Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
ТСЖ "Планетарий"
Официальная информация / Новости
104
157
Поделиться
Уважаемые собственники (пока еще дольщики), прошу поддержать тему создания ТСЖ. Делитесь вашими мыслями на этот счет в этой теме.
С ТСЖ уже что-то прояснилось?
Собираем инициативную группу. Всех кому не безразлична судьба ТСЖ - пишите в личку свои контактные данные.
Личку отправил... а в ответ тишина...
Спасибо за контакт. Пока с созданием ТСЖ ничего не ясно. Возможно дом передадут ДУКу. При необходимости я свяжусь с вами.
Ок. Если не секрет, не ОАО "Домоуправляющая компания Сормовского района" случаем претендует?
Думаю ДУК Сормовского р-на вполне может оказаться в числе претендентов... Первично будет решать застройщик, а потом уже мы (дольщики).
ВСЕ-ВСЕ-ВСЕ!!!
Уважаемые дольщики! Прошу поддержать дискуссию по вопросу организации ТСЖ или выбора ДУК. А если точнее высказать свое мнение: что на ваш взгляд лучше - ТСЖ или ДУК? (с обоснованием ответа).
Исходная информация такая:
1. В ближайшее время застройщиком будет нанята (именно НАНЯТА) по договору управляющая компания, которая приступит к обслуживанию дома.
2. После сдачи дома и оформления собственности будет организованно собрание собственников, на котором будет решаться вопрос:
- оставить управляющую компанию нанятую застройщиком
- выбрать другую управляющую компанию
- организовать ТСЖ
ВНИМАНИЕ! Если мы (дольщики)не соберемся на собрание судьбу дома будет решать администрация Сормовского р-на. Решение которое там примут, думаю, очевидно для всех...
Уважаемые дольщики! Прошу поддержать дискуссию по вопросу организации ТСЖ или выбора ДУК. А если точнее высказать свое мнение: что на ваш взгляд лучше - ТСЖ или ДУК? (с обоснованием ответа).
Исходная информация такая:
1. В ближайшее время застройщиком будет нанята (именно НАНЯТА) по договору управляющая компания, которая приступит к обслуживанию дома.
2. После сдачи дома и оформления собственности будет организованно собрание собственников, на котором будет решаться вопрос:
- оставить управляющую компанию нанятую застройщиком
- выбрать другую управляющую компанию
- организовать ТСЖ
ВНИМАНИЕ! Если мы (дольщики)не соберемся на собрание судьбу дома будет решать администрация Сормовского р-на. Решение которое там примут, думаю, очевидно для всех...
Я за ТСЖ. Особого доверия к ДУК нет.
К сормовскому ДУК неоднократно возникают претензии. В частности хамское отношение сотрудников ДУК к жильцам. Проблемы с оперативностью решения жилишных вопросов( Что бы заменить окно в тамбуре пришлось все лето ждать.) Необоснованные требования проводить переопломбировку счетчиков учета ГВС у них в ДУК за свой счет. По моему запросу УФАС пришол ответ, что в отношении ОАО «Домоуправляющая компания Сормовского района» по сходным мотивам возбуждено дело о нарушении антимонопольного законодательства.
Так, что ДУК ( а скорее всего это будет ОАО «Домоуправляющая компания Сормовского района»), на мой взгляд это худшее из решений. Правда в ТСЖ все зависит от того, что за человек будет председателем и как активно жильцы будут принимать участие в жизни дома.
К сормовскому ДУК неоднократно возникают претензии. В частности хамское отношение сотрудников ДУК к жильцам. Проблемы с оперативностью решения жилишных вопросов( Что бы заменить окно в тамбуре пришлось все лето ждать.) Необоснованные требования проводить переопломбировку счетчиков учета ГВС у них в ДУК за свой счет. По моему запросу УФАС пришол ответ, что в отношении ОАО «Домоуправляющая компания Сормовского района» по сходным мотивам возбуждено дело о нарушении антимонопольного законодательства.
Так, что ДУК ( а скорее всего это будет ОАО «Домоуправляющая компания Сормовского района»), на мой взгляд это худшее из решений. Правда в ТСЖ все зависит от того, что за человек будет председателем и как активно жильцы будут принимать участие в жизни дома.
intruder, вы совершенно правы. "ДУК СОРМОВСКОГО р-на" в не сомнений будет у руля нашего дома. Но только если мы не соберемся для решения этого вопроса. К слову, с вышеупомянутой компанией я ругаюсь уже более полугода и конца этому не видно. У меня, если хотите, с ними личные счеты. Но это другая история...
Таким образом, у нас всех есть как минимум один повод собраться - ИСКЛЮЧИТЬ "ДУК СОРМОВСКОГО р-на" из претендентов.
Что касается ТСЖ. До недавних пор я был приверженцем именно этого варианта. Но, intruder, вы меня опередили :))).
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ. Если с человеком ошиблись - ошиблись со светлым будущим. Потом бесконечные переизбрания. И всё это до тех пор, пока большая часть собственников не перестанет посещать собрания. И все закончится вмешательством администрации с вышеуказанным исходом. Да и найти общий язык по каждому более-менее важному вопросу всем собственникам затруднительно.
Мое мнение - ДУК, но выбранный на собрании собственников!
Таким образом, у нас всех есть как минимум один повод собраться - ИСКЛЮЧИТЬ "ДУК СОРМОВСКОГО р-на" из претендентов.
Что касается ТСЖ. До недавних пор я был приверженцем именно этого варианта. Но, intruder, вы меня опередили :))).
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ. Если с человеком ошиблись - ошиблись со светлым будущим. Потом бесконечные переизбрания. И всё это до тех пор, пока большая часть собственников не перестанет посещать собрания. И все закончится вмешательством администрации с вышеуказанным исходом. Да и найти общий язык по каждому более-менее важному вопросу всем собственникам затруднительно.
Мое мнение - ДУК, но выбранный на собрании собственников!
Тогда два вопроса:
1) Уже имеется список претендентов?
2) Когда планируется собрание?
1) Уже имеется список претендентов?
2) Когда планируется собрание?
Основное собрание будет не ранее февраля следующего года. Но есть большой смыс создать инициативную группу (3-5 человек) для встречи с директором застройщика до основного собрания дабы услышат предложения и рекомендации лично. Там и про претендентов спросим.
Предложение хорошее. Я "за".
Отлично! Кто еще ИНИЦИАТИВНЫЙ (АЯ) желает присоединиться к группе для переговоров с застройщиком? :)))
я бы тоже пообщался
.... может Торпедо НН позовем ;-)
.... может Торпедо НН позовем ;-)
Тонко ;)
Парни с удовольствием приму участие! Когда, будет известна точная дата - сообщайте.
Входной билет на собрание - 43 т.р. за кв. м. :))) Приобрести можно в кассе ЗАСТРОЙЩИКА.
P.S. Участие в собрании принимают только дольщики.
P.S. Участие в собрании принимают только дольщики.
Стоит посмотреть, нет ли у нас в соседях кого-нибудь из руководитедлей ДУК. Живем в одном подъезде с одним из таких граждан.
В течение 10 последних лет вообще никаких вопросов. И капремонт в подъезде, и замена стояков ХВС и ГВС, и тепло всегда, влажная уборка 2 раза в неделю, воды горячей за год только дней 7-8 не бывает...
Так что, вполне может быть и ДУК будет интересен.
В течение 10 последних лет вообще никаких вопросов. И капремонт в подъезде, и замена стояков ХВС и ГВС, и тепло всегда, влажная уборка 2 раза в неделю, воды горячей за год только дней 7-8 не бывает...
Так что, вполне может быть и ДУК будет интересен.
ТСЖ поинтереснее будет
Уважаемые жители! Только ТСЖ! Иначе будете жить как в советском доме и задорого. Используйте свой шанс. Прошляпите потом никто вас из лап не выпустит.
Так какая же для жителей разница - ТСЖ или ДУК - я не в курсе? Просветите кто нибудь! Только не надо общих слов типа "жить как в советском доме и задорого" ПОКОНКРЕТНЕЕ!
И вообще у меня предложение - давайте если ТСЖ - Антона выберем председателем - он и так уже "Домовёнок" - судьба видно...
И вообще у меня предложение - давайте если ТСЖ - Антона выберем председателем - он и так уже "Домовёнок" - судьба видно...
Что лучше - вопрос риторический. Ответ дать не могу, а вот почву для размышления пожалуй да:
1.Если брать в пример ТСЖ в которых председателями избраны хозяйственные люди с деловой хваткой, порядочные и трудолюбивые - это здорово! Но где взять такого председателя. Тоже самое относится к домоуправляющей компании - желающих взять управление домом на себя, думаю, не мало. Но кто достоин?
2. В доме установлено дорогое оборудование (лифты, тепловые коллекторы, система водоснабжения) которое необходимо правильно эксплуатировать. Кто более квалифицировано сможет организовать этот процесс.
3. Как показывает опыт - народ у нас очень ленивый. Лишний раз прийти на собрание многие не смогут, а многие не захотят - а без этого и ТСЖ не ТСЖ...
4. Выбирая ДУК - от собраний тоже не уйти. Но всем дольщикам присутствовать не обязательно (но желательно). Нужно создавать совет дома, под постоянным контролем которого должен а работать ДУК.
Т.о., на мой взгляд, ГРАМОТНО составленный договор с добросовестной домоуправляющей компанией + совет дома - это оптимальный вариант. Но это мое мнение.
Собраться всем нужно как минимум один раз! Выбрать ДУК, избрать совет дома. Застройщик обещает содействие в этих вопросах.
P.S. Люська2, спасибо Вам за доверие. Если пойдем по пути создания ТСЖ - я готов выставить свою кандидатуру. Всё решит собрание.
1.Если брать в пример ТСЖ в которых председателями избраны хозяйственные люди с деловой хваткой, порядочные и трудолюбивые - это здорово! Но где взять такого председателя. Тоже самое относится к домоуправляющей компании - желающих взять управление домом на себя, думаю, не мало. Но кто достоин?
2. В доме установлено дорогое оборудование (лифты, тепловые коллекторы, система водоснабжения) которое необходимо правильно эксплуатировать. Кто более квалифицировано сможет организовать этот процесс.
3. Как показывает опыт - народ у нас очень ленивый. Лишний раз прийти на собрание многие не смогут, а многие не захотят - а без этого и ТСЖ не ТСЖ...
4. Выбирая ДУК - от собраний тоже не уйти. Но всем дольщикам присутствовать не обязательно (но желательно). Нужно создавать совет дома, под постоянным контролем которого должен а работать ДУК.
Т.о., на мой взгляд, ГРАМОТНО составленный договор с добросовестной домоуправляющей компанией + совет дома - это оптимальный вариант. Но это мое мнение.
Собраться всем нужно как минимум один раз! Выбрать ДУК, избрать совет дома. Застройщик обещает содействие в этих вопросах.
P.S. Люська2, спасибо Вам за доверие. Если пойдем по пути создания ТСЖ - я готов выставить свою кандидатуру. Всё решит собрание.
28.10.2011
а такой вопрос:можно ли создать ТСЖ.а уж ТСЖ выберет ДУК.и следить за работой дука,отчислений и т.п. будет ТСЖ. и разбираться с ДУКом.а жители "жаловаться" будут в ТСЖ,а не ДУК.
возможен такой вариант?
возможен такой вариант?
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
СТ. 1
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
ч. 3 ст. 21.
Выбор способа управления кондоминиумом осуществляется на общем собрании домовладельцев. Общее собрание домовладельцев может быть собрано по инициативе любого числа домовладельцев, застройщика, предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится имущество, органов местного самоуправления либо иного заинтересованного лица.
"Жилищный кодекс Российской Федерации"
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Таким образом:
1. Выбирать ДУК будем мы - собственники квартир.
2. За работой ДУКа (если будет ДУК) будет следить совет дома.
О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
СТ. 1
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
ч. 3 ст. 21.
Выбор способа управления кондоминиумом осуществляется на общем собрании домовладельцев. Общее собрание домовладельцев может быть собрано по инициативе любого числа домовладельцев, застройщика, предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится имущество, органов местного самоуправления либо иного заинтересованного лица.
"Жилищный кодекс Российской Федерации"
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Таким образом:
1. Выбирать ДУК будем мы - собственники квартир.
2. За работой ДУКа (если будет ДУК) будет следить совет дома.
я тоже "За" Антона
Oasys, спасибо Вам за доверие. Т.е. Вы за ТСЖ? Я правильно понял?
Я, наверное, за ТСЖ. Надеюсь, от этого будет прок
да, за ТСЖ.
Добрый день, а скажите, если ТСЖ организуем, председатель же не сможет и лифты обслуживать и водопровод, то есть нужны специально обученные лифтеры-слесари-дворники и прочие грамотные неленивые и ответственные люди, я правильно понимаю? Есть ли в нашем районе, кроме Сормовского ДЕЗа или как он теперь называется, специальные компании, которые готовы комплексом предоставить дому нужные услуги? Может если они есть, на собрание их пригласить - послушать что они готовы предоставить и за какие деньги, свободная конкуренция для нас гораздо лучше ДЕЗовской монополии, вобщем давайте готовиться к встрече сообща, т.к. из опыта есть ТСЖ с квартплатой за 100 кв. м. почти 20 тыс руб ( Мещера) и за те же метры 6 зимой и 4,5 летом ( ну тут разница из-за отопления и крышной котельной) на Тимирязева.
Управление домом будет рада взять любая домоуправляющая компания. А наша задача выбрать именно ту компанию, в которой те самые слесари, электрики, лифтеры и др. работники - квалифицированные специалисты. И конечно же тарифы. Они должны быть объективные. Мы же в любой момент можем на общем собрании решить сменить управляющую компанию - в этом и есть свободная конкуренция. А вот если мы создадим ТСЖ - всех специалистов нужно будет собирать самостоятельно. На это нужно время, а порядка хочется сразу.
Никогда не понимал такой надстройки - Председатель ТСЖ и УК. И тем и другим нужно платить неплохую зарплату, УК еще и налоги платить будет. Тут уж или ТСЖ или УК. Насчет набора специалистов - элементарнейше, наверняка в доме будут жить и электрики, и сантехники, и бухгалтера, которые будут только рады немного подзаработать))) Насчет уборки - есть специальные компании, которые готовы будут предложить свои услуги.
Вобщем в связи с этим возникает вопрос: нафига нам УК???
Вобщем в связи с этим возникает вопрос: нафига нам УК???
Т.е. пока большинство за ТСЖ? Кто еще выскажет свое мнение? Активнее, дамы и господа! Активнее! :)))
Я думаю надо попробовать ТСЖ
Может спросим у других новостроек - они пожили , попробовали...
ТСЖ однозначно лучше при условии добросовестного и честного председателя. Пример - мои родители. Благодаря честности председателя уже много лет на конец года остается излишек денежных средств, которые зачисляют в счет квартплаты. По-моему неплохой подарок на Новый год когда с деньгами после праздников туго... А будь председатель понаглее - могла бы присвоить все деньги себе, скорее всего никто бы и не заметил...
Я лично за ТСЖ
а ТСЖ на весь микрорайон или только на 1 дом? я во втором буду жить:)
Дук вас всех вокруг пальцев обведет, моргнуть не успеете как в дуке окажетесь. Они играют на том что общее собрание с кворумом собрать невозможно. Потом капец не выскочите никогда.
Без паники, все возможно, было бы желание и нечего тут страшилками пугать жильцов!!! Или вы здесь "смотрящий" от ДУКа???
так вопрос то уже решенный, Планетарием будет так сказать "управлять" женщина, которая "рулит" ОРЕОЛовскими домами на Коминтерке!
... как мне сказали: опытная и очень грамотная женщина, посмотрим!
... как мне сказали: опытная и очень грамотная женщина, посмотрим!
В ОРЕОЛе *опа полнейшая. Мерзкопакостная система, и если эта женьщина будет "править" и у нас такими же методами, скандал замутим
Мне сказали что вопрос решенный и "управленец" именно с ОРЕОЛовских домов
В одном доме ореоловский дук силой вскрыл помещение тсж и похитил оттуда большую часть документов. Принудительно заставиляя жильцов быть под этим дуком. Часть людей долго платили и платят по счетам тсж, а дук им теперь выставляет астрономические суммы долгов, с подтекстом "мы понятия не имеем кому вы платите и за что". Из-за этой неразбирихи несколько месяцев в подъездах никто не убирался, во дворе снега море. Такой вот "принудительно-навязчивый сервис" у ОРЕОЛовского Дука. Председатель тсж там помойму хороший был. Женьщина лет 50ти.
Но там столько раз менялись управленцы, что можно запутаться в том, кто сейчас там рулит.
Но там столько раз менялись управленцы, что можно запутаться в том, кто сейчас там рулит.
Мля.... Хорошая новость....
как раз женщина лет 50-ти и должна быть, ну уж а как называться это ТСЖ будет я не знаю, наверное ТСЖ Планетарий )))
присоединяюсь
1. Женщина о которой идет речь - Юлдашева Татьяна Александровна. Именно она является директором ДУК "Имидж Управление". До этого ДУК под ее началом управлял ОРЕОЛОВСКИМ домом на ул.Коминтерна. Но, с её слов, теперь от управления они отказались. Т.е. единственный их объект в данное время - НАШ дом №1.
2. Вопрос ДАЛЕКО НЕ РЕШЕННЫЙ! Решать его будем, повторяюсь в сотый раз, совместно на общем собрании дольщиков.
2. Вопрос ДАЛЕКО НЕ РЕШЕННЫЙ! Решать его будем, повторяюсь в сотый раз, совместно на общем собрании дольщиков.
В понедельник некто Сергей Алексеевич мне сказал, что вопрос по ТСЖ решенный, у "руля" будет опытный и грамотный управленец.
ч. 3 ст. 21.
Выбор способа управления кондоминиумом осуществляется на общем собрании домовладельцев. Общее собрание домовладельцев может быть собрано по инициативе любого числа домовладельцев, застройщика, предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится имущество, органов местного самоуправления либо иного заинтересованного лица.
"Жилищный кодекс Российской Федерации"
Выбор способа управления кондоминиумом осуществляется на общем собрании домовладельцев. Общее собрание домовладельцев может быть собрано по инициативе любого числа домовладельцев, застройщика, предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится имущество, органов местного самоуправления либо иного заинтересованного лица.
"Жилищный кодекс Российской Федерации"
zojka, +1!
+2
+1
Как фамилия некоего Сергея Алексеевича? Кого он представляет?
+1
Иванов Сергей Алексеевич, ГК Выбор
Т.е. генеральный директор ГК "Выбор" так вот прямо вам и сказал? Может вы его неправильно поняли...? )))
ТСЖ вам создать не дадут, т.к. "управлять" новым домом - это золотое дно. Деньги собирай и ничего не делай (дом-то новый, все работает). ДУК победит, если надо, то для захвата власти он применит силу.
Нам в одном доме так же говорили, только спустя пару месяцев выкатились как миленькие. Было бы желание жителей.
+ очень много. вместе мы сила!
Нужна будет инициативная инициативная группа, готовая на общественных началах обходить поквартирно жителей, терпеливо выслушивать "а нам это не надо, нас и так все устраивает", вменяемый и толковый председатель ТСЖ, в первое время личные деньги на общее дело, знание нормативных актов и сроков, чтобы у ДУКа не было желания обращаться в суд за признанием того или иного голосования или решения недействительным, и потом выслушивать, что Председатель и Правление только зря небо коптят.
В одном доме я стоял у истоков создания ТСЖ, все получилось, Председатель и его помощники-волонтеры проделывают и продолжают делать громадную работу по исправлению косяков предыдущей УК, но это все не видно простому обывателю, и их начинают потихоньку прессовать некоторые жильцы, которые не хотят палец о палец ударить, но которым нужно чтобы все было. Этот парень очень честный и справедливый, но уже сейчас говорит, что знать бы все это заранее - не взялся бы за это неблагодарное дело((
Есть желающие стать Председателем?? ))
В одном доме я стоял у истоков создания ТСЖ, все получилось, Председатель и его помощники-волонтеры проделывают и продолжают делать громадную работу по исправлению косяков предыдущей УК, но это все не видно простому обывателю, и их начинают потихоньку прессовать некоторые жильцы, которые не хотят палец о палец ударить, но которым нужно чтобы все было. Этот парень очень честный и справедливый, но уже сейчас говорит, что знать бы все это заранее - не взялся бы за это неблагодарное дело((
Есть желающие стать Председателем?? ))
Я на эту роль точно не гожусь. *уже купил кепку и биту*. Помниццца господин под ником antonpiw был не против.
поживем - увидим))
Правильно помните. Не отказываюсь. Но и не набиваюсь. Однако, неоднократно говорил, что подконтрольная жильцам ДУК - лучше чем ТСЖ.
чем лучше? Остатки по итогам года - это прибыль УК, остатки в ТСЖ можно направить на что-то полезное в доме.
В квитанции есть несколько статей: вода, тепло, обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт. Реальные тарифы от теплоэнерго, водоканала, энергосбыта - узнать не проблема. Здесь накрутить ничего не получится. Основная "кормушка" для недобросовестных ДУКов - фонд капитального и текущего ремонта. Вот только тратить его ДУК сможет с полным отчетом для жильцов по нынешнему законодательству.
Ну может быть. Тут еще есть момент: как правило застройщик сдает дом с недоделками, в нашем случае недоделок было очень много, "своя" УК ничего не исправляла, наверно хотела выждать окончание гарантийного срока на дом и коммуникации. Поэтому пришлось ее и скинуть))
И опять же, чтобы контролировать все показатели, нужен человек, который будет совать нос во все дела и разбираться в увиденном. А наш народ в подавляющей массе пассивен, поэтому УК и творят что хотят.
И опять же, чтобы контролировать все показатели, нужен человек, который будет совать нос во все дела и разбираться в увиденном. А наш народ в подавляющей массе пассивен, поэтому УК и творят что хотят.
Совершенно верно. Проблема-то в нашей пассивности. А того кто будет контролировать и организовывать контроль мы будем избирать все на том же ПЕРВОМ собрании дольщиков (это вторая повестка собрания). Называется эта "должность" - председатель совета дома. А в сам совет, из числа жильцов, желательно привлечь - юриста, бухгалтера, техспециалиста. Вот на них и ляжет это бремя, пока, кстати говоря, ни как не оплачиваемое...
+1. Работа неблагодарная.
Открою небольшой секрет - на апрель запланировано общее собрание жильцов. На повестке дня - выбор формы правления (ТСЖ или ДУК).
Открою небольшой секрет - на апрель запланировано общее собрание жильцов. На повестке дня - выбор формы правления (ТСЖ или ДУК).
надо к этому сроку уже определиться и быть во всеоружии....
а есть новости когда мы акт приема-передачи подписывать будем?
а есть новости когда мы акт приема-передачи подписывать будем?
В середине февраля планируется начать передачу квартир. Сейчас ждем кадастровый паспорт на дом. Затем присваивают почтовый адрес. И, наконец, передача квартир.
адрес присвоен. без него не могут дать кадастровый паспорт на дом..
если мне не изменяет память 10.01.2012 от вас была инф-ия--"Уважаемые дольщики, поздравляю вас! Дом №1 введен в эксплуатацию. После присвоения почтового адреса (начало февраля) начнется передача квартир.", сейчас все отодвигается на середину февраля ?? так и до 2кв.дотянем.
zojka, не стоит ждать точную дату и время когда вам позвонят или вам придет письмо с уведомлением. Не забывайте, что согласно проектной декларации сейчас мы все дружно должны были ещё только тихо и мирно ждать июня месяца (именно на июнь была запланирована сдача дома). Так что не будем считать дни и часы. Нам уже сделали подарок в пол - года.
супер-подарок...!
когда продавали квартиры, активно использовали информацию, что к новому году дом будет сдан.....
когда продавали квартиры, активно использовали информацию, что к новому году дом будет сдан.....
если понадобится, есть юристы, кто возьмется за это дело
Уж не знаю как мы друг друга могли не понять,я задал прямой вопрос, получил на него конкретный ответ.
"Подконтрольных жильцам ДУКов" не бывает. У Дука цель - делать деньги на жильцах-лохАх. Любое собрание будет без кворума и сплошной базар, а уж в Сормове наверняка. Вот увидите, везде так. А Дук уже мешки для денег заготовил.
Повторяю - ТСЖ вам создать не дадут.
Повторяю - ТСЖ вам создать не дадут.
RolSt писал(а)
Повторяю - ТСЖ вам создать не дадут.
Повторяю - ТСЖ вам создать не дадут.
Глупость пишите. Достаточно собрать голоса за ТСЖ у собственников 51% площадей в доме, в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке оповестив всех до одного собственников, и с этими голосами топаете на регистрацию ТСЖ. Когда ТСЖ будет зарегистрировано, перезаключаются договора со всеми снабжающими организациями и т.д., ТСЖ начинает выставлять платежки, платежки от УК будут недействительными. Интересно, долго УК просидит на доме, не получая ни копейки денег??? Мы через все это уже прошли, УК скинули за пару месяцев. Самое главное делать это весной, пока жильцы летом по деревням и заграницам не разъехались, и чтобы в момент передачи документации по дому и перерегистрации договоров дом не остался без тепла.
Насчет кварума на собраниях. Голосование можно провести в заочной форме, раздав жителям бюллетени. и вот в этот момент и понадобятся ноги инициативной группы.
вы в этом хорошо разбираетесь, обязательно должны войти в инициативную группу)
Мы купили квартиру во втором доме, а инициативная группа должна быть "местная" или хотя бы рядом живущая, т.к. хлопотное это дело ездить в другую часть города, да и все вопросы чаще всего придется решать по вечерам, когда жильцы с работ вернутся. Если вопрос затянется дольше чем на год - тогда можно и войти в ИГ.Да и нужно знать человека, который будет председателем ТСЖ, чтобы потом не краснеть за него.
А вообще находиться в инициативной группе здорово - перезнакомишься со всеми жителями подъезда)))
А вообще находиться в инициативной группе здорово - перезнакомишься со всеми жителями подъезда)))
Инициативная группа есть. Но на данный момент необходимость в инициативной группе - простая формальность, т.к. Застройщик не может выступать с данной инициативой. Наша миссия на данный момент - оповестить дольщиков о первом собрании и повестке дня. Эти уведомления (мы сейчас их готовим) вы получите по почте заказным письмом или при передаче квартиры под расписку.
А вот если на первом собрании будет решено избрать в качестве формы правления ТСЖ, вот тогда посмотрим кто на что способен. Много ли найдется тех кто за правду и светлое будущее готов ножками походить.
P.S. Тем, кто готов с достоинством переносить тяготы и лишения - контакты в личку.
А вот если на первом собрании будет решено избрать в качестве формы правления ТСЖ, вот тогда посмотрим кто на что способен. Много ли найдется тех кто за правду и светлое будущее готов ножками походить.
P.S. Тем, кто готов с достоинством переносить тяготы и лишения - контакты в личку.
Заказное письмо идет дольше обычного.......как можно ускорить передачу квартиры? обещали на прошлой неделе прислать уведомления по приему квартир.
Скорее всего письменные уведомления о готовности передать квартиру будут рассылать только тем, с кем не удастся связаться по телефону.
А кто обещал вам прислать уведомление?
А кто обещал вам прислать уведомление?
в дуке сказали
ДУК ни кому и ни чего рассылать не будет, да и не должен. Это обязанность застройщика. Ждите уведомления.
я понимаю, что они ничего рассылать не должны.
но транслировали информацию
но транслировали информацию
Посильно и по возможности тоже готов.
Мои контакты у Вас должны быть. Всегда готов помочь.
+1 ... контакты в личку отправил
По возможности готов учавствовать в помощи и приносить пользу )))
Энтузиастам спасибо. Контакты записаны.
я тоже готова помочь, если что в моих силах
(что-то где-то поузнавать, проконсультироваться и т.д.)
(что-то где-то поузнавать, проконсультироваться и т.д.)
+ 1
Присоединяюсь к "помощникам".
Контакты в личку.
Присоединяюсь к "помощникам".
Контакты в личку.
Не нагоняйте жути, я вас прошу. Вы прям-таки нас в 90-е возвращаете...
Правильно тут заметили..что уже есть потенциальные жильцы во 2-м доме.. а там и 3-й.. ДУК или ТСЖ будет на весь Планетарий.. поэтому стоит уже привлекать всех по возможности.. от решения 1-го дома зависит что будет дальше..)) ( это так мысли вслух)
vadvadvad писал(а)
ДУК или ТСЖ будет на весь Планетарий..
Не факт. Может какой дом выберет другую форму правления?
ДУК или ТСЖ будет на весь Планетарий..
+1 (по опыту более старших товарищей)
... прямее некуда))), я Вам практически дословно передал
всем для инфо по поводу дуков и новостроек
www.nn.ru/info/news/?news=12093769
www.nn.ru/info/news/?news=12093769
Красафффчегггии!!!
Я ж говорил - всех за шкирку затащат в Управл компанию или в ДУК. ТСЖ создать не дадут.
На вас весна влияет, бред тут пишите?
На новых домах УК и ДУКи делают прибыль за счет разницы между стоимостью услуг и их качеством. Так что не трепыхайтесь, вас уже съели. Это система.
Знаток :)
Фишка в том, что один раз попав в эти сети потом уже не выбраться. Наш дом так прокатили. УК берет деньги за "содержание жилья" и ничего не делает. Дом то новый, все работает и так. Бандитская схема.
Да, знаток. Скажи спасибо что правду открываю. Хотя повторяю, вы уже попали...
Да, знаток. Скажи спасибо что правду открываю. Хотя повторяю, вы уже попали...
Уважаемый, не нужно свое унылое настроение передавать другим. Таких "знатаков" на этом форуме было уже много. Кто-то говорил что квартиры по такой цене не купят - а квартиры уже проданы, кто-то говорил что дом не достроят - а дом построен. Всё будет замечательно.
Спасибо за то что открыли мне глаза ;) Как дальше жить - не знаю. Мы все умрем ... мы все умрем ... ;)
Значит вы не хотите ничего менять. Если бы хотели, то оповестили бы всех собственников заказным письмом о проведении собрания. Перед собранием получили бы у ДУК документы о потраченных средствах на ваш дом за отчетный период. На собрании предоставили бы эти документы собственникам и общим голосованием решили бы вопрос о дальнейшей работе вашего ДУК. После чего подали бы документы на смену формы управления домом. А так... раз ничего не предпринимаете значит в общей массе всех все устраивает. Под лежачий камень вода не течет, знаете ли.
предыдущий пост более конструктивный
Каждому свое ;)
Дело в том что жильцы на радостях не смогут самоорганизаваться в ТСЖ, а эти ушлые и опытные ребята из УК и ДУК сделают свое дело и загонят всех в стойло. И дело тут не в унылом или не унылом настроении. Радуйтесь, радуйтесь, не буду мешать. Через полгодика прозреете, будете ругаться, да поезд уйдет.
Куда уйдет? ;) Еще раз повторюсь, было бы желание. Заявления типа "вам не дадут" в принципе не воспринимаю. Если основная масса собственников будет не довольна работой ДУК тогда и будет решаться вопрос о смене формы правления. Чего сейчас то такие темы писать? Мы еще даже свидетельства о собственности не получили, а вы уже кричите что поезд ушел. Всему свое время и свои причины. Вы кстати так и не ответили, что вам мешает сменить форму правления в вашем доме?
Для того чтобы сменить форму правления нужен платный юрист (тыщ 100) и инициативная группа. Ни того ни другого нет. Попытка была, да без юриста все провалилось. Теперь каждый за своей железной дверью.
УК вцепилась насмерть, дом то новый, можно не работать, а бабки собирать...Кто откажется от такого пирога? Это сейчас называется "сделать успешный бизнес". И если кто будет покушаться на этот бизнес, тому не поздоровиться. В прямом смысле. Вот так-то.
Когда требуешь отчетности за год, то суют баланс из которого ничего не видно. За идиотов жильцов считают, хотя формально правы, отчет, мол, показали и отстаньте.
А вы тут про настроения какие-то пишете...
УК вцепилась насмерть, дом то новый, можно не работать, а бабки собирать...Кто откажется от такого пирога? Это сейчас называется "сделать успешный бизнес". И если кто будет покушаться на этот бизнес, тому не поздоровиться. В прямом смысле. Вот так-то.
Когда требуешь отчетности за год, то суют баланс из которого ничего не видно. За идиотов жильцов считают, хотя формально правы, отчет, мол, показали и отстаньте.
А вы тут про настроения какие-то пишете...
Так станьте "ядром" инициативной группы. Поговорите со всеми собственниками. Если действительно большинство за смену УК, то запросите у УК отчетность по проделанным работам за год по вашему дому (не баланс а имено перечень работ, обязаны предоставить, если не предоставят - письменное заявление, а потом в прокуратуру), сверьте с результатами. Если найдете существенные расхождения выдаваемого с действительностью - сходите для начала к бесплатному юристу (благо по городу таких достаточно) и получите начальную консультацию и если правда на вашей стороне, то можно и на юриста раскошелиться (если поделить на всех собственников получится не так уж и много), так как в случае вашего выигрыша все это вам вернется. Действовать надо, а не писать о том как все плохо. Ну а если во всем доме не устраивает работа УК только вас, то выход только один. Продавайте квартиру и переезжайте в тот дом где вас все будет устраивать.
Плюсанусь к intruder-у, было бы желание - сменить УК на другую форму управления домом не так уж и сложно, а если жителям пофигу на свой дом и они сидят за своими дверями и нет желания предпринять чего-либо - тут и платный юрист за 200 тыс не поможет.
К тому же существует такая организация - Ассоциация ТСЖ,и там помогут организовать свое ТСЖ, и, при желании, какие-то функции по управлению домом взять на аутсорсинг.
К тому же существует такая организация - Ассоциация ТСЖ,и там помогут организовать свое ТСЖ, и, при желании, какие-то функции по управлению домом взять на аутсорсинг.
+1
+2
Всем добрый день!
Кажется самое время тему раскачивать, а тишина....
На следующей неделе собрание?
ДУК оставляем?
Кажется самое время тему раскачивать, а тишина....
На следующей неделе собрание?
ДУК оставляем?
Неплохо бы провести опрос (из тех, кто взял свидетельства), кто за дук, кто за тсж, хотя бы на уровне этого форума. Думаю, многие активные, которые уже взяли свидетельства, на форуме, поэтому выборка будет реальной. И предложения по председателю тсж, кто за тсж.
за ТСЖ
Вот и неплохо бы на собрании выяснить мнения людей, может кто готов стать председателем ТСЖ? Рано или поздно все уходят от УК в ТСЖ, т.к. УК работает по принципу "руби капусту пока от корыта не оттащили".
Хотелось бы поднять тему создания ТСЖ.
В итоге, дом номер 1 - что то уже решили? Или так и остаетесь с ДУКом?
В итоге, дом номер 1 - что то уже решили? Или так и остаетесь с ДУКом?
За ТСЖ. Платим за "охрану" 65 т.р. в месяц (за ночи-зоо часов сторожа без квалификации). Услуги охранной организации 45-47 т.р. в месяц (круглосуточно!! 730 часов!!!) Днем надо расставлять машины правильно под разгрузку и парковку, как в других ТСЖ, ночью видео и пож наблюдение. И в 2 раза дешевле!!!
Не имеем сведений о сторонних доходах УК, это антенны мобильной связи, реклама и т.д. Другие ТСЖ от таких доходов сами расширяют и асфальтируют парковки и даже строят свою газовую котельную на чердаках здания!!!
Парковка, готовая почти, простояла 2 года без толку, за это время УК могла заработать 2 млн. все проблемы сейчас бы весело щелкали...но они тут не живут!!! им это не надо!!!
надо регистрировать ТСЖ однозначно!!!
Это что за крик души был? ;) Надеюсь вы инициируете собрание собственников на котором выскажете ваше недовольство работой ДУК и выставите на голосование вопрос о создании ТСЖ. Предварительно подготовив экономическое обоснование эффективности данного решения.
Не подумайте чего плохого. Я как собственник жилья в этом доме заинтересован в наиболее эффективном распоряжении тех средств что я сейчас плачу. А ДУК или ТСЖ это для меня второй вопрос. Но вот такие выкрики без конкретики (на собрании были? расчет ЗП охранников из наших 5 р. с квадрата слышали?) лишаю надежды на продуктивную беседу.
Не подумайте чего плохого. Я как собственник жилья в этом доме заинтересован в наиболее эффективном распоряжении тех средств что я сейчас плачу. А ДУК или ТСЖ это для меня второй вопрос. Но вот такие выкрики без конкретики (на собрании были? расчет ЗП охранников из наших 5 р. с квадрата слышали?) лишаю надежды на продуктивную беседу.
В принципе, ДУК или ТСЖ - это вопрос не второй а как раз первый. Как бы хорошо не работал ДУК, все равно ТСЖ будет работть лучше - т.к. для себя, а не для кого-то.
Абсолютно ошибочное мнение. Я по роду деятельности общаюсь с ДУКами и ТСЖ ежедневно , и вот какие наблюдения по этому поводу. Благополучны ТСЖ как правило в течение первых 2-4 х лет своей работы , и то если они принимают дом после 1-2 лет обслуживания ДУКом , т.е. после периода исправления всех недочетов , оставленных застройщиком. В этот период приходят "уменьшенные счета" и жители несказанно радуются своему счастью. На третий год председатель ТСЖ пересаживается с вазовской "десятки" на какой нибудь джип импортного производства, строит коттеджик и объявляет , что больше не желает быть председателем ТСЖ. Вместе с ним , загадочным образом исчезает и бухгалтер... ТСЖ банкротят с долгами перед всеми службами и все начинается по кругу: ДУК -ТСЖ-банкротство-ДУК. Это конечно несколько утрировано , но я убежден , что зависит все не от формы управления , а от конкретных людей. Уродов хватает и в ДУКах и в ТСЖ.
От конкретных людей конечно всегда все зависит, здесь соглашусь. Но в случае ТСЖ этих "конкретных людей" выберем мы сами.
Одно важное преимущество есть у ТСЖ - собственный баланс, и возможность тратить свободные средства так, как мы захотим. ДУК наши деньги на нас тратить не будет, это думаю всем очевидно.
Одно важное преимущество есть у ТСЖ - собственный баланс, и возможность тратить свободные средства так, как мы захотим. ДУК наши деньги на нас тратить не будет, это думаю всем очевидно.
Вы меня право улыбаете )) Для того чтобы выбрать "нужных" людей , их надо хотя бы знать.... Я не уверен, что среди жильцов нашего дома найдется достаточное количество профессионалов , чтобы заниматься нуждами дома в ущерб своей основной работе. Придется привлекать работников со стороны , а это тоже деньги , так как реально грамотные люди за копейки работать не будут. Вот и получается, что приблизительно одинаково нанимать ДУК или содержать ТСЖ, просто актив дома должен ДУК контролировать. Я думаю, что Имидж Управление мечтает получить микрорайон в целом , а это перспектива не одного года , по этому ребята не будут грубить по определению. Никто не мешает нашему домовому комитету проверять траты ДУКа , думаю Антон с этим спорить не будет ?
Согласен на все 100%.
Работники со стороны - это меньшие деньги, чем работники ДУКА (они кстати профессионали по вашему? к примеру могут разобрать и прочистить теплообменник? ответ НЕТ - для этого по любому нанимается специализированная организация).
Да и вообще суть не в том, что дешевле, а в том, что при ТСЖ есть СОБСТВЕННЫЙ баланс. В нем может остаться сэкономленное, может не остаться - но после ДУКа точно не останется ничего. Как у нас в России "осваивается" любой бюджет, думаю нет нужды объяснять.
Впрочем, я не из вашего дома, поэтому убеждать вас цели нет.
Да и вообще суть не в том, что дешевле, а в том, что при ТСЖ есть СОБСТВЕННЫЙ баланс. В нем может остаться сэкономленное, может не остаться - но после ДУКа точно не останется ничего. Как у нас в России "осваивается" любой бюджет, думаю нет нужды объяснять.
Впрочем, я не из вашего дома, поэтому убеждать вас цели нет.
Уважаемый "Типчик":
1. Очень хорошо, что ты сознался что не являешься собственником в нашем доме. Ты просто провокатор, которому интересно "раскачать" людей, а потом остаться в стороне и понаблюдать ухмыляясь. Так происходят цветные революции и перевороты, от которых страдают простые люди.
2. Чтобы судить о профессионализме персонала, надо немного: проверить документы. Это делается очень просто: письменные запрос в УК и получешь письменный ответ (можно получить информацию и в Ростехнадзоре). Так, например я аттестован: - промбезопасность, эксплуатация лифтов, энергобезопасность, пожарная безопасность, охрана труда, эксплуатация теплопотребляющего оборудования и систем. Обрахование - высшее (инженер). тот же теплообменник обслужить или научить грамотной работе и проконтролировать ее качество рядовым обслуживающим персоналом для меня - задачка для первоклаассника. Руководил многотысчными коллективами.
Кто в ТСЖ будет иметь такие аттестации? А при проверках ростехнадзора: нет аттестации по лифтам - запретят их эксплуатацию; при проверке тепловой инспекции: нет аттестации - тепло в дом не дадут и т.д.+ по результатам каждой проверки - административный штраф от 40 000 до 200 000 руб.ТСЖ может нанять грамотных специалистов, однако грамотные себя как раз ценят и за копейки работать не будут. можно и не нанимать и даже не искать - дом и инженерия не сразу развалятся! А к тому времени можно и переизбрать председателя и деньги умыкнуть....Могу привести не один пример в нашем городе и даже сводить в некоторые дома с ТСЖ (новые не старше 3-х лет) где в техпдпвалах вода по колено, ржавчина и разбалансированное оборудование или уже мертвое!
3. Про баланс - ты опять людям врешь! Ты не знаеш экономику процесса и действующее законодательство (молчу про отчетность УК перед админстрацией, налоговой, пенсионным, роспортребнадзором, прокуратурой и т.д.). При смене способа управления передаются все документы. как технические, так и бухгалтерские. Далее, совет дома имеет полномочия по контролю, в том числе и назначении аудиторской проверки.
4. Считаю, что на данном форуме полно трусливых болтунов, которые прячутся за "Никами" и скрывают свое лицо. Честнее и порядочнее было бы по имени - отчеству или номеру квартиры.
5. Может я груб в своих комментариях, однако, именно провокаторы и люди, которые бездумно верят им, развалили СССР и в настоящее время продолжают обворовывать народ.
6. Чтобы судить о конкретных людях и их намерениях их надо знать. Все необоснованные и грязные высказывания можно ведь и принять за клевету! а за нее надо отвечать! Именно поэтому провокаторы, клеветники и просто бестолковые прячутся за "Никами". Я готов дать любые ответы на любые интересующие вопросы, но только глядя в лицо!
7. Любую достоверную информацию можно получить в УК и организовать проверку через совет дома.
1. Очень хорошо, что ты сознался что не являешься собственником в нашем доме. Ты просто провокатор, которому интересно "раскачать" людей, а потом остаться в стороне и понаблюдать ухмыляясь. Так происходят цветные революции и перевороты, от которых страдают простые люди.
2. Чтобы судить о профессионализме персонала, надо немного: проверить документы. Это делается очень просто: письменные запрос в УК и получешь письменный ответ (можно получить информацию и в Ростехнадзоре). Так, например я аттестован: - промбезопасность, эксплуатация лифтов, энергобезопасность, пожарная безопасность, охрана труда, эксплуатация теплопотребляющего оборудования и систем. Обрахование - высшее (инженер). тот же теплообменник обслужить или научить грамотной работе и проконтролировать ее качество рядовым обслуживающим персоналом для меня - задачка для первоклаассника. Руководил многотысчными коллективами.
Кто в ТСЖ будет иметь такие аттестации? А при проверках ростехнадзора: нет аттестации по лифтам - запретят их эксплуатацию; при проверке тепловой инспекции: нет аттестации - тепло в дом не дадут и т.д.+ по результатам каждой проверки - административный штраф от 40 000 до 200 000 руб.ТСЖ может нанять грамотных специалистов, однако грамотные себя как раз ценят и за копейки работать не будут. можно и не нанимать и даже не искать - дом и инженерия не сразу развалятся! А к тому времени можно и переизбрать председателя и деньги умыкнуть....Могу привести не один пример в нашем городе и даже сводить в некоторые дома с ТСЖ (новые не старше 3-х лет) где в техпдпвалах вода по колено, ржавчина и разбалансированное оборудование или уже мертвое!
3. Про баланс - ты опять людям врешь! Ты не знаеш экономику процесса и действующее законодательство (молчу про отчетность УК перед админстрацией, налоговой, пенсионным, роспортребнадзором, прокуратурой и т.д.). При смене способа управления передаются все документы. как технические, так и бухгалтерские. Далее, совет дома имеет полномочия по контролю, в том числе и назначении аудиторской проверки.
4. Считаю, что на данном форуме полно трусливых болтунов, которые прячутся за "Никами" и скрывают свое лицо. Честнее и порядочнее было бы по имени - отчеству или номеру квартиры.
5. Может я груб в своих комментариях, однако, именно провокаторы и люди, которые бездумно верят им, развалили СССР и в настоящее время продолжают обворовывать народ.
6. Чтобы судить о конкретных людях и их намерениях их надо знать. Все необоснованные и грязные высказывания можно ведь и принять за клевету! а за нее надо отвечать! Именно поэтому провокаторы, клеветники и просто бестолковые прячутся за "Никами". Я готов дать любые ответы на любые интересующие вопросы, но только глядя в лицо!
7. Любую достоверную информацию можно получить в УК и организовать проверку через совет дома.
техдир имиджупр писал(а)
4. Считаю, что на данном форуме полно трусливых болтунов, которые прячутся за "Никами" и скрывают свое лицо. Честнее и порядочнее было бы по имени - отчеству или номеру квартиры.
4. Считаю, что на данном форуме полно трусливых болтунов, которые прячутся за "Никами" и скрывают свое лицо. Честнее и порядочнее было бы по имени - отчеству или номеру квартиры.
бить будете? ;)
Ув. техдир имиджупр !
Во-первых, я из 3-го дома, поэтому вопрос интересен мне как будущему жильцу. При чем тут провокация?
Во-вторых не тыкай мне.
Во-первых, я из 3-го дома, поэтому вопрос интересен мне как будущему жильцу. При чем тут провокация?
Во-вторых не тыкай мне.
С фамильярным обращением , согласен , Игорь Константинович погорячился, а вот во всем остальном я с ним полностью согласен. Ваши призывы без знания "материала" выглядят именно как провокация. Зачем проводить агитацию, если Вы вольетесь в наши стройные ряды только через 1,5-2 года. К этому времени, я думаю жители 1 дома , да наверняка и 2-го уже по работе смогут оценить деятельность ДУКа и возможно придут к решению о ТСЖ. В настоящее время муссирование Вами вопроса о создании ТСЖ, у меня например вызывает только стойкое убеждение в том , что Вы хотите как то принять участие в финансовой деятельности этого ТСЖ...)))
Ошибаетесь, я этого не хочу.
вода...
Intruder, мог бы и не писать..смешон...твое "лишаю" можешь засунуть...расчет? кто видел какие налоги платятся с охраны и т.д.? Узнай в любом охранном-ночной график стоит 25 т.р. в месяц, а не 65!! И вообще...не о чем... с такими...
Прошу представить пакет документов (официальных) для заключения договора на услуги дежурных администраторов из расчета 25 т.р в месяц: проект договора, устав, учредительные документы, лицензию. Если в Н.Н. на рынке охранных услуг такая фирма есть. то мы будем рады заключить сней договор и, естественно платежи собственников станут меньше.
Если желаете получить полный расклад по экономике данного вопроса, то приходите, напишите письменный запрос на основании которого (в соотвествии со стандартом раскрытия информации - это закон РФ) мы предоставим Вам ее (с условием, что вы являетесь собственником помещения в данном доме).
Если желаете получить полный расклад по экономике данного вопроса, то приходите, напишите письменный запрос на основании которого (в соотвествии со стандартом раскрытия информации - это закон РФ) мы предоставим Вам ее (с условием, что вы являетесь собственником помещения в данном доме).
Вы меня извините , но по моему то что здесь написано не соответствует действительности.... Платим мы по 5 руб. с кв.м и это в районе 52 т.р.. Платим вовсе не за охрану а за круглосуточное наблюдение за инженерными системами и за то , что в любое время дня и ночи , мы можем обратиться к администратору по любой проблеме и не загоняться самим куда бежать и какую аварийную службу вызывать если Вас топят , жгут ну и т.д. Для этого скорее нужен не сертификат охранника, а аттестация на знание инженерных систем нашего дома. Что касается обоснованности этой суммы: на собрании нам объявили про 4-х сотрудников по 9000 руб. каждый. Сумма з/п согласитесь более чем скромная. 36000 + НДФЛ 13% и +32 % остальных налогов и получается 52200. Я не вижу где тут на нас наживаются.
еще раз поясняю, что по 5 руб со всего дома, в т.ч. и магазинов, это сколько?
1. Вы платите не за "охрану" и не за "сторожей без квалификации"! В инструкции по эксплуатации жилого дома, которую каждому собственнику квартир в нашем доме выдал Застройщик и в технических условиях, которые Вам выдали в УК прописано все инженерное оборудование, которое требует круглосуточного контроля за его работой: система пожарной сигнализации, автоматический индивидуальный тепловой пункт, насосная станция повышения давления воды, система оповещения о пожаре и управления оповещением, повысительные насосы пожарного водопровода, сигнальное освещение (аварийные крышные огни), система дымоудаления.
2. Для примера в квартале "Европейский" ТСЖ для этих нужд держит отдельно штат администраторов видеонаблюдения, отдельно штат дежурных операторов крышных газовых котельных, отдельно персонал, который находится в помещении ТСЖ и контролирует системы автоматики и контроля. Всего в штате (кроме председателя ТСЖ, главного инженера, бухгалтера, слесарей) -23 дополнительных сотрудника (как Вы называете-неквалифицированных сторожей). Соотвественно в квитенциях жильцы полностью оплачивают содержание данного персонала, налоги по нему и социальные отчисления). И не в 2 раза дещевле!!! А намного дороже!!!
3. Для того, чтобы правильно расставлять машины:
а) научитесь сами ставить свои авто в жилой зоне как требуют ПДД, а не так как Вам удобно. Это простая культура.
б) Вам уже на 2-х собраниях УК предлагает варианты решения данных вопросов. Однако к общему решению собственники не пришли. Большинству не нужны шлагбаумы (ограничение доступа строннего транспорта и безопасность), не нужна парковка в двух шагах от дома.
в) Вы хотите получить дополнительную услугу (которая не входит в плату за содержание и ремонт) бесплатно! Так не бывает.
3. Предполагаемая парковка не простояла под нашим управлением 2 года, а предложена Вам - жильцам 1-го дома и только для Вас. Если Вам это не надо, то мы готовы взять парковку в свое управление и получать доходы. Но Вы парковать свой автотранспорт будете на общих условиях.
4. Дайте мне адреса ТСЖ где все так дешево. Я обязательно туда съезжу и получу весь материал для сравнения. Уже такие преценденты были у нас, когда говорили что там-то все дешево (это и ТСЖ "Акимовское", ТСЖ "Менделеева 15" и причие), но на проверку все оказывалось иначе!!! Могу дать адреса, телефоны.
5. По поводу охранных фирм: привозите проект договора. но учтите, что нам нужны не аттестованные секьюрити, которые сутками будут отгадывать кросворды, а персонал, который будет нести и материальную отвественность за работу всей инженерии. А.П.Быконя, уже предлагал нам свои услуги и обещал, что это будет дешевле, но дальше слов дело не пошло.
2. Для примера в квартале "Европейский" ТСЖ для этих нужд держит отдельно штат администраторов видеонаблюдения, отдельно штат дежурных операторов крышных газовых котельных, отдельно персонал, который находится в помещении ТСЖ и контролирует системы автоматики и контроля. Всего в штате (кроме председателя ТСЖ, главного инженера, бухгалтера, слесарей) -23 дополнительных сотрудника (как Вы называете-неквалифицированных сторожей). Соотвественно в квитенциях жильцы полностью оплачивают содержание данного персонала, налоги по нему и социальные отчисления). И не в 2 раза дещевле!!! А намного дороже!!!
3. Для того, чтобы правильно расставлять машины:
а) научитесь сами ставить свои авто в жилой зоне как требуют ПДД, а не так как Вам удобно. Это простая культура.
б) Вам уже на 2-х собраниях УК предлагает варианты решения данных вопросов. Однако к общему решению собственники не пришли. Большинству не нужны шлагбаумы (ограничение доступа строннего транспорта и безопасность), не нужна парковка в двух шагах от дома.
в) Вы хотите получить дополнительную услугу (которая не входит в плату за содержание и ремонт) бесплатно! Так не бывает.
3. Предполагаемая парковка не простояла под нашим управлением 2 года, а предложена Вам - жильцам 1-го дома и только для Вас. Если Вам это не надо, то мы готовы взять парковку в свое управление и получать доходы. Но Вы парковать свой автотранспорт будете на общих условиях.
4. Дайте мне адреса ТСЖ где все так дешево. Я обязательно туда съезжу и получу весь материал для сравнения. Уже такие преценденты были у нас, когда говорили что там-то все дешево (это и ТСЖ "Акимовское", ТСЖ "Менделеева 15" и причие), но на проверку все оказывалось иначе!!! Могу дать адреса, телефоны.
5. По поводу охранных фирм: привозите проект договора. но учтите, что нам нужны не аттестованные секьюрити, которые сутками будут отгадывать кросворды, а персонал, который будет нести и материальную отвественность за работу всей инженерии. А.П.Быконя, уже предлагал нам свои услуги и обещал, что это будет дешевле, но дальше слов дело не пошло.
вы все уже в дуке
А Вы нет? ;) Вы опять за свое или решили некропостингом позаниматься? С pakota случайно не знакомы? А то этот тоже кричит все, ругается, а продуктивного от него что-то до сих пор не видно. Хам одним словом. Не становитесь на него похожим. Ведите продуктивную беседу. Есть идеи (документально оформленные) - милости просим озвучить их на собрании или хотя бы перед советом дома. А голословные обвинения -бестолковое занятие.
Ситуация безвыходная, я об этом говорил полгода назад. А мне тут уверяли, что, мол, ерунда, захотим - создадим ТСЖ, захотим не создадим. Я реально не вижу выхода, это глобальная проблема пассивности населения.
В результате кто-то в шоколаде (ДУКи и УК). У них бизнес держится на пассивности жителей. Они жируют на нас, овцах.
В результате кто-то в шоколаде (ДУКи и УК). У них бизнес держится на пассивности жителей. Они жируют на нас, овцах.
Поражаюсь людям которые во первых, готовы считать себя овцами, во вторых, утверждаю, что "выхода нет", в то время как "все двери открыты" и в третьих, ничего при этом сами не делают, кроме как пишут непонятные посты на форумах.
Кто лично вам не дает начать процесс организации ТСЖ? ДУК за руки держит? Докажите остальным собственникам, что ДУК нас обманывает и бессовестно наживается на нас. Соберите группу единомышленников, запросите интересующие вас документы в ДУК (если не дадут, то у вас хотя бы будут козыри в рукаве когда вы, в очередной раз, начнете писать, что ДУК это плохо). Проверьте эти документы. Сделайте экономическое обоснование эффективности ТСЖ применительно к нашему дому. Подберите варианты с кем в случае ТСЖ мы сможем работать по вопросам которые возникнут в ходе управления домом. познакомьтесь с соседями для того что бы определить достойные кандидатуры на пост председателя ТСЖ. Проделав эту работу (я не говорю, что всю один, я думаю многие жильцы с удовольствием вам в этом деле помогут, в частности я готов предложить свою помощь по некоторым вопросам) инициируйте собрание жильцов и предложите сменить форму управления домом, выложив перед собравшимися все аргументы в пользу ТСЖ (с расчетами и на бумаге, а не голословные заявления, что у знакомого в доме ТСЖ и у них так все замечательно, что на сэкономленные средства они всем домом раз в год в Турцию ездят).
Вы пишете про пассивность населения при этом сами ничего не делаете. Мне такой подход непонятен.
Кто лично вам не дает начать процесс организации ТСЖ? ДУК за руки держит? Докажите остальным собственникам, что ДУК нас обманывает и бессовестно наживается на нас. Соберите группу единомышленников, запросите интересующие вас документы в ДУК (если не дадут, то у вас хотя бы будут козыри в рукаве когда вы, в очередной раз, начнете писать, что ДУК это плохо). Проверьте эти документы. Сделайте экономическое обоснование эффективности ТСЖ применительно к нашему дому. Подберите варианты с кем в случае ТСЖ мы сможем работать по вопросам которые возникнут в ходе управления домом. познакомьтесь с соседями для того что бы определить достойные кандидатуры на пост председателя ТСЖ. Проделав эту работу (я не говорю, что всю один, я думаю многие жильцы с удовольствием вам в этом деле помогут, в частности я готов предложить свою помощь по некоторым вопросам) инициируйте собрание жильцов и предложите сменить форму управления домом, выложив перед собравшимися все аргументы в пользу ТСЖ (с расчетами и на бумаге, а не голословные заявления, что у знакомого в доме ТСЖ и у них так все замечательно, что на сэкономленные средства они всем домом раз в год в Турцию ездят).
Вы пишете про пассивность населения при этом сами ничего не делаете. Мне такой подход непонятен.
Вы вообще , извините кто ? Представьтесь пожалуйста , народ должен знать своих героев. Мы вроде все на собраниях перезнакомились, а Вы как то периодически возникаете и пытаетесь кого то в чем то обвинить...
а зачем представляться? На форуме тусуются человек 10, а жителей в доме человек 200.
Для кворума надо иметь более 100 на собрании. Нереально.
Даже если 100 соберется, из них половина наивно верит в Дуки и УК. Будут орать что Дуки лучше. Лет через 10 очухаются, а дом уже облезет и общагой станет.
Нереально, сумчатые.
да в дуке уже все. пока радовались, и в сетку попали.
Для кворума надо иметь более 100 на собрании. Нереально.
Даже если 100 соберется, из них половина наивно верит в Дуки и УК. Будут орать что Дуки лучше. Лет через 10 очухаются, а дом уже облезет и общагой станет.
Нереально, сумчатые.
да в дуке уже все. пока радовались, и в сетку попали.
Бред какой-то.
Такое впечатление что вы не были ни на одном из собраний. Раз вы не способны отвечать по существу на поставленные выше вопросы, то дальнейший разговор с вами считаю бессмысленным. Нойте дальше.
Такое впечатление что вы не были ни на одном из собраний. Раз вы не способны отвечать по существу на поставленные выше вопросы, то дальнейший разговор с вами считаю бессмысленным. Нойте дальше.
Привет))
Не корми тролля)) Он как заезженная пластинка, разговаривать бесполезно.
Не корми тролля)) Он как заезженная пластинка, разговаривать бесполезно.
Привет )
Черт... И здесь тролли...Не думал, что в столь узком кругу общающихся они заведутся :)
Черт... И здесь тролли...Не думал, что в столь узком кругу общающихся они заведутся :)
троль не троль а выхода нет
как все начиналось...
сколько времени прошло от начала дискуссий)))с 2010года
сколько времени прошло от начала дискуссий)))с 2010года
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Форум
Тема (Автор)
Ответов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.