ДУКи и ТСЖ: противостояние продолжается

Во вторник, 5 декабря в Нижнем Новгороде прошел круглый стол с участием представителей государственных ведомств, членов Общественной Палаты, сотрудников нижегородских ДУКов и наиболее активных участников ТСЖ-сообщества. Дискуссия о том, как улучшить содержание многоквартирных домов, превратилась во взаимные обвинения руководителей домоуправляющих компаний и объединений собственников жилья.

Болезненность нижегородской сферы ЖКХ подчеркнули все участники круглого стола.

Знаменитый нижегородский председатель ТСЖ «454» Михаил Швыганов сообщил, что все больше жителей многоэтажек недовольны работой управляющих компаний. Плесень, отваливающаяся штукатурка, отсутствие освещения в подъездах, аварийное состояние инженерных коммуникаций, самовольное повышение тарифов на содержание жилья – это далеко не полный перечень того, что возмущает нижегородцев.

Рост жалоб на работу управляющих компаний подтвердил первый заместитель руководителя Госжилинспекции Нижегородской области Дмитрий Петров. По его словам, число жалоб, направленных ведомству в 2017 году, возросло на 20% по сравнению с прошлым годом.

Плохая работа управляющих компаний побуждает жителей создавать собственные товарищества и следить за своими домами самостоятельно. И вот именно здесь возникают конфликты – ДУКи не желают отпускать дома, которые они обслуживают. Материальная заинтересованность - главная причина того, что ДУКи препятствуют созданию ТСЖ, заявила юрист по вопросам ТСЖ Марина Добруник.

Михаил Швыганов назвал ДУКИ «шейхами на золотых песках».

- С одного дома 11 на улице Родионова в год собирается 5,5млн. рублей, а по пяти ДУКам (Нижегородский,Советский, Канавинский, Московский и Ленинский) собирается 12-13 млрд. рублей ежегодно (без учета коммуналки). Есть пробелы в законодательстве при переходе дома от одной УК к другой или от УК в ТСЖ и этим пользуются недобросовестные управляющие компании. А в итоге страдают жители домов, не получающие за свои деньги комфортной безопасной среды проживания, - сказал Швыганов.

Марина Добруник уверена, что ДУКи собирают не 12 млрд. рублей, а в 2 раза больше - до 24 млрд рублей ежегодно. Именно поэтому управляющие компании всячески препятствуют переходу дома в другую УК или созданию собственного ТСЖ. Например, не передают техническую документацию по многоквартирному дому.

– Уходит заработок, миллиарды мелькают в глазах, – очень эмоционально резюмировала Добруник.

Градус обсуждения повысился после того, как жительница многоэтажки на улице Верхнепечерской Светлана Медведева рассказала о злоключениях, которые переживает ее дом в процессе перехода от управляющей компании к ТСЖ.

– Наш дом находился в неудовлетворительном состоянии: в подвалах стояла вода, были проблемы с освещением и коммуникациями. Мы создали свое ТСЖ (прим.ред.- ТСЖ «Олимп») – оно зарегистрировано, вы выставляем платежки с августа текущего года. Однако до сих пор мы не можем полноценно работать – бывшая УК не передает нам техдокументацию на дом, и мы не можем заключить договоры с ресурсными компаниями, — сообщила Медведева.

Отдуваться за все недобросовестные ДУКи пришлось заместителю директора домоуправляющей компании Сормовского района Олегу Пикунову. По его мнению, отличному от большинства собравшихся на дискуссии, некоторым председателям ТСЖ зачастую не хватает компетенции в решении общедомовых вопросов.

– ДУКи лицензируются, а их руководители сдают профэкзамены. Думаю, такая же система должна действовать и в отношении ТСЖ, — сказал Пикунов.

Противостояние ДУКов и ТСЖ продолжается, заявила Марина Добруник. Рынок зачищен и монополизирован домоуправляющими компаниями, под управлением которых находится больше 7 тысяч многоквартирных домов. ТСЖ обслуживает около тысячи многоэтажек.

По ее словам, случаев, когда многоквартирному дому безболезненно удалось сменить управляющую компанию на ТСЖ не так много, как кажется. — Первостепенные меры — это отмена лицензирования для ДУКов, переименование их в обслуживающие компании, а также введение нотариального заверения подписей всех участников собрания ТСЖ. Последняя мера оградит собственников от подделок их подписей и поддельных протоколов, которые по информации Добруник, часто имеют место.

Пока не будут приняты хотя бы эти меры, противостояние ДУК и ТСЖ не сдвинется с мертвой точки, — резюмировала она.

Вмешавшийся в дискуссию житель микрорайона «Седьмое небо» Ярослав Крюков сказал, что ни один из участников не хочет услышать другого, стараясь лишь обвинить и перекричать своего оппонента.

- Никто никому не доверяет – и поэтому проблем не решить, выяснять, кто именно виноват, можно до бесконечности, - сказал он.

Упреки в адрес бездействующих чиновников и зарвавшихся ДУК – со стороны представителей ТСЖ и упреки в недоверии и отсутствии достоверной информации – со стороны их оппонентов поставили многоточие в этой истории.