо». Скоро мы составим срез данных по микрорайонам, которые уже успели поучаствовать в наших разборах. Сегодня узнаем, так ли хорошо в Нагорном, который отгорожен от площади Советской рынком и ТРЦ «Жар-птица».
Нагорный включает в себя четыре более мелких микрорайона под цифрами I, II, III и IV. Все они расположились в границах улиц Ванеева, Надежды Сусловой, Ивлиева и Козицкого. Строительство домов в этих местах началось в 1964 году, а раньше здесь были пахотные земли, принадлежавшие совхозу «Горьковский». В основном микрорайон состоит из кирпичных домов, панелек и хрущевок.
Сейчас в Нагорном по большей части живут пенсионеры, однако также встречается довольно много молодых семей и студентов, которые снимают в этой местности квартиры. Но ко всем ним неизбежно присоединяются маргиналы.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/db/5b/ef/db5befd3dbdcd4c49d6eb26843c955a0/656x656_1_799f15f187dd1cee54e2dab6204c4470@1280x1280_0xii1I8hDD_4875165672595298595.jpg.webp)
На инфографике выше — итоговая оценка Нагорного. Далее подробно объясняем, как мы ее рассчитывали.
Как мы считаем?
Транспорт
Балл дается за каждый из имеющихся в микрорайоне видов транспорта (метро оценивается в два балла). Сразу оговоримся, пробки отдельно оцениваются в графе «Минусы микрорайона». В этом же пункте можно получить плюс балл за близость к центру города, дальше — зависит от расстояния.
Стоимость жилья
Баллы за стоимость квадратного метра делим, исходя из рейтинга средней стоимости. Так как средние цены за квадратный метр на вторичку и новостройки отличаются, мы берем текущую стоимость, суммируем вторичку и первичку, а затем делим на два. Если после подсчета средняя стоимость получается около 150 тысяч рублей (±10 тысяч) — локация получает ноль баллов, за каждую прибавку в 30 тысяч рублей (от 150) микрорайон теряет балл, за каждое уменьшение на 30 тысяч рублей — 1 балл.
Социнфраструктура
Балл дается или забирается за (не)достаточное количество школ, детских садов и учреждений здравоохранения (отдельно оценивается каждый пункт). Для этой и следующей категории количество баллов зависит от концентрации объектов. Если на микрорайон есть три или больше школ — 1 балл, если 2–3 учреждения — 0 баллов, еще меньше — -1 балл. С детскими садами система следующая: если их больше 10 — 1 балл, если от 5 до 10 — 0 баллов, если меньше 5 — -1 балл. Поликлиники оцениваются так: по 2 детских и взрослых на локацию и больше — 1 балл, 1 взрослая и 1 детская — 0 баллов, если нет какой-то из них или ни одной — минус балл.
Магазины и общепит
По баллу за достаточное количество магазинов и заведений. Если их очень мало — это минус. Еще плюс балл — за наличие хотя бы одного торгового центра, если их больше — балл всё равно один. Если ТЦ нет, с грустью ставим минус.
Криминогенность
По этой графе официальные данные формируются только по районам в целом, а мы берем цифру из официальной статистики. Районов в Нижнем Новгороде восемь. Баллы будем расставлять так: -2 балла получает первое место, -1 — следующие два, 4–5-е места — 0, 6-е — плюс балл, 7-е и 8-е — плюс два балла.
Перспективы
Балл дается за каждый масштабный проект, который скажется на микрорайоне в целом. Учитываем только те проекты, реализация которых — не затянувшаяся фантазия, а уже факт, по которому началась реальная работа.
Бонус
Тут может быть либо ноль, либо плюсовое значение. Всё зависит от наличия или отсутствия в микрорайоне какой-то важной локации или объекта, к которому стягиваются люди. Балл — за каждый из таких объектов.
Минус микрорайона
В эту графу могут попасть любые вещи и обстоятельства, мешающие жить нижегородцам: пробки, стройки, перекрытия дорог, проблемные участки дорог и тротуаров, громкие преступления и т. д. А какой будет общий итог? Пока мы не разобрали каждый из микрорайонов, назвать максимальное количество баллов сложно, но мы попробуем. Если всё идеально с транспортом и близко к центру, то это шесть баллов, еще три балла за дешевое жилье, три балла максимум за социнфраструктуру, максимум три балла за магазины и общепит, в плюс может пойти максимум два балла за отсутствие криминальности. С бонусами и перспективами сложнее — они пойдут только в плюс. Также стоит учитывать, что у удаленного района, который может получить плюс за низкую стоимость жилья, точно будет минус за расстояние от центра. Когда изучим все микрорайоны, мы составим абсолютную шкалу, пока же можно ориентироваться на 20 баллов как показатель, близкий к идеальному.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d9/4c/6e/d94c6e30ec5728198f6a4018b2b14576/656x438_1_1b548c509e5276a3242125ba82c3a1a6@2560x1707_0xTluMxF22_9148086940880574866.jpg.webp)
Когда-то именно этот большой универсальный магазин был главной точкой микрорайона
Транспорт
Добраться до микрорайона можно довольно просто и быстро, особенно если нужно перемещаться только по «верхней» части Нижнего. Здесь ходят несколько троллейбусов (в будущем их все заменят на электробусы), маршрутные такси и автобусы, а также трамваи. Метро в Нагорном нет и не предвидится. Зато за близость к центру микрорайону достается еще один балл.
Итого в этой графе ставим уверенную четверку.
Стоимость жилья
В Нагорном нет новостроек. А те, что считали еще недавно «новыми», десяток лет назад перешли в ранг вторички.
Таким образом, квадратный метр при покупке вторичного жилья в среднем стоит 131,8 тысячи рублей. Оценку ставим как раз по этому значению, а это +1 балл в нашем рейтинге.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/fe/48/bf/fe48bf599fcc48ecba037fa4d8e2fcf4/656x438_1_d0afa11d09d39f24525929e0dc2e5908@2560x1707_0x5iuqD7vm_2597139984261051349.jpg.webp)
До того как территорию около администрации Советского района благоустроили, тут была парковка
Социальная инфраструктура
Школы здесь целых четыре. Находятся они в разных частях микрорайона, что позволяет равномерно распределить живущих там школьников, а значит, каждому должно быть удобно добираться до места. За это ставим плюс балл.
С детскими садами ситуация сложнее, но все же их не так мало. Всего мы насчитали шесть детсадов. А это в нашем рейтинге дает ноль баллов.
С поликлиниками ситуация обстоит тяжело. В микрорайоне есть одна детская поликлиника и одна взрослая. Чтобы посетить других врачей, например, стоматолога, нужно отправиться в другие районы города. Поэтому здесь Нагорному ставим 0.
Итого в этой графе получается +1 балл.
Магазины и общепит
В плане покупок дела обстоят хорошо. В микрорайоне Нагорный всегда существовал «Универсам», который с годами превратился в ТЦ «Нагорный», а рядом с ним был стихийный рынок, где продавали всё — от одежды до еды. Однако эту площадку освободили для современного торгово-развлекательного центра, который назвали «Жар-Птица». Он открылся в 2015 году.
— Сначала мне было очень непривычно, что эта махина [ТРЦ «Жар-Птица»] появилась у нас в спальном районе. Я обходила это место стороной. Но примерно лет пять назад сдалась и стала ходить сначала в павильон, где рынок, а потом уже и по бутикам. Мне всего там хватает, и даже к несуразному внешнему виду ТЦ привыкла, — рассказала NN.RU местная жительница Валентина, живущая в микрорайоне уже 40 лет.
Кроме того, в той же «Жар-птице» есть несколько кафе и ресторанов, куда можно сходить одному или даже всей семьей. Есть в микрорайоне и гипермаркет, но при этом достаточно много маленьких магазинчиков.
Итого в графе «Магазины и общепит» микрорайон получает +3.
Криминогенность
Нагорный относится к Советскому району Нижнего Новгорода. Это важно, поскольку официальная статистика преступности есть только по административным районам. Советский в свежем рейтинге полиции находится на втором месте. За достаточно неспокойную обстановку микрорайон получает -1 балл по нашему рейтингу.
Перспективы
Прозвучит грустно, но перспектив тут пока нет. Нагорный — это довольно скучный спальный район, в котором больших изменений ждать не стоит. Так что в этом пункте микрорайон не получает ни одного дополнительного балла.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b8/87/d8/b887d8b9f9ef92581d323444a4e7cc62/656x438_1_392d61c8a891f1fe81eadf2e0999c755@2560x1707_0xmZe9Hb6X_2645495230841018326.jpg.webp)
К слову, около «Нагорного» до сих пор возникает стихийный рынок
Бонус микрорайона
Здесь можем дать сразу два балла. Первый — за близость к природе. Микрорайон практически утопает в зелени, что радует глаз, особенно в летний сезон.
Второй — за благоустройство Советской площади. Раньше на этом «пятачке» была только парковка для машин, теперь там можно увидеть мамочек с колясками, спортсменов и просто прогуливающихся нижегородцев. Также периодически на этой точке проводят ярмарки, патриотические мероприятия (территорию рядом с администрацией украсил мемориал героям ВОВ), концерты к разным датам, а зимой устанавливают красивую праздничную елку, которая собирает вокруг себя много зрителей.
Минусы микрорайона
Несмотря на положительные стороны, минусы у микрорайона есть. И их немало. Основной минус Нагорного заключается в однообразии и скуке. В этом месте ничего не происходит и, создается ощущение, что никогда не произойдет. А виды типового жилья только добавляют тоски.
Второй минус микрорайон получает за маргиналов. Сомнительные личности встречаются в каждом дворе. Среди зелени собираются группы алкоголиков и наркоманов, которые в летние сезоны любят устраивать «громкие» концерты. Зимой они шныряют по подъездам, пугая своих соседей.
Третий минус — за разбитые дороги. Особенно все плохо внутри микрорайона, где на каждом двором проезде есть ямы, а где-то об асфальте даже не слышали. Весной и в дождливую погоду всё это превращается в полосу препятствий. Особенно страдают пешеходы, которые пытаются укрыться от брызг мимо проезжающих машин и стараются обойти припаркованный автомобили.
Четвертый, последний, минус — за ситуацию с общественным транспортом. Несмотря на близость к центру города и хорошую транспортную развязку, жителям микрорайона не хватает мест почти в каждом проезжающем автобусе. Особенно это касается тех маршрутов, что идут до центра. Люди вынуждены выходить на два часа раньше просто чтобы залезть в общественный транспорт. Зимой ситуация еще хуже.
Итог
В итоговом зачете Нагорный получает пять баллов. Это явно не худший вариант для жизни, но и переезжать сюда из других микрорайонов не особо хочется.
В микрорайоне зелено и достаточно спокойно. Но из-за маргиналов и замусоренности жить здесь будет сложно.
И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям и получаем 20 баллов.