![](https://n1s1.hsmedia.ru/ee/bc/c6/eebcc69bb892ebe8a412c1c9d01df58a/656x339_1_19148740e3a78b8a84a961c836a34109@1500x774_0xpzkiXKQT_9444298390996485288.jpg.webp)
Фирма «Стройинвест-52» получила разрешение превысить этажность застройки в историческом центре Нижнего Новгорода. Кроме того, для нее увеличили допустимую площадь жилой застройки.
Постановление администрации Нижнего Новгорода № 3097 от 29 июня разрешает фирме «Стройинвест-52» (60% акций принадлежит Эладе Нагорной, супруге экс-мэра, зама председателя Заксобрания Олега Сорокина) обойти правила землепользования и застройки в Нижнем Новгороде, утвержденные Гордумой.
– Предоставить ООО «Стройинвест-52» разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства <…> в части увеличения максимального количества наземных этажей – не более 25 этажей, изменения условий размещения отдельных объектов – площадь жилой застройки не должна превышать 30% от общей площади наземных этажей объектов квартала, – говорится в документе.
Речь идет об участке в границах улиц Красносельская, Барминская, Максима Горького, Малая Ямская. Он отнесен к территориальной зоне делового центра ЦД-1. Вот этот участок на карте города:
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d2/65/3d/d2653d1a9240f09b9a4267e73ab91e01/656x376_1_e353fad0360b25d76cd93ae6e184dfa9@1500x858_0xGfUj06hB_9622054810762978751.jpg.webp)
В правилах условия размещения отдельных объектов выглядят так: площадь жилой застройки не должна превышать 20% от общей площади наземных этажей объектов квартала. То есть для застройщика жилую часть увеличили.
Этажность в центральной части города – а это территория в границах улиц Бетанкура, Литвинова, Июльских дней, Студенческая, Бориса Панина, Тургенева, Нижне-Волжская набережная – определяется схемой высотного зонирования, утвержденной областным правительством в 2012 году (распоряжение N 1761-р). Вот участок «Стройинвеста-52» на этой схеме.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/42/c1/fe/42c1feea436b31fd26bc4679023c0174/656x378_1_a3abee214ff2c7802517905ece169242@1575x906_0xDU6e47v6_1672112129690066551.jpg.webp)
Территория окрашена в цвета режима «В» – кварталы с предельной установленной высотой застройки в охранных зонах объектов культурного наследия и с рекомендуемой расчетной высотой по другим кварталам; предельная разрешенная высота застройки в зоне до 9 этажей при обязательном визуально -ландшафтном обосновании доминант более 9 этажей. Как видим на схеме, правилами разрешено строительство двух 10-этажных домов, двух – 12-этажных и одного 18-этажного.
Неделей ранее постановлением № 2920 администрация Нижнего Новгорода утвердила проект планировки этой территории. Между Красносельской улицей и ее дублером «Стройинвест-52» наметил построить: гостиницу переменной этажности с подземной автостоянкой (3-19-25), апартамент-отель с подземной автостоянкой (10-12), два административных здания с подземной автостоянкой (14 этажей и 2-10), многоквартирный дом с помещениями общественного назначения (10/12), два многоквартирных жилых дома по 10 этажей и один – 17.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/9c/99/30/9c99302e040eff574dc55e0792504b37/656x464_1_0102484afe9dd2d1515a23645430311b@1500x1059_0x1t8bSlHK_7943707225872191294.jpg.webp)
Таким образом, с позволения мэрии, разрешившей сделать исключения из правил, самый крупный и успешный застройщик Нижнего Новгорода может беспрепятственно свои планы осуществить.
Фото: Google Maps, официальный сайт администрации Нижнего Новгорода
Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или предложите тему для публикации. Пришлите фото или видео интересного события на почту news@news.52.ru. Наш номер в WhatsApp и Viber 8-910-390-4040. Читайте новости в соцсетях "ВКонтакте",Facebook, "Одноклассники.ru". Наши новостные каналы — в Twitter, Viber и Telegram.