Жители дома на Казанском шоссе проиграли властям суд по земле

Народная новость - 28 мая 2013 года жители Казанского шоссе, 7 проиграли спор по земле. Ответчиками в суде были Правительство Нижегородской области, администрации Нижнего Новгорода и Нижегородского района.

Жители оспаривали проект межевания, по которому их земельный участок бы уменьшен на треть.

Вместо положенных по нормативу 18 000 кв.м. жители получили всего 12 000 кв.м. земли – придомовой территории. Поэтому основное требование жителей — это сформировать земельный участок под домом по нормативам и с учетом фактического землепользования. Жители просили только то, что положено им по праву – иметь земельный участок в границах, которые существовали на момент ввода дома в эксплуатацию.

О том, что в непосредственной близости от дома №7 на земельном участке, который жители с 1984 года использовали под парковку и как зеленую зону, будет расположена клиника пластической хирургии в 4 этажа с крышной котельной и гнойным отделением, они узнали весной 2012 года, когда было выпилено 53 дерева ценных пород рядом с домом.

Информирование жителей путем размещения публикации мелким шрифтом на последней странице газеты о предполагаемом выделении земли под стройку - только условно можно назвать информированием. Но власти требование законодательства выполнили, в газете «Нижегородский рабочий» от 18.02.09 действительно была публикация «о возможном предоставлении» Правительством области земельного участка под клинику. То, что жители города не покупают и не читают всю периодику, так это не проблемы властей. 02.04.09 на публичных слушаниях по проектам межевания (публичном мероприятии, специально проводимом для информирования жителей города о предоставлении земли) информация о проводимом параллельном формировании границ под клинику была скрыта от людей. Никто из городских властей не предоставил на публичных слушаниях информацию о том, что смежный земельный участок в ближайшее время уйдет под строительство.

Естественно жители были вынуждены за защитой своих прав обратиться в суд. Но в течение года, несмотря не неоднократные обращения во все органы учета, документ на землю жителям так и не предоставили. Все архивы БТИ были «зачищены» - документального подтверждения того, что у дома с 1984 года по 2009 год был земельный участок, жителям так и не предоставили.

Только «НижегородгражданНИИпроект» выдал документ о проекте застройки квартала на дату 1982 года. Поскольку не удалось получить документ, определяющий площадь и границы, т.е. документ, подтверждающий фактическое землепользование – жители оказались в суде «с голыми руками».

Но даже если бы и удалось получить архивные документы, спор у государства по земле выиграть практически невозможно. Это показывает отрицательная судебная практика за последние несколько лет. Были полностью проиграны суды по земле на Ковалихе-Фрунзе, Ковалихе-Семашко, Ошаре-Белинки, Шишикова, Невзоровых-Генкиной. Позиция властей, поддержанная судом – если жители не воспользовались своим правом, установленным законодательством по оформлению земли в общедолевую собственность, начиная с 2005 года, то им воспользовались «третьи лица».

По сути дела, когда жителям говорят, если вы считаете, что ваши права нарушены – идите в суд, но получая на руки судебное решение, жители лишь «узаконивают» нарушения своих прав на землю.