Нижегородские прокуроры требуют привлечь застройщиков за ущемление прав дольщиков

Районные прокуроры Нижегородской области проверили договоры долевого участия 9 компаний, которые привлекают для строительства средства дольщиков. Обнаружены нарушения, возбуждено 10 административных дел.

На соответствие федеральному законодательству проверены документы ООО «Экоград», ООО «Капстройинвест», ООО «МСК», ООО «ЖК «Университетский», ООО «Нижновжилстрой», ООО «Квартстрой-НН», ООО «Домострой-НН», ООО «Выбор», ООО «Каскад-Риэлти».

В договорах найдены моменты, существенно ущемляющие права дольщиков. Например, предусматривалось изменение застройщиком в одностороннем порядке сроков передачи квартир. Дольщикам вменяли в обязанность содержать дома до подписания передаточных актов. Жильцов обязывали принять квартиру в определенный срок, а если площадь квартиры оказывалась меньше проектной, разницу в ценах застройщик по договору не менял. В некоторых договорах ответственность застройщика перед дольщиками не предусмотрена.

По итогам проверки возбуждены более 10 административных дел по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ (включение в договор условий, ущемляющих права потребителя). Эта статья предусматривает штраф на должностных лиц в размере 1-2 тысяч рублей, на юридических лиц — 10-20 тысяч рублей.

В ИГК «ЭкоГрад» пояснили, что замечания по договорам проекта «Окский берег» (застройщики ООО «Экоград» и ООО «Капстройинвест») приняты к исполнению. Это касается пункта о необходимости заключения трехстороннего договора при уступке прав требования застройщиком. В компании считают, что он был нужен самим клиентам – для обеспечения чистоты и безопасности сделки.

Для приведения договора в соответствие с федеральным законодательством этот пункт из типового договора исключен. С дольщиками, которые успели подписать договоры, заключают допсоглашения.