Ощущается как +12

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Совет дома

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

СоветДома

15.08.2012

Эта тема только для официальной информации от Совета дома.
Обсуждать и комментировать просим в других темах. Высказать пожелания и рекомендации можно так же по e-mail: tim3k2@gmail.com

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

СоветДома

15.08.2012

План работы Совета на ближайшее время.

1. Оценка состояния и содержания общего имущества дома:
• Теплового пункта (соответствие схемы обеспечению нормируемой подачи тепла и горячей воды; наличие резервных насосов; функционирование автоматики; необходимость дооборудования…)
• Системы обеспечения теплом (изоляция стояков; наличие и работоспособность регуляторов давления; доступ в ниши «гребенок»; возможные места «утечек» тепла...)
• Системы обеспечения горячей и холодной водой (теплоизоляция; состояние спускных кранов; соответствие давления нормируемому...)
• Дверей подъездных и переходных лоджий (сохранность, доводчики, уплотнение; застекление...).
• Внутриподъездного и уличного плиточного покрытия
• Состояние детской площадки, соответствие требованиям эксплуатации.
• Стен подъездов и фасада (наличие косметических и общих дефектов...)
• Наличие мусора в местах общего пользования (на лестничных клетках, в тамбурах этажей, на технических этажах).

2. Проверка хозяйственной и финансовой деятельности УК
• Обслуживание лифтов (условия договора на обслуживание лифтов; журнал учета периодических проверок; дату последнего тех. освидетельствования...)
• Обслуживание вентиляционных каналов (их состояние, условия договора на обслуживание; учет периодичности и контроля состояния...)
• Обслуживание системы пожарной безопасности (результаты выполнения предписаний по актам проверок МЧС; состояние систем пожаротушения, дымоудаления; датчиков дыма...)
• Придомовое освещение (статус и состояние освещения дороги к дому и территории вокруг дома)
• Обслуживание паркинга (юридическое, техническое и финансовое условия функционирования подземного паркинга)
• Перечень причин некачественной поставки коммунальных ресурсов и услуг в помещения Собственников (в том числе отсутствие горячей воды, перепады давления ГВС и ХВС, низкие температуры в помещениях...)
• Условия договоров присутствия в доме операторов связи.
• Условия и исполнение обременений по наружным тепловым сетям; уборки дороги к дому от магазина СПАР
• Условия размещения рекламы в/на доме.

3. Проверка формирования тарифа «содержание и ремонт» (в том числе МОП и ОДН).

4. Проведение сравнительного анализа экономической целесообразности разных форм управления домом (УК, ТСЖ)

С уважением, Совет дома.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Starushka

07.09.2012

Совсем скоро подходит срок для ответа УК на наши запросы. Поэтому вопрос: есть ли желающие войти в комиссию для проверки деятельности УК?
Если хотите присоединиться, звоните по телефону: 8-920-049-77-52, Ольга.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Starushka

11.09.2012

Вчера был последний день ответа на наши заявления. Несмотря на данные ранее заверения в лояльности и что все документы за прошлые периоды готовы и с ними можно ознакомиться, ответа ни в каком виде не поступило: в 16.45 в офисе уже никого не было, при звонке директору Автайкину с попыткой узнать, где и когда можно забрать ответ, было сказано, что обязанность ответить на данные заявления были переданы аутсорсерам - "Комсервису", - но им заниматься этим некогда "в связи с подготовкой к зимнему периоду и некоторыми финансовыми делами", и что финансовые дела Комсервиса вряд ли дадут возможность ответить раньше 17 октября (дата заседания о банкротстве). Мнения директора "Комсервиса" по этому вопросу пока не известно. Возможно, директор УК Коммуналсервис ошибается?

Так же не был дан ответ на простое заявление от собственника (не совета) на вопрос, кто же сейчас в УК Коммуналсервис работает (и может принимать заявления) и по какому графику (по договору срок ответа 3 дня, по совести - должно висеть на стендах УК с телефонами).

В связи с вышесказанным, Совет предлагает не дожидаться итогов заседания 17 октября, а начать подготовку смены формы управления на ТСЖ. Если есть желающие войти в дальнейшем в правление ТСЖ, ревизионные комиссии или как-то помочь с его организацией, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Anton25

11.09.2012

ну наконец то, дело сдвинулось с мертвой точки...
я могу поучаствовать, но в ТСЖ или другую систему не буду входить. в связи с тем, физически времени не хватает на все.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Starushka

11.09.2012

ох сейчас кто-то ругнется за отступления в теме, для этого не предназначенной, но дело не "сдвинулось с мертвой точки", оно всегда двигалось ) просто потихоньку

Основная цель совета - контроль и проверка деятельности УК - зависит не от нас, а информация о "текучке" не очень интересна. Был так же, например, детальный осмотр состояния подъездов и открытых мест общего пользования, встречи с другими представителями ТСЖ и даже подготовка тех же запросов :)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Novosel4

11.09.2012

Считаю, каждому жителю (собственнику) необходимо четко понимать- создание ТСЖ это прозрачность и экономия, каждый должен созреть и принять это решение.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

markus70

12.09.2012

Возможно вы объясните чесному народу о ТСЖ его преимуществах и прозрачности и каждый примет правильное решение.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

tanysa

19.09.2012

интернет вам в помощь, все так просто, а главное доступно для простого народа написано, и как мноооооооого....ого...го

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Starushka

20.09.2012

Тань, ты не права)
Конечно, мы все разъясним, как сможем. Просто всем сразу, по-возможности. А так как на данном сайте, к сожалению, присутствует не так много жителей, смотрите за информацией в ваших почтовых ящиках.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

СоветДома

18.09.2012

Уважаемые соседи!

Совет дома сейчас ведет работу по подготовке к проведению общего собрания и собирается предложить жителям сменить форму управления на ТСЖ.

Ближайший план работы:
1. Формирование списков кандидатов желающих избираться в Правление ТСЖ или Ревизионную комиссию;
2. Выработка окончательной версии Устава и других документов для представления на обсуждение жителям;
3. Формирование примерной сметы расходов и доходов. Формирование списка подрядчиков. Поиск кандидатуры наемного управляющего;
4. Доработка повестки дня собрания, Устава и других документов с учетом предложений жителей;
5. Проведение общего собрания собственников.

Если у Вас имеется желание помочь в данной работе, пожалуйста, свяжитесь с нами: + 7 920 049 77 52 (Ольга).

Обсуждение вопроса создания ТСЖ просим вас вести в соответствующей ветке форума - real.nn.ru/forums/house/orang30/?do=read&thread=2377986&topic_id=53436875

Обратите Ваше внимание на информацию в Ваших почтовых ящиках.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

СоветДома

18.09.2012

Уважаемые соседи.

По результатам опроса жителей, проведенного инициативной группой во время общего собрания по выбору Совета дома, большая часть жителей поставила под сомнение эффективность расходования средств УК (только 6 человек считают траты эффективными).

Причины данных результатов очевидны: УК никак не отчитывается перед жителями о проделанных работах и использовании средств, полученных в виде платы за коммунальные услуги.

Поэтому Совет дома решил в первую очередь запросить информацию по расходам связанным с эксплуатацией нашего дома, а также соотнести данные расходы с количеством и качеством предоставленных услуг. Первичная и производная информация о расходах и доходах не является секретной. Более того по договору УК обязана предоставлять ее в течении 5 дней. Мы предоставили компании срок установленный законом. УК данный запрос (как и остальные в рамках работы Совета) проигнорировала, тем самым нарушив стандарт раскрытия информации для управляющих организаций.

Состояние нашего дома на текущий момент никак не может соответствовать состоянию трехлетней новостройки: мусор на площадках, которые редко подметаются; грязные стены, которые никогда не чистились; дыры в стенах, которые никогда не штукатурились; неработающая система пожаробезопастности, которая никогда не обслуживалась; отсутствие инструментов пожаротушения, которые никогда не проверялись; ускорение износа системы отопления, которая эксплуатируется вопреки ГОСТам. Многие инженерные системы дома не обслуживаются или обслуживаются не правильно… Многие услуги, которые нам обязаны предоставляться по договору – никогда не предоставлялись, или предоставлялись в объеме меньше оговоренного.

Отдельно стоит отметить «эффективность» работы «УК Коммуналсервис» и её менеджеров. Вот их результаты:
• УК имеет огромное количество долговых обязательств и скрывает их (в особенности долги перед поставщиком тепла - более 7 млн. долга перед Теплоэнерго). Не говоря уже о сокрытии информации о самобанкротстве.
• УК не выполняет возложенные на себя обязательства по истребованию устранения недоделок с застройщика (хотя много об этом говорят).
• УК скрывает и не предоставляет важную информацию, которую обязана предъявлять по первому требованию жильцов (реальные показания общедомовых счетчиков; расходы, связанные с эксплуатацией дома; объем и количество выполненных работ по дому).
• УК имеет практику в одностороннем порядке менять структуру и размер тарифа «содержание и ремонт жилья» (необоснованное повышение на основании постановлений Правительства, которые к нам не относятся; выделение из него МОП и ОДН без согласования с жильцами на общем собрании).
• Все сотрудники УК нацелены в первую очередь на увеличение размера прибыли получаемой самой компанией, поскольку от этого напрямую зависят их зарплата и премии (поиск способов экономии сказывается на качестве и объеме предоставления услуг).
• УК не имеет на обслуживании других объектов кроме нашего (полностью живет за наш счет).

Это только видимая часть айсберга. Мы уверены, что УК отказалась предоставлять информацию о расходах, поскольку скрывает еще большие нарушения.

В связи с этим встает вопрос – что мы будем делать дальше?
1. Оставить все как есть. Позволить УК (а скоро и «Комсервису») осваивать наши деньги и оказывать минимум услуг обещая разобраться с недоделками застройщика.
2. Выбрать другую УК с достаточной материально-технической базой, ответственную за выполнение своих обязательств и лояльной к собственникам, которые им платят деньги.
3. Создать ТСЖ и самим решать и контролировать как, на что и сколько тратить наши денежные средства.

Сейчас Совет дома ведет подготовку к проведению общего собрания собственников и собирается предложить жителям сменить форму управления на ТСЖ. По сравнению с текущей формой управления ТСЖ имеет ряд преимуществ:
• Управление домом осуществляет правление ТСЖ, выбираемое из числа членов ТСЖ – собственников помещений;
• Правление ТСЖ подотчетно и подконтрольно общему собранию членов ТСЖ (собственникам!);
• Цели правления совпадают с интересами собственников помещений;
• Все неизрасходованные (сэкономленные) средства остаются на счете ТСЖ (у УК – списываются в прибыль);

Если Вы желаете поучаствовать в создании ТСЖ нашего дома, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону: +7 920 049 77 52 (Ольга).

Помочь нам в этом не легком деле Вы можете: предложив свою кандидатуру в Правление или в ревизионную комиссию; оценив Устав; предложив помощь в последующей организации работы ТСЖ; или просто предоставив бумаги для бланков голосования :).

С уважением, Совет дома.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях