Новосибирск — третий по масштабу город России и нередко перенимает от Москвы и Санкт-Петербурга какие-то нововведения, бабл-ти, …, не исключением стали и коворкинги — пространства, в которых можно арендовать рабочее место. Первые коворкинги открылись в Новосибирске в 2013 году. Но большинство из них перестали существовать, так за последние несколько лет в Новосибирске закрылись 8 коворкингов. Казалось бы, что сфера неприбыльная и клиентов мало, но пообщавшись с администраторами коворкингов мы выяснили, что свободных мест нет. Корреспондент НГС узнал, какие услуги там предлагают, что люди готовы платить по 19 тысяч в месяц.
По данным kovorkingi.ru, на момент публикации в Новосибирске 8 коворкингов. Однако это не так, например «Коворкинг 1953» закрылся в апреле. Среди них есть сетевые, такие как: Bureau с точками на Урицкого и Чаплыгина. А самым крупным рабочим пространством в Новосибирске является всероссийская сеть «Практик». Они пришли в Новосибирск в феврале 2021 года, взяв в управление уже существующее пространство «Простор». Также был еще один крупный игрок — «COWO» который в 2019 году открыл две точки на Красном проспекте 67 и Ленина 12, не справился с задачами и закрыл второй филиал, а первый перешел под управление сети «Практик», но уже с новым названием и концепцией «Ofix».
По данным «Контур. Фокус», «ООО Смарт Деск» зарегистрирован в Санкт-Петербурге 17 июня 2020 года, именно его проектом является «Практик». На конец 2023 года баланс составил 6,8 млн, выручка 16,3 млн, а чистая прибыль 2,4 млн. Генеральный директор компании — Евгений Кулаков.
На развитии коворкингов сказался ковид, во время которого люди и компании перешли на работу из дома. Владельцы бизнеса поняли, что это может быть эффективно, работники оценили комфорт. Мы решили разобраться сколько стоят коворкинги и что предлагают Новосибирцам. Для начала мы узнали, какие тарифы предложен пользователю и какой набор услуг входит в стоимость.
Bureau Open Office
![Оба филиала распологаются в тихом центре Новосибирска Оба филиала распологаются в тихом центре Новосибирска](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/f220dfb37c0e6e346af0a483f5610963061f9a4b_1000.jpg)
Оба филиала распологаются в тихом центре Новосибирска
Фото: bureauopenoffice.com
Поделиться
Коворкинг на Урицкого 6 появился более 6 лет назад. В год их открытия в городе практически не было конкурентов. Им удалось занять нишу и оставаться востребованными на протяжении всего существования компании. Постепенно «Bureau» развивался и 3 года назад открыл второй филиал на Чапыгина 28.
Open space (открытое пространство) каждого филиала рассчитано на 30 человек, в них также есть отдельные кабинеты и переговорные. Заполненность практически всегда 95–100%. Сейчас свободных мест нет во всех пространствах. Стоимость в Бюро на урицкого варьируется от необходимого пространства и длительности его аренды:
- «Резидент 7 дней» 4500 рублей в неделю
- «Резидент» 9500 рублей в месяц
- «Команда 3+» от 27 000 рублей в месяц
- Переговорная «Кабинет» 700 рублей в час
- Переговорная «Класс» 1050 рублей в час
![Коворкинги чаще всего не предоставляют компьютеры и ноутбуки, «Bureau» не исключение Коворкинги чаще всего не предоставляют компьютеры и ноутбуки, «Bureau» не исключение](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/e25d980e897183a0f4baa5b89f9714d308eccd3f_1680.jpg)
Коворкинги чаще всего не предоставляют компьютеры и ноутбуки, «Bureau» не исключение
Фото: bureauopenoffice.com
Поделиться
Тарифы в Бюро на Чаплыгина такие же, но прибавляется возможность снять офис от 38 000 рублей в месяц. В каждом из тарифов резиденты получают закрепленное рабочее место с круглосуточным доступом, высокоскоростной интернет, принтер и сканер, охрану, воду, чай и свежесваренный кофе, кондиционер, шкаф для личных вещей и возможность пользоваться кухней и зоной столовой.
Практик
![](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/6031363cd6f71a1928fdcad2d80f80190fdca93c_2500.jpg)
Фото: foragents.praktik.work
Поделиться
«Практик» позиционирует себя, не как коворкинг, а как «система гибких офисов», которые предоставляют решение для бизнеса и фрилансеров. Они предлагают тариф на день за 1100 рублей, а также каталог подписок на месяц:
- «Практик Club» — работа ровно столько часов, сколько нужно сегодня от 7 000 рублей
- «Практик Flex» без закрепления конкретного рабочего места 15 000 рублей
- «Практик Fix» с фиксированным рабочим местом 19 000 рублей
- «Практик Office» с фиксированным выделенным пространством от 19 000 рублей
Сейчас в коворкинге 258 рабочих мест, считая офисы, везде полная посадка и нет свободных мест.
OFIX
![](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/f0bc9fbc03df0c90df3573c1e4239cec01c12920_2026.jpg)
Поделиться
У компании «ООО Смарт Деск» под управлением есть и пространство «Оfix». Он проще в плане сервиса, чем «Практик», поэтому там рабочее место стоит дешевле. Но качество мебели и техническое оснащение такое же.
- «Day» дает доступ в коворкинг за 800 ₽ в день.
- Также есть и несколько видов месячных подписок:
- «Flex» без закрепления конкретного рабочего места 8 000 рублей
- «Fix» с фиксированным рабочим местом 15 000 рублей
- «Office» с фиксированным выделенным пространством от 15 000 рублей
Bureau Open Office
![](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/a1e9a1f35a64a5a2bc1a04d3f4dc6e460577c43e_1680.jpg)
Поделиться
Особенностью коворкинга является комьюнити (окружение). Люди из разных сфер находят общий язык и дружат, даже если они из несмежных профессий. Участники ходят вместе обедать, гуляют вечерами и дружат семьями.
— Мы не просто пространство, которое «пришел, поработал, ушел», а нетворкинг в котором можно запросто найти друзей, единомышленников или партнеров. Также у каждого резидента есть именной ключ, по которому они могут имеют возможность круглосуточного доступа в коворкинг, — рассказал управляющий Андрей.
![](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/043b8f5de931906576641aaa0be7571d010cdd14_1680.jpg)
Поделиться
По его словам, люди не ходят в коворкинги, потому что не понимают, что вместо личного офиса где-то в бизнес-центре можно купить резиденство. Тем самым снять с себя кучу задач, по оплате воды, интернета, клининга и прочее.
— Много кто думает, что работать в кофейне комфортнее. Хотя если посмотреть по стоимости резиденства — 9500 рублей разделить на 30 дней, то получится сумма, которую вы потратите в кофейне за время работы — сказал мужчина.
Развитие сферы мужчина видит в увеличении спроса сферы у IT-направления.
Сеть гибких офисов «Практик»
![](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/1ea5a7b74a953f3eafbeb1f413000e2d07433aa9_2500.jpg)
Поделиться
Помимо классического набора из рабочего места, интернета и кресла, в «Практике» есть занятия английским языком, спортом, а летом прогулки на сапах. По пятницам регулярный кран с безлимитным пивом, закуски и игры. Есть и тематические вечеринки, на которые приглашают шеф-поваров.
— Если вечерника ирландская, то у нас здесь девушки танцуют ирландские танцы, музыканты играют на волынках и все такое, — рассказал управляющий «Практиком» Артем Нонка.
Раз в неделю в коворкинге проходят мастер-классы по рисованию, изготовлению каких-то вещей, росписи, играют в финансовые игры, в будущем, в коворкинге появится квалифицированный психолог. По словам управляющего, 94% выручки «Практик» — это средние и крупные компании, которые арендуют пространств. В Новосибирске это OZON и VK, по всей России их частые клиенты крупные игроки, как СБЕР, Т-Банк и т.д.
![](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/10b0135b0b91b76191b71f26bc75e8370b55586c_1280.jpg)
Поделиться
Артем отмечает, что на развитии сферы положительно сказался ковид. Во время самоизоляции офисы пустовали, и люди привыкли работать локально и по гибкому графику.
OFIX
![](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/84c745a3d7565681aa57ee2fe83a8fa806727c54_2026.jpg)
Поделиться
У компании «ООО Смарт Деск» под управлением есть и пространство «Оfix». Он попроще в плане сервиса, по мебели и техническому оснащению абсолютно такой же, как и «Практик», поэтому там рабочее место стоит дешевле. Дневной тариф «Day» дает доступ в коворкинг за 800 ₽ в день. Также есть и несколько видов месячных подписок:
- «Flex» без закрепления конкретного рабочего места 8 000 рублей
- «Fix» с фиксированным рабочим местом 15 000 рублей
- «Office» с фиксированным выделенным пространством от 15 000 рублей
Скоро компания откроет еще один «гибкий офис» на Европейском берегу по ул. Владимира Заровного, стр. 28. В нем будет 451 место, 5 переговорных, а площадь здания займет 2583 кв. метров. Открытие запланировано на сентябрь-октябрь этого года.
Почему коворкинги закрываются?
Несмотря на востребованность сферы, Новосибирске закрылось больше 8 за последние лет. Мы решили узнать у наших собеседников, почему это произошло?
По мнению Артема, коворкинги в Новосибирске закрываются, потому что владельцы не уделяют им должного внимания, для них это всего лишь один из бизнесов.
— Коворкинги нельзя ни с чем совмещать. Это отдельный бизнес, которому нужно уделять кучу внимания, развивать сотрудников, обучать их, вводить новые сервисы, что-то с этим делать, управлять, и достаточно это сложно, — уточнил управляющий.
Он рассказал, что главная проблема закрывшихся коворкингов в том, что они не смогли найти клиентов и должным образом не заинтересовали их.
— Клиенты не хотят просто стул, стол и интернет. Им нужно какое-то пространство, которое решает многие задачи, — закончил Артем.
Управляющий Burea отметил, что коворкинги закрываются из-за того, что люди о них не знают. Проблем с продвижением у закрывшихся коллег он не видел, но они все равно не справились с ведением бизнеса. Он также отметил, что хоть открытые пространства существуют в России уже больше 10 лет, в массовом сознании их нет, даже не все IT-компании берут их в расчет.
— Авито только сейчас запустил категорию объявлений для коворкингов, в которых можно написать о сдаче рабочих мест, дополнил управляющий.
Хороший ли бизнес — эти коворкинги?
Для понимания того, есть ли куда развиваться бизнесу коворкингов, мы обратились к эксперту Сергею Дьячкову управляющему партнеру DSO Consulting. По его словам, бизнес перспективный. Если в Москве и Санкт-петербурге сфера достигла своего апогея, то в Новосибирске еще есть куда развиваться. Он выделяет, что для работников «удаленки» наличие открытого пространство очень удобно, а для владельцев площадей выгодно.
— Риск есть лишь в насыщении рынка, потому что количество работников, которым нужен коворкинг может закончиться, но это произойдет не скоро, — рассказал Сергей.
Насчет скупки «Практиком» эксперт сказал, что монополизации рынка не будет, потому что придется скупить большое количество бизнес-центров и всех их оборудовать, но это не возможно.
Он считает, что в этот бизнес могут зайти только владельцы бизнес-центров. И для самих пространств это хорошо, потому что площадь не будет простаивать. Главной причиной закрытия коворкингов в городе считает плохое местоположение и спецификация пользователей.