Нижегородцам выставят "двойные" счета за капитальный ремонт

С 1 января 2015 года нижегородцам будут выставлять счета за капитальный ремонт по двум строкам сразу. По одной - согласно новому закону. По другой - согласно договору, который был заключен с управляющими компаниями задолго до его принятия.

Как говорится в законе о капремонте, ежемесячно деньги жителей перечисляются на специальный счет дома, в котором они живут, или на счет регионального оператора. В первом случае деньги со спецсчета могут тратиться только на дом, которому этот счет принадлежит. Во втором случае деньги складываются в «общак», из которого дома ремонтируются в порядке очередности (подробнее о законе – здесь). Решение о том, куда направлять деньги, нижегородцы должны принять до 1 октября 2014 года, и уведомить об этом областную госжилинспекцию.

Минимальный тариф на капремонт устанавливается ежегодно, а его размер определяет правительство Нижегородской области. В 2014 году он составляет от 6 рублей 30 копеек за 1 кв.м. Жильцы могут платить больше, если считают это нужным (к примеру, они выбрали спецсчет и хотят закончить капремонт скорее). Соответствующее решение они могут принять на общем собрании собственников.

Многие из нас платили за капитальный ремонт и до принятия закона, чаще всего - по 1.80 рублей за 1 кв.м. Размер платы утверждался на общем собрании собственников жилья, а услуга указывалась в договорах с управляющей компанией. Многие договоры нижегородцев были заключены или пролонгированы в 2006-2013 году. Логично, что условия, оговоренные в них, будут соблюдаться в течение пяти лет, на которые договоры заключены. Получается, что за капремонт нижегородцы будут платить дважды, только разным организациям.

Представители управляющих компаний считают, что возникновение в «жировке» двух граф «капитальный ремонт» не противоречит законодательству. Гендиректор ОАО «ДУК Нижегородского района» Игорь Гетманский не исключает, что в настоящее время в законах в этой части есть пробел. По его словам, «ни в одном постановлении не указано, на каком основании, с какого числа и как» ДУКи отстранят от распоряжения средствами, которые когда-то были перечислены жильцами за капремонт.

Гендиректор ОАО «ДУК Советского района» Евгений Сазонов считает, что никакой путаницы с «двойными» счетами не возникнет. 6 рублей 30 копеек нижегородцы будут платить за виды капремонта, которые указаны в законе и внесены в программу (ремонт крыш, фасадов, коммуникаций, подвалов, лифтов и так далее), а 1 рубль 80 копеек – за все, что помимо них (к примеру, ремонт подъезда).

Основанием для отмены второй строчки является общее собрание собственников или решение суда, который подтвердит, что её начисление незаконно, добавляет гендиректор ОАО «ДУК Московского района» Александр Гундоров. Получается, что минимальный тариф за капремонт для горожан составит не 6 рублей 30 копеек, а 8 рублей 10 копеек. В случае, если они не проведут собрание и не откажутся от услуги ДУК.

В законе о капремонте не исключается участие бюджетов разных уровней, из которых будут софинансироваться работы. Вместе с тем, нет гарантий, что это произойдет. Основной упор в законе сделан на том, что бОльшую часть расходов на себя возьмут россияне, а не государство.

ИНТЕРЕСНО

Ранее депутат Госдумы, один из разработчиков закона о капремонте Вадим Булавинов заявлял, что новый документ сделает жильцов более активными в управлении дома, а ДУКи, наоборот, исключить из процесса. По его словам, распоряжаться средствами, контролировать качество выполнения работ будут делать либо жильцы, либо региональный

оператор. В принятом документе, к сожалению, получилось иначе. Жильцы могут выбрать, на какой счет перечислять деньги за капремонт, а вот право распоряжения средствами могут снова передать управляющей компании.

ДОПОЛНЕНО. Сегодня, 29 мая, на Городском форуме NN.RU депутат прокомментировал заявления ДУК о "двойных" счетах за капремонт:

"С 1 января 2014 года ДУКи не имеют право взимать деньги за капремонт, это федеральный закон. Ссылки на результаты голосования прежних лет несостоятельны. Если [управляющие компании] выставляют счета [за капремонт] в платежках, необходимо жаловаться в прокуратуру и жилинспекцию. Согласно статье 6 областного закона, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная областная программа по капремонту, в которую включен этот многоквартирный дом. Учитывая, что программа появилась на сайте облправительства 6 мая и была опубликована 8 мая, плата за капремонт взимается с 1 сентября (жителей "обрадуют" в октябрьских платежках, дабы не повлияло на результаты досрочных выборов)"

ДЕТАЛИ

- Программа капитального ремонта жилых домов в Нижегородской области была утверждена 1 апреля 2014 года. В программу, рассчитанную до 2043 года, включены все многоквартирные дома региона, которые требуют капремонта. В документе (можете скачать здесь) указаны адреса домов, вид ремонта, а также сроки его выполнения. Исключение составляют аварийные дома, которые расселят и снесут за счет бюджетных денег.

- Перечень банков, в которых можно открыть специальный счет дома, указан на сайте Центрального Банка России. Величина капитала кредитных организаций, в частности, должна составлять не менее 20 млрд рублей.

В ТЕМУ

Закон о капремонте: цена вопроса.