Городам-миллионникам больше не нужны торговые центры

На текущий момент потенциал для строительства торговых центров в городах-миллионниках сохраняется только в Перми, Омске, Волгограде — такой вывод сделали аналитики Knight Frank. И с учетом планов девелоперов к 2014 г. этот потенциал, скорее всего, будет исчерпан, считает Наталья Сазонова, руководитель отдела исследований Knight Frank.

Компания составила рейтинг городов России по привлекательности вложений в торговую недвижимость. Для анализа было выбрано восемь показателей: заработная плата жителей, денежные доходы на душу населения, потребительские расходы на душу населения, розничный товарооборот на одного человека, объем розничных кредитов на одного человека и проч. «Торговля развивается нормально там, где человек зарабатывает достаточно и тратит много», — говорит Сазонова.Как ориентир был выбран рынок торговой недвижимости в Казани, который достиг насыщения. Отталкиваясь от балла этого города, аналитики подсчитали равновесный объем рынка для других городов.По экономическим условиям для развития ритейла лидируют Екатеринбург, Самара и Новосибирск. По объему существующих и строящихся ТЦ лидирует также Екатеринбург — более 1,6 млн кв. м, Уфа — примерно 1,5 млн кв. м и Нижний Новгород — 1,4 млн кв. м. Но в этих трех городах уже сегодня объем торговых площадей превышает потребность населения. А к 2014 г. превышение работающих ТЦ превысит требуемый объем в 2-4 раза.После 2014 г. не останется городов-миллионников, где будет потенциал для строительства торговых центров.Специалисты Knight Frank считают, что внимание девелоперов может быть обращено к городам с населением от 500 000 и даже от 250 000 человек. Емкость этих рынков небольшая и может быть выбран за счет строительства 5-10 ТЦ среднего размера.