Памятка дольщику: как снизить риск при приобретении строящегося жилья

В настоящее время в Нижегородской области насчитывается около 2000 обманутых дольщиков. Что нужно знать, чтобы не оказаться без денег и без квартиры?

Покупка жилья — сложный процесс, в котором важна любая мелочь, о которой часто знают только юристы. Однако есть вещи, зная которые, можно снизить риски, становясь участником долевого строительства.

Придя в компанию, которая занимается строительством понравившегося вам дома, убедитесь, что договор вам предлагают заключить именно с юридическим лицом.

Необходимо посмотреть, какие проекты и насколько успешно компания-застройщик уже реализовала.

Затем ознакомиться с положением проекта договора, лучше, если вам при этом поможет юрист, специализирующийся на долевом строительстве.

Договор долевого участия должен соответствовать Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Договор долевого участия обязательно регистрируется в Федеральной регистрационной службе.

Деньги передаются только после регистрации договора в ФРС.

Если застройщик нарушил первоначальные сроки строительства, он должен уведомить дольщиков и заключить дополнительный договор, при этом дольщик имеет право взыскать с застройщика неустойку.

В случае, если застройщик обанкротился, дольщики могут отказаться от договора долевого участия и тогда они включаются в реестр кредиторов и могут вернуть вложенные деньги быстрее, либо включаются в реестр требования по жилым помещениям и тогда имеют право создать жилищно-строительный кооператив, и достроить дом. В последнем случае дольщикам придется вложить дополнительные средства.

Напомним, что с 1 января 2014 года планируется ввести дополнительные гарантии возвращения денег обманутым дольщикам - либо поручительство банка, либо страхование.

Ранее NN.RU публиковал памятку для тех, кто собрался в путешествие за границу, а также список мест, где с сегодняшнего дня запрещено курить.