--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Суммы в платежках за квартиру в домах 2 и 4

15
42
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
vad0205
07.02.2017
Предлагаю обсудить суммы в платежках за квартиру. И писать коллективное жалобное письмо на нашу УК.
pecha
07.02.2017
обсуждаем. Что вас не устраивает, какая именно строчка?
Я вот еще не сравнивала с предыдущей платежкой, но у меня почему то на 1000 больше чем за прошлый месяц, я в шоке вообще!!! У меня никак не могло быть на такую сумму больше
pecha
07.02.2017
там тарифы изменились вроде как в этом году много на что.
MIra68
01.03.2017
Д.д тарифы у всех изменились, только у всех на 300р., а у нас почему на 1000р. Да и с 30.12 по 09.01 большинство жителей дома не было в городе)))) Вопрос: камеры установили за чей счёт....:-) :-)
qazalecs
08.02.2017
Аналогично, на тысячу больше. Мне не понятно почему за содержание сумма осталось прежней, если в январе консьержки не работали?
Как сравню, отпишусь
Мне повышение тоже не нравится. Но прежде чем что-то делать, хотелось бы, чтобы кто-то кто реально разбирается в тарифах, прокомментировал. Иначе это всё будет пустым разговором. Потому как про повышение тарифов давно слухи шли и новые нормативно-правовые акты принимались...
vad0205
08.02.2017
Вчера потратил кучу времени на изучение закона No 73, который сзади прописали. В нем пишут, что оплата ОДН перенесена с июня 2016 года, на январь 2017 года. Теперь ОДН будет в строчке содержание жилья, вы это можете увидеть в платежке за январь.
И теперь ОДН будет рассчитываться не из учета разница между общедомовым счетчиком и суммой показаний счетчиков в кваритрах, а по нормативу.
То есть для нашего города или дома принят некий средний норматив, дальше по какой то формуле все там умножается - делится на общую площадь дома и потому это должно распределяться на квартиры. Или сразу этот норматив умножается на площадь. Кстати обратите внимание общая площадь увеличилась у нас.
Короче в чем суть: таким образом они хотят, чтобы жильцы не платили за тех кто ворует или не платит, чтобы их долги не включали в ОДН, чтобы люди тупо платили по нормативу.
А если расходы вне квартирные дома превысят оплачиваемый норматив, то эту разницу оплачивает наша УК.
Но посмотрев в платежку, я понял что даже если мы включим все лампочки, будем кататься на лифте, лить воду, то даже близко не приблизимся к оплаченной сумме.
Поэтому считаю правильным собраться, пригласить УК и обсудить это все.

v-2017.com/odn-s-1-yanvarya-2017-goda-izmeneniya/

www.zdravplus.ru/ru/statiy/dom-da4a-soveti/1218-odn-akon

www.nn.ru/community/house/cvety/odn_po-novomu_s_2017_goda.html
anger
08.02.2017
Если речь про УК Нижегородский Дом, то 8-й дом тоже присодинится для массовки
vad0205 писал(а)
Теперь ОДН будет в строчке содержание жилья, вы это можете увидеть в платежке за январь.

Не увидел. По-прежнему есть строчка "содержание жилья", которое рассчитывается от площади квартиры, и есть строчки ОДН - отдельно за воду, отдельно за электричество.

vad0205 писал(а)
Короче в чем суть: таким образом они хотят, чтобы жильцы не платили за тех кто ворует или не платит, чтобы их долги не включали в ОДН, чтобы люди тупо платили по нормативу.

Альтруисты? Вот смотрите. Если принять, что в доме все квартиры одинаковые - для простоты, ну или просто принять мою квартиру за математическое среднее, а так и есть, потому что у меня двушка, это среднее между однушкой и трёшкой, а двушек, как я понял, в доме больше всего как раз, то вот что получается. Вода у меня 8.80. Перемножаем на 126 квартир. Это у нас уборщица льёт воды больше чем на тысячу в месяц? Для этого убираться надо нормально, а убирается она хреново. ОДН за электричество 371 рубль. То есть подъезд нажигает почти на 40 000. Это нереально. Напомню, что у нас из трёх ламп на этаже оставили одну ради экономии. Вот она, экономия... Так что...

vad0205 писал(а)
Но посмотрев в платежку, я понял что даже если мы включим все лампочки, будем кататься на лифте, лить воду, то даже близко не приблизимся к оплаченной сумме.

Вывод исключительно верный. Но как мы можем что-то изменить, если согласно закона взимание этих сумм правомерно?
vad0205
08.02.2017
Ну общем решением мы же можем что от менять или направлять накопленные деньги на нужды нашего дома.
Менять мы что-то можем, это понятно. Но я не совсем понимаю, как мы можем менять что-то, связанное с обязательными платежами, выставляемыми в соответствии с законом. Или там вилка какая-то есть?
pecha
08.02.2017
ОДН - вроде как вилки нет, есть вилка на содержание.
PS и в наших квитках кстати нет еще одной строчки Текущий ремонт. Она появится когда домам будет более 5 лет.
pecha писал(а)
PS и в наших квитках кстати нет еще одной строчки Текущий ремонт. Она появится когда домам будет более 5 лет. ...

Это понятно.

А на содержание какая именно вилка?
pecha
08.02.2017
А там не вилка, там есть установленный тариф. Если собственники общим собранием его изменят - то тогда возможно. Если нет УК ставит по нему (по закону).
Понятно. Ну что ж, тут есть о чём поговорить... Но чтобы что-то изменить хоть в одну сторону, хоть в другую, мало просто решить. Надо рассчитать, исходя из реалий...
vad0205
08.02.2017
На собрании во втором доме были выбраны главные по дому. Я считаю что они должны каждый месяц и сейчас контролировать показания общедомовых счетчиков, чтобы понять сколько сжигаем и сколько разница между общим и квартирами.
Проблема будет взять данные по квартирам, УК боюсь будет всячески скрывать.
Вот Вы знаете, я Вам скажу откровенно. Это я был выбран председателем Совета на последнем собрании. Второй член Совета пока ещё не вселился. И я делаю, что успеваю. По крайнем мере, кое-что делал в прошлом году ещё до того как меня куда-то вздумали выдвигать. В частности, я пытаюсь решить вопрос с недоделками, жду сейчас ответа из определённой инстанции, чтобы действовать дальше. Но до остального у меня пока руки не доходят. Этот год у меня начался откровенно тяжело, потому что кризис в бизнесе. Надо много и упорно работать, чтобы было, что жрать. Впрочем, я даже на собрании предупреждал, что если все так хотят, чтобы именно я этим занимался, то просьба отнестись с пониманием к тому, что у меня есть своя работа, с которой я получаю деньги, что я женат и не бездетен. В общем, постепенно разберёмся, постараюсь добиться понимания всех вопросов и взаимодействия, но мне нужно время. Все, кто желает помочь в любом вопросе или даже просто поговорить, чтобы обозначить какие-то задачи - велкам, они мои желанные гости, телефон висит, квартиру тоже уже многие знают. Что касается данных по квартирам, то причём тут УК? Все, кто живёт, сами могут эти данные предоставить, это же они их снимают и в УК передают... Это будет их посильная помощь в разборе, так сказать, полётов. А так мысль верная, общедомовые счётчики действительно надо брать под наш контроль. Но с бухты-барахты сразу разобраться будет непросто. И нам нужен их отчёт за прошлый год, а у всех юриков он будет окончательно сведён в марте. Проблема также в том, что, как Вы сами писали выше, электричество ОДН вообще не по счётчикам теперь будет вычисляться. То есть нам остаётся вода и тепло для контроля... Больше всего мне сейчас не хватает под боком человека, который бы хорошо разбирался в тарифах. Я на прошлой неделе обзванивал тех, с кем общаюсь, пока тупик. Я, конечно, планирую сам этот вопрос изучить досконально, просто раньше я никогда себе этим голову не забивал, а теперь пришло время. Но это тоже требует много свободного времени, а вопросы надо начинать решать уже сейчас.
vad0205
08.02.2017
Я знаю что тебя выбрали. А по электричеству нужно общая сумма по всем домашним счетчикам, чтобы понять примерную разницу между общим расходом по дому и квартирами, чтобы был предмет для обсуждения с УК, типа что тратим условно 1000Квт, а платим теперь за 3000Квт. Предварительный пример это инфа из плтежек, что раньше ОДН был условно 120 рублей, а теперь 350рублей.
И вроде как надо или менять тариф или эти деньги откладываем на наши нужды (шлагбаум, датчики движения, камеры и т.д.)
Вот спасибо. Ясно направление, в котором надо двигаться. Нужны, конечно, счётчики только тех, кто реально живёт. У остальных там нули. Постараюсь раздобыть эту информацию. Это реально, я считаю!
Что касается воды, то в прошлую субботу или воскресенье, точно не помню, наблюдала такую картину, из подвала нашего дома (4) тянулся шланг на соседнюю стройку. Вот у меня вопрос, мы что за свой счёт обеспечиваем водой стройку соседнего дома?
Офигеть. Получается, так.
Отлично) мне интересно, кто им доступ в подвал обеспечил?
А кто мог, кроме УК? Странно вообще. Им ЖСР столько неприятностей обеспечил, но дружат всё равно.
pecha
12.02.2017
Сейчас хотя бы труба обрубилась (эти му... чурки 3 раза монтировали, 3 раза она у них падала)
Времени не хватает катастрофически. Но я хочу вернуться к этой проблеме.
Я себе это вижу так. Распечатать бланки информационные и разложить по почтовым ящикам всем соседям. Кто живёт или бывает - те откликнутся, вернут мне эти данные. Только временной период задать побольше, чтобы иметь возможность разом сложить все эти показания за определённый период времени. Скажем, по состоянию на первое число месяца. Только уже не знаю, не мало ли времени осталось до 1 апреля...
да, цифры в платежках ни разу не прозрачные. создается впечатление, что наша УК не особо напрягаясь нагрузила все затраты по дому, в том числе и весь ОДН, на тех собственников, кто установил и опечатал приборы учета и исправно платит комуналку. А таких у нас не так и много от общего числа квартир. Так же проще для УК - кто тащит на тех и везут...
По-этому целесообразно было бы создать ТСЖ, только никто особо заморачиваться на эту тему не хочет.
к сожалению, мы еще друг-друга плохо знаем. но, работу УК надо бы делать прозрачней - им то мы уже платим и не мало
pecha
15.02.2017
УК, как показал последний месяц - готово делать свою работу прозрачной, но в рамках закона.
qazalecs
15.02.2017
В начале была инициативная группа по созданию ТСЖ, были люди готовые этим заниматься, но застройщик с кучкой жильцов протащили ДУК.
Может опять вернуться к вопросу создания ТСЖ? Уверен сейчас больше народу поддержит ТСЖ.
pecha
15.02.2017
qazalecs писал(а)
но застройщик с кучкой жильцов протащили ДУК

это в каком доме?
qazalecs
16.02.2017
2
pecha
16.02.2017
Ну не знаю как вы вообще представляете себе законодательство РФ, взаимоотношения ДУК и Жилстроя (после 2х домов :) )
в вкратце:
1. При сдаче дома дом обязан передаваться организации на обслуживание (ДУК, ТСЖ, как угодно)
2. Что бы организовать ТСЖ нужно провести голосование и собрать 2\3 голосов собственников.
Как собрать 2\3 голосов собственников не понятно после нескольких лет от сдачи дома, а уж на момент сдачи вообще...
Поэтому обвинять людей, которые якобы что то протащили (а сейчас реально просто тратят свое личное время бесплатно, решая проблемы и вникая в нюансы законов и реальную ситуацию) - ну как то нехорошо.
qazalecs
16.02.2017
При подписании акта приема передачи квартир в офисе жилстроя, подсовывали бланк для голосования и агитировали за ДУК.
pecha писал(а)
Как собрать 2\3 голосов собственников не понятно после нескольких лет от сдачи дома, а уж на момент сдачи вообще...

Это верно поднятая проблема. Это действительно очень сложно. И, тем не менее, протащили, хоть были все шансы и так ничего не добиться на их фоне) Другими словами, на фоне того, что на ТСЖ и так было шансов немного, давление и лобби ощущалось. Со стороны застройщика, о чём ниже qazalecs пишет. Со стороны самого ДУКа. Зачем было срывать чужие объявления, когда людям надо было просто встретиться и поговорить, если была полная уверенность в своей правоте и в своих силах по поднятию дома и запуске всех служб? Другое дело, что, возможно, оно и к лучшему в конечном итоге. Возможно, нам это было сделать вообще нереально. Я многое переосмыслил за это время. С другой стороны, если бы некоторые из тех, кто встал на сторону ДУКа от застройщика и подрядчика, попробовали бы помочь другой стороне всем своим опытом... мне кажется, тоже было бы всё реально. В конце концов, им тоже здесь жить, как оказалось. И они тоже видят, что не всё тут гладко...
pecha
20.02.2017
нас не агитировали, у меня есть свое мнение на агитацию вас, но сейчас не готов расписать - нужно время, его пока нет.
В каждой избушке свои погремушки.
маша-каша писал(а)
только никто особо заморачиваться на эту тему не хочет. ...

Определённо. Сколько порогов я поббивал год назад, а назад получил в лучшем случае половину розданных бюллетеней. Сейчас имеем то, что имеем.
metant
02.03.2017
https://news.rambler.ru/busi...om-tarifov-zhkh/
инфа к размышлению по тарифам. не ссылка на законы конечно, но тут хоть что-то проясняется.
vad0205
03.03.2017
А потому, что с нового года ОДН рассчитывается не из разницы общедомовой счетчик и счетчики в квартирах, а по тарифу, и в этой формуле присутствует общая площадь, и у многих неожиданно площадь увеличивается.
Раньше видимо УК не заморачивалась по общей площади. Изначально одна общая площадь была по проекту, а после строительства перемерили и она увеличилась, но переоформлением документов не занимались, а теперь исходя из нового закона чем больше площадь тем больше денег, вот и переоформили документы и мы это увидели в платежках.
Вот скорее всего так.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов