Как купить квартиру в новостройке и не разориться: инструкция для тех, кто не успел

Больше месяца прошло с момента окончания программы льготной ипотеки с господдержкой — главного драйвера продаж на рынке новостроек на протяжении последних четырех лет. По данным SaaS-платформы TYMY, количество заявок на ипотеку в июле по всем регионам снизилось существенно по вторичному и первичному рынкам — к июню на 52%.

Девелоперская компания Брусника поддерживает своих покупателей и предлагает специальные условия для приобретения недвижимости. В июле застрощик совместно с «Совкомбанком» анонсировал «Правильную ипотеку». Она предполагает снижение ставки на пять лет. При этом не подразумевает повышения цены недвижимости. Более выгодные условия достигаются благодаря специальной системе расчётов между застройщиком и банком.

Условия программы:

• ставка — 8,49%, действует первые пять лет, после чего изменяется на действующую в банке базовую;
• первоначальный взнос — от 15%.

Пример расчёта. При сумме кредита в 6 млн рублей, ежемесячный платеж в течение первых пяти лет составит около 46 тысяч рублей. По текущим временам это комфортная нагрузка. Если брать те же 6 млн по рыночным условиям, платёж составит 98 тысяч рублей.

Для тех, у кого уже есть квартира, есть возможность улучшить жилищные условия по комбинированной программе «Обмен».

Как работает обмен:

• Выбор и бронь квартиры в любом городе и любом проекте Брусники.
• Определение рыночной стоимости обмениваемой квартиры.
• Если есть непогашенная ипотека, компания погасит её за вас и поможет оформить новую (при необходимости).
• Выкуп. Компания выкупит квартиру. Вам не надо тратить время и деньги на поиск покупателей
• Вырученные деньги вы можете использовать как первый взнос по ипотеке или оплатить ими новую квартиру полностью.
• Подписание договора купли-продажи и переезд.

Траншевая ипотека с базовой ставкой без удорожания

Условия программы:

Суть траншевой ипотеки заключается в том, что кредит банк предоставляет частями. Соответственно, и ежемесячный платеж возрастает постепенно.

Так, Сбер разбивает заем на пять равных частей и выдает их в течение года или двух лет в зависимости от цены квартиры.

Минимальный первоначальный взнос — 15%. Вместе с тем покупатели могут воспользоваться программой обмена «Брусники» и зачесть стоимость старой квартиры. Максимальная сумма кредита — 30 млн руб.

Допустим, вы мечтали о загородном доме, но были не готовы отказаться от городской инфраструктуры. Компромисс нашелся в виде квартиры с террасой в квартале «Депо» за 8,69 млн рублей. Первый взнос — 3,4 млн рублей, сумма кредита — 5,29 млн рублей.

По программе траншевой ипотеки сроком на год первые три месяца платеж составит 16,8 тысяч рублей, следующие три месяца — 33,6 тысяч, потом 50,4 и 67,2 тысяч рублей соответственно. И только спустя год платеж становится 84 тысяч рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», moskva.brusnika.ru