Спутника 38. Капитальный ремонт - голосуем или нет?

Спутник - микрорайон, дом

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

VladimirWM

30.09.2014

Этот пост обращён в первую очередь к жильцам дома №38 по улице Спутника, однако он будет познавателен и для жителей других домов.
Дело в том, что согласно согласно Жилищному кодексу (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ:
Ст.158 п.3 "Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме."
Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в действующий Жилищный кодекс Российской Федерации введен новый раздел, посвященный организации проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании должны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.
Законом предусмотрено два способа формирования фонда ремонта:
- Первый предполагает накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете одного многоквартирного дома.
- Второй предусматривает перечисление собственниками помещений взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора — это централизованная система капитального ремонта, так называемый котловой способ. Второй способ наступит автоматически по закону, ведь согласно ст.170 п.7 ФЗ от 25.12.2012 № 271-ФЗ "В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора."
А теперь попробую объяснить что это значит, а значит это то, что те 6 рублей 30 копеек с квадратного метра общей площади наших квартир (Постановление Правительства Нижегородской области
от 26.12.2013 № 1000 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области на 2014 год") пойдут в так называемый общий котёл регионального оператора, из которого уже будут расходоваться на капитальный ремонт других домов, для которых пришли сроки. Наша же очередь наступит совсем не скоро, так как наши дома построены совсем недавно. И возникает сомнение - дождёмся ли мы своей очереди, и останутся ли деньги у регионального оператора, или же он окажется банкротом.
Избежать этой участи поможет специальный счёт. Основным отличием специального счета от счета регионального оператора является то, что на специальном счете накопленные денежные средства аккумулируются и расходуются в отношении каждого конкретного дома. За тот срок, когда нашему дому понадобятся средства на капитальный ремонт (~ 6 и более лет) на специальном счёте накопится необходимая сумма.
Согласно п.2 ст.175:
Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
3) управляющая организация. (вступает в силу с 1 января 2015 года)
У нас не ТСЖ и не ЖК, ВиК также не может быть владельцем счёта до 1 января 2015 года. Однако согласно п.3 ст.175:
собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. Причём нам останется лишь проголосовать за это решение. Никаких дополнительных взносов за ведение спец.счёта у регионального оператора законом не предусмотрено.
Данный пример расписан на 4ом абзаце страницы 9 книги "Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы. Комментарии и разъяснения экспертов государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" - 20013г.
www.fkrnnov.ru/?id=236

Более подробную информацию, методички, ссылки и законы можно получить на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области
www.fkrnnov.ru

Что выбрать, решать собственникам. Однако для этого нужно провести собрание, а времени на всё осталось лишь один месяц.

Прошу высказаться собственников квартир дома 38. Нужно ли мне тратить силы на организацию собрания в нашем доме?

Ответить

Ссылка на сообщение