--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Советы и помощь в создании ТСЖ.

Вопрос дня
33
45
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
yulianna 810
18.11.2012
Нужен совет, можно ли при передачи дома избежать ДУК и сразу создать ТСЖ. Считаю время поднять этот вопрос,перед днем дольщика. Можно выбрать инициативную группу и начать действовать.
rismi
20.12.2012
Юридически это возможно,но после того как все вступят в право собственности квартир и получат ключи от них!!!
rismi
10.01.2013
Общался с председателем ТСЖ на Маршала Казакова д6кор1,так они ТСЖ организовали когда дом еще сдан не был и не какой передачи ДУКу.
В московском районе есть дома кто с ДУКами судится не один год что-бы уйти от них и ни как не могу(там ни х..а,не делают,а денюжки гребут)!!!
urik_s
10.01.2013
Ну так предложение то какое??? Что нужно делать? На словах я давно ЗА, а что дальше то???
+1
rismi
10.01.2013
сбор жильцов.подписи,юр-регистрация и все по моему,но буду уточнятся в субботу(у меня там монтажники камеры ставят по периметру и подъезды).
Начинайте быстрее эту процедуру. Уйти потом из ДУКа можно, но очень сложно..
rismi
10.01.2013
вот это точно,но еще мало народу на сайте,нужно что-бы 51% жильцов согласился для начала.
Есть волне легальный способ узнать всех собственников долевого строительства, зная лишь кадастровый номер объекта строительства. Нужно будет лишь 2500 руб и месяц ожидания.
rismi
10.01.2013
дорогова-то както
Это пошлина за выписку..
rismi
10.01.2013
все равно дороговато,спасибо за совет будем учитывать.
в электронном виде выписка обходиться дешевле.
rismi
10.01.2013
так надо ее сделать.
не знаешь как???
знаю))
rismi
10.01.2013
таки давай попробуем всех созвать для ТСЖ.
завтра меня проинформируют о наличии в кадастровой выписке перечня собственников т.к. возможно там на данный момент указан Квартстрой как арендатор. а там уже видно будет. нужно её заказывать или нет.
rismi
10.01.2013
спасибо.
информирование перенесено на понедельник
rismi
13.01.2013
Ждемс.
в кадастровой выписке отсутствуют сведения о собственниках.
остается два варианта или ждать заселения или просить КС о предоставлении перечня дольщиков
rismi
14.01.2013
ахре..ь а это как-так? что-то у меня какие-то сомнения теперь появились.
очень просто... этот участок выделен под строительство по моему посредством аренды. после ввода дома в эксплуатацию начнется оформление прав собственности жильцами и на основе этого можно будет оформлять право собственности на землю под строением. практика показывает что появление собственников в кадастровой выписке появляется только после того как собственники сами начинают процесс оформления. в седьмом небе уже не первый год люди проживают а в выписке собственники не указанны.
rismi
14.01.2013
так я смотрю покой нам будет только снится :)
да это типичная ситуация... ведь долевое право на земельный участок соответствует процентному соотношению владения площадью квартиры от общей площади всех квартир. соответственно было бы глупо вносить сведения не уточнив реальных площадей после постройки а не по проекту ведь мы уже убедились что они разнятся.
Кстати да, причем по моему на 1000 р. но точно не скажу.
solon 5
10.01.2013
По новому законодательству, дом сначала передается в ДУК избежать этого нельзя.
Где это написано?..
solon 5
10.01.2013
Точно не знаю сказала родственница работает в этой сфере. И еще на два дома нельзя создать одно ТСЖ
Ну наконец-то !!! Подняли мою тему :) От ДУКа действительно отказаться будет сложно,не дай Бог долгов нам оставят перед организациями.
долги перед организациями остаются на ДУКе... по крайней мере по закону это так.
можно но если выполнены определенные условия
rismi
10.01.2013
Создать можно и дом принять тоже можно,вот сейчас они просто могут все долги по оплате услуг передать ДУКу,а ДУК их точно нам сплавит!!!!
+1
rismi
10.01.2013
прюветик,а что плюсик!?
Давайте блин уже собираться наконец с чем ни будь,а не отписки писать,как в стену тут долбися(инициативная группа)!!!
dim_dim
11.01.2013
В случае с Народной действительно придется создавать только 2 ТСЖ. А уже после можно создать объединение ТСЖ, которое фактически будет выполнять функции "всеобщего ТСЖ", но все равно во всех договорах будут прописаны оба изначальных ТСЖ.

Жилищный кодекс РФ
Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья

Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.



Данная статья указывает, в отличие от предыдущей редакции, в какой именно организационно-правовой форме может быть создано такое объединение. Это могут быть некоммерческие организации: ассоциация и союз.
kzipna
11.01.2013
Пакет документов для проведения государственной регистрации

Государственная регистрация товариществ собственников жилья осуществляется территориальными управлениями Федеральной регистрационной службы. Формы документов утверждены постановлением Правительства от 15 апреля 2006 года N 212. В соответствии со ст.9 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (ст.12 указанного Закона) пакет документов состоит из:

1. Заявления о государственной регистрации по форме N Р11001 (приложение N 1 к постановлению Правительства Российской Федерации от 19.06.2002 N 439 "Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей");

2. Заявления о государственной регистрации, заверенное у нотариуса;

3. Решения о создании юридического лица, оформленного в виде протокола проведения общего собрания (подлинника или нотариально заверенной копии);

4. Двух экземпляров устава товарищества собственников жилья (прошитых, пронумерованных и утвержденных общим собранием домовладельцев);

5. Документа об уплате государственной пошлины;

6. Расписки (приложения к заявлению), в которой содержится наименование документов, представленных заявителем для государственной регистрации юридического лица;

]7. Нотариально заверенных копий свидетельств о праве собственности всех собственников помещений в доме, где создается ТСЖ
ни у кого в ближайшие пару месяцев после сдачи дома таких свидетельств не будет



8. Сведений об адресе ТСЖ (копия свидетельства о праве собственности на помещение или документ, подтверждающий право пользования им).

Существующий порядок регистрации некоммерческих организаций предусматривает предоставление в ФРС вместе с вышеупомянутыми документами копий правоустанавливающих документов на собственность, а также паспортов учредителей юридического лица (желательно).

В день получения документов регистрирующим органом заявителю выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения регистрирующим органом.
rismi
11.01.2013
почитай чуть ниже написал про выбор застройщиком ДУКа.
kzipna
11.01.2013
неправда можно на два дома создать одно ТСЖ, посмотрите в ЖК РФ, а по поводу создания ТСЖ до сдачи домов тоже сегодня посмотрю в законодателсьтве
dim_dim
11.01.2013
Неужели в двух домах 30 квартир?
Да успокойтесь вы со своим ТСЖ,в квартиры то без отопления будем въезжать и без воды ,если вы все ДУКи хотите разогнать!
rismi
12.01.2013
пока небудет договора с теплоэнерго и энергосбытом,ни тепла,ни постоянного электричества не будет!!!
А договор они заключат либо с ДУКом либо с ТСЖ,так-что темка очень актуальна!!!
kzipna
11.01.2013
Статья 139. ЖК Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

(статья утратила силу с 18 июня 2011 года - Федеральный закон от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ. - См. предыдущую редакцию)
rismi
11.01.2013
Нижний Новгород. 17.09.2012. Нижний Новгород on-line –

Государственная Дума России единогласно приняла в первом чтении пакет поправок в Жилищный кодекс, которые лишат застройщиков возможности навязывать жильцам новостроек свои домоуправляющие компании. Соответствующий законопроект внёс Вадим Булавинов в соавторстве с группой коллег по комитету по жилищной политике и ЖКХ. Об этом сообщает пресс-служба депутата.

Необходимость данных поправок авторы объясняют практической несостоятельностью ряда нынешних норм закона. В частности, сегодня местная администрация обязана в течение всего лишь 10 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию провести открытый конкурс по отбору ДУКа, причем законом не решен вопрос о субъекте, заключающем договор управления. Кроме того, серьёзным упущением действующей редакции Жилищного кодекса является обязанность покупателей квартир оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента подписания застройщиком передаточного акта на дом, то есть ещё до своего вступления в право собственности.

Поправки, которые предложил Вадим Булавинов и его коллеги, вменяют в обязанности местной администрации объявить конкурс на отбор ДУКа в течение 10 дней после ввода дома в эксплуатацию и провести его в течение 40 дней. Также право на заключение договора управления получит лицо, уполномоченное голосами не менее чем 10% собственников квартир в доме. Авторы законопроекта считают недопустимым возложение обязанностей по заключению такого договора на застройщика, так как договорные обязательства жителей с ним заканчиваются в момент ввода дома в эксплуатацию.

Вадим Булавинов подчеркивает, что из-за технических деталей, не отрегулированных законодательством, предприниматели в сфере ЖКХ активно используют эти лазейки для махинаций и недобросовестного обогащения за счёт жителей. «Авральное заключение договора с ДУКом после сдачи дома, фактическое отстранение владельцев квартир от этой процедуры, да ещё и преждевременное обременение их платежами за ЖКУ – всё это приводит к неразберихе, на которой наживаются и застройщики, и жилищные организации. На деле их владельцы часто являются либо одним и тем же лицом, либо аффилированы друг с другом и находятся в сговоре. Подобные дома и кварталы существуют и в Нижнем Новгороде, и они всем известны. Наши поправки в Жилищный кодекс призваны защитить людей от такого произвола», - подчеркнул народный избранник.

Депутат Госдумы также выразил надежду, что данный законопроект успешно пройдет через оставшиеся чтения и вступит в силу с 2013 года.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем