СОДЕРЖАНИЕ ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКИ ЕЁ СОСОБСТВЕННИКАМИ

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

andrleks

26.09.2011

Уважаемые собственники
ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКИ,
настоящим сообщаем следующее:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права вы являетесь сособственниками в соответствующих долях нежилого помещения №1 (общей площадью 3435,7 кв. м.), расположенного в подвальном помещении многоквартирного жилого дома № 3 корп. 2 по ул. Тимирязева.
По АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ собственники приобретают ДОЛЮ в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 1.
В п. 6 вышеуказанного акта прописано, что с момента подписания настоящего акта собственник принимает на себя ответственность по оплате:
1. коммунальных услуг, включающие:
- теплоснабжение,
- электроснабжение (электроэнергия потребляемая непосредственно автостоянкой и местами общего пользования всего дома),
- горячую и холодную воду, используемую на общедомовые нужды;
2. услуг по содержанию и техническому обслуживанию Нежилого помещения (непосредственно автостоянки).
Это обслуживание инженерных коммуникаций и оборудования (осветительное оборудование, противопожарное оборудование, вентиляционное оборудование, теплоснабжающие оборудование, автоматические ворота, входные двери) установленное непосредственно в автостоянки и предназначенное для её функционирования по назначению, которое не относиться к общедомовому имуществу.
3. имущества, необходимого для использования автостоянки (придомовая территория, подъездные пути и т.д.), что подразумевает обязательства по содержанию и ремонту общедомового имущества.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общедомовому имуществу относится помещения и оборудование предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В соответствии со п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

До августа месяца 2011 года собственники автостоянки оплачивали только содержание и ремонт общедомового имущества по тарифу 12,13 руб., включающий в себя следующие виды услуг управляющей организации:
- уборка придомовой территории, подъездных путей,
- уборка мест общего пользования дома,
- вывоз мусора,
- техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых инженерных конструкций и коммуникаций ГВС, ХВС, теплоснабжения, водоотведения (канализации), которые расположены в основном в подземной автостояники и относящиеся к общедомовому имуществу.
В тариф 12,13 руб. не включено уборка непосредственно в автостоянке, обслуживание инженерных коммуникаций и оборудования (осветительное оборудование, противопожарное оборудование, вентиляционное оборудование, теплоснабжающие оборудование, автоматические ворота, входные двери) установленное непосредственно в автостоянки и предназначенное для её функционирования по назначению, которое не относиться к общедомовому имуществу.

Одновременно сообщаем, что согласно Письму Минрегионразвития РФ от 06.03.2009г. № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.
При этом тариф для жилых помещений по дому в настоящее время составляет 16,15 руб., а по автостоянке – 12,13 руб., что не соответствует требованию законодательства.
Управляющая организация обязана привести в соответствии с законодательством тариф по автостоянке с тарифом по жилым помещения, то есть выставить собственникам автостоянки оплату за содержание и ремонт общедомового имущества по тарифу 16,15 руб. Основному собственнику автостоянки ГК «АСВ» (доля 2/3) оплата уже выставляется по тарифу 16,15 руб.
В настоящее время с августа 2011г. приведено в соответствие выставление счетов по статье содержание и ремонт общедомового имущества в части выставляемой площади исходя из общей площади автостоянки, которая составляет 3435,7 кв. м.

До настоящего времени собственники автостоянки не оплачивают услуги по содержанию и техническому обслуживанию непосредственно автостоянки, это обслуживание инженерных коммуникаций и оборудования установленное непосредственно в автостоянки и предназначенное для её функционирования по назначению, которое не относиться к общедомовому имуществу.
Сособственниками подземной автостоянки до сих пор не решен вопрос по бремени её содержания, основная доля которой находится в собственности ГК «АСВ» (2/3) .
В автостоянке находится два вида имущества:
- общедолевое (общепарковочное), принадлежащее пропорционально долям всем сособственникам автостоянки, которое необходимо для эксплуатации только автостоянки (автоматические ворота, система пожаротушения, система вытяжной вентиляции и тепловентиляция).
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению;
- общедомовое, принадлежащее всем собственникам помещений (жилых, нежилых) пропорционально размеру общей площади помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ), которое ООО «УК «Коммуналсервис» обязано содержать по заключенным договорам управления многоквартирным домом
Автостоянка не относится к общедомовому имуществу и, следовательно, ООО «УК «Коммуналсервис» в настоящее время не обязано осуществлять её содержание на основании договора управления многоквартирным домом.
Автостоянка не охраняется, доступ посторонних лиц никаким образом не ограничен (двери не оборудованы замками, отсутствует видеонаблюдение, видеоконтроль), нет никаких препятствий для совершения хулиганства, кражи, вандализма, диверсии, порчи личного, общедомовового и общепарковочного имущества.
Собственниками автостоянки также не обеспеченны меры, предусматриваемые законодательством по противодействию терроризму, что вызывает озабоченность собственников жилых помещений (жильцов).
Также у собственников жилых помещений вызывает озабоченность доступностью для посторонних лиц к дорогостоящему общедомовому имуществу, обеспечивающему системы жизнедеятельности всего дома (только один насос в системе теплоснабжения стоит 500 000 руб., а их 12 шт.).
Затраты на охрану автостоянки (её содержания) несопоставимо малы с возможными тратами, связанными с ремонтом общедомового имущества, которые будут возложены на собственников автостоянки (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ) соразмерно их долям в общепарковочном имуществе.
Исходя из вышеизложенного, предлагаем заключить всем сособственникам автостоянки договоры на её обслуживание и охрану с ООО «УК «Коммуналсервис» либо с иной организацией, которые собственники автостоянки определят на своем общем собрании в соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которому распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем