Ощущается как +14

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

суть изменений в закон упрощает процедуру достройки средствами дольщиков, но это не про помощь государства

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

tihomirova

18.07.2011

Основная часть изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и АПК РФ состоит в следующем:
1. Во-первых, законодатель не стал решать в этих изменениях все задачи, которые он пытался решить в проекте этого закона еще в 2009г, тогда он пытался принять положения о порядке обеспечения прав неимущих, вложивших в строительство последние денежные средства. Сейчас законодатель определил, что участники долевого строительства имеют аналогичные права другим кредиторам в качестве лиц, участвующих в деле, и предложил три варианты решения проблем дольщиков:
1 вариант. погашение требований дольщиков путем передачи им объекта незавершённого строительства. Дольщики для этого должны объединиться в ЖСК или иной специализированный кооператив (ТСЖ законодатель запретил создавать месяцем раньше, внеся соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ). И соответственно, дольщики могут скидываться деньгами и вести достройку дома самостоятельно. Фактически здесь указан прямой путь достройки без участия застройщика – банкрота (по факту этот путь самые здравые дольщики уже применяют и в Нижнем есть такой дом, введен в эксплуатацию 30 июня 2011г.»).
Для реализации этого плана законодатель предусмотрел ряд условий, но это уже нюансы.
Если стоимость права каждого дольщика в незавершенке меньше, чем он внес денег, то на разницу дольщик встает в реестр к застройщику и может что-то получить, если вдруг у застройщика найдутся деньги в конкурсной массе.
2 вариант. передача требований дольщиков к застройщику, если дом достроен, но квартиры не переданы.
3 вариант. если дольщики не воспользовались первыми двумя способами, они имеют право встать в реестр кредиторов к застройщику на сумму договора долевого участия в строительстве при ОДНОВРЕМЕННОМ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, т.е. теряются права на объект незавершённого строительства, в который и были вложены денежные средства.
Если объект строительства будет реализован в конкурсном производстве, то 65 % от суммы идет на залоговых кредиторов, включая и дольщиков.
СУТЬ ЭТОЙ СХЕМЫ: должен найтись тот, кто купит этот объект незавершенки дорого и купит вообще, т.к. чем дороже он купит, тем больше денег получит дольщик от своих вложенных.
Дольщики квартиры по итогам достройки иным застройщиком не получают, а получают лишь часть денег от суммы вложенных. Новый застройщик продает достроенные квартиры по своему усмотрению и по своим ценам.
Таким образом, новому застройщику - приобретателю, который будет достраивать дом, выгодно купить как можно дешевле, ему ведь еще надо на этом заработать))).
2. Во-вторых, вступает в силу этот закон в основных его положениях по истечении 30 дней после опубликования (т.е. с середины августа 2011 г. ), но: многие его положения будут действовать и в отношении тех застройщиков, которые уже в процедуре банкротства. Все положения закона будут действовать в отношения застройщиков, уже находящихся в процедуре банкротства, за исключением тех у которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

znatok_forfgs60

02.08.2011

Спасибо за комментарий. Грамотно, четко, по делу. От закона в новой как и в прежней редакции ждать нечего, ваши предложения и видение путей достройки дома? И еще, если вы юрист, то прокомментируйте крики Лариной (buro) о вреде создания ЮЛ из дольщиков.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

tihomirova

11.08.2011

День добрый! если уточните конкретнее вопрос, то , конечно, отвечу.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

h.s

04.08.2011

В условиях, когда большинство дольщиков не хочет, или не может доплачивать за строительство, банкротство может быть решением проблемы. Орган местной исполнительной власти, участвующий в процедуре банкротства, может найти покупателя объекта по приемлемой цене. Например за 350 млн. при вложенных деньгах дольщиков 320 млн.( точных цифр не знаю). 10% уйдет на управляющего, судебные расходы и прочих кредиторов. 1 и 2 очереди кредиторов похоже нет. Проблема одна, как и при передаче другому юр. лицу, - залог инвестиционных прав.Если бы удалось признать этот залог ничтожной сделкой,то осуществилась бы минимальная справедливость- 100% возврат вложенных денег. Если избавиться от этого залога нельзя, остается надеяться на 146 закон, опять,же после процедуры банкротства застройщика.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

znatok_forfgs60

05.08.2011

Хотелось бы чтобы ответ был грамотым, конструктивным и соответветствующим ситуации около нашеего дома, а это снова бла-бла ниочем, или о чем там своем.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

tihomirova

11.08.2011

День добрый! В случае реализация объекта незавершенного строительства на торгах, дольщики квартиры не получаю, как Вы понимаете.
Дольщики получают деньги (вероятно часть) вложенных денег и тем больше получают, чем дороже будет продан объект. Поэтому интерес дольщиков, если не буден создано ЖСК – чтобы арбитражный управляющий дорого продал объект, при этом интерес приобретателя объекта – купить как можно дешевле:-).

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях