--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Какой ремонт стоит делать в новой квартире кирпичного дома?

Опрос
172
23
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Dmitriy_Ch
14.11.2012
Бытует много мнений по поводу ремонта в новой квартире, особенно в кирпичных домах, какой ремонт и в каком объеме делать. Предлагаю в данной теме высказать свои мнения или выложит мнения специалистов.
Какой ремонт стоит делать в новой квартире кирпичного дома?
Капитальный (все по полной программе)   8 | 33%
Косметический (по клейка и покраска)   7 | 29%
Не знаю как быть в данной ситуации   4 | 17%
Можно делать все кроме по клейки притки   3 | 13%
Ремонт делать не стоит пока не сядет дом   2 | 8%
Проголосовало участников - 24
sosedi    falkorr    Designers    sah.NN    IldarG    wave-j    Твой парень    xscience    Blonde_j    cycJluk    Miroslava26    ekaterina4891    ТАНГИ    Бульсон    Betankur    Dmitriy_Ch    yur_sha    aliya82    CTE    вк-кфярум    52-nn    00001alenka@bk.ru    optop    peace2let   
на нашем форуме немного народа и никто ничего обсуждать не хочет)мне бы хотелось капитальный хороший ремонт (хотя в голых стенах наверное любой ремонт капитальный - черновая, чистовая и отделка)), но начитавшись всяких разных мнений и статей боязно как-то стены плиткой обкладывать. Думаю альтернативу временную - можно же в ванной, санузле например панели стеновые использовать, или даже влагостойкие обои, правда их наверное совсем ненадолго хватит...но это тоже у всех по-разному год-два нормально держатся и вид не портят)
Miroslava26, может народ пока не задумывается.
А ванна с туалетом вроде в коробке, так что усадка дома не должна сильно влиять.
Хотя надо будет везде выровнить пол, стены и потолки, развести проводку под себя.
И что лучше линолеум, ламинат или раскошелиться на паркетную доску, хотя бы в комнате?
Мы с мужем планируем ремонт сами делать, выравнивать, шпаклевать где надо будет, полы выравнивать. Проводкой муж заниматься будет - он у меня и рукастый и с головой). Везде, где не мокрые зоны конечно хочется паркетную доску - думаю это возможно, так как есть разные способы укладки: плавающий - при этом отсутствует жесткий контакт с основанием, а также возможно приклеивание досок по всей поверхности. Думаю, что деформация, при плавающем способе не повредит такой пол.
А что значит ванна: с туалетом в коробке?
в коробке -стены, потолок с полом железобетонные плиты сваренные между собой, и их иже вставляют в квартиру как "кубик". Хотя надо уточнить будет как построили.
а я - наивная душа думаю, что все перегородки либо кирпич - межквартирные, либо пазогребневые блоки - межкомнатные. вроде у нас только железобетонные межэтажные перекрытия?
Мое мнение ремонт безусловно нужно делать капитальный, разводить электрику по удобству (телефонные провода, интернет провода и антенный кабель), затем безусловно выравнивать стены и полы. Вот боюсь выравнивать потолки, так как между плитами русты (стыки) зачастую вываливаются, думаю либо об натяжных либо об подвесных потолках. Хотя сейчас есть флизелиновые обои которые служат как раз для этого (чтоб визуально трещин не было видно (пообщаюсь на этот счет еще с профессионалами). Ванну и туалет тож боюсь плиткой укладывать, но общаясь со знакомыми, если у дома фундамент нормуль, то и усадки не будет (я именно про кирпичные дома). Но думаю склонюсь все таки к плитке. Все остальное быстренько поклеить обоями и линолеум (у меня маленькие дети, так что дорогими материалами отделывать квартиру думаю пока нет смысла).
потолки это да - во всех домах трещинами идут) полностью подвесной из ГКЛ очень уж трудоемко самим делать, да и места они съедают много. мы вот думаем какие-нибудь небольшие короба для подсветки только. натяжные мне вот неочень что-то нравятся, да и неоправданно дороги. а про усадку - только монолитные наименее подвержены ей. да и кто ж знает как у нас там с фундаментом)
Ремонт в новостройке

Покупка новой квартиры — серьёзный и долгожданный шаг в жизни каждого. Сегодня, если верить статистике, всё большее количество семей отдаёт предпочтение квартирам в новостройках: в настоящее время этот сегмент рынка развивается весьма активными темпами. Квартиры в новом доме обладают рядом неоспоримых преимуществ: использование при строительстве современных технологий, развитая инфраструктура, более гибкие условия при получении кредита и др.
Получив свидетельство о собственности, хозяева стремятся въехать в новый дом как можно скорее. Но для того, чтобы обустроить новую жизнь с максимальным комфортом, им придется преодолеть немало трудностей.

Жить в квартире без отделки весьма неуютно. На сегодняшний день большинство новостроек сдаются в так называемой «черновой» отделке. При таком варианте в квартире производится штукатурка стен и потолка, делается цементно-песчаная стяжка полов. Черновая отделка не предусматривает монтаж сантехнических и электрических приборов — так же, как и установку межкомнатных дверей. Покупая квартиру в современном новом доме, вы практически приобретаете пространство, ограниченное заводскими плитами. Соответственно, ремонт квартиры будет включать полный цикл планировочных и строительно-ремонтных работ. «Чистовая» отделка квартиры в новостройке потребует, как минимум, следующий набор работ:

* установка сантехники;
* электротехнические работы;
* выравнивание стен (углы приводятся к 90 градусам), выравнивание пола, оштукатуривание стен и потолка;
* шпаклёвка стен;
* оштукатуривание откосов окон и проёмов дверей;
* установка дверей;
* окончательная отделка.

Кроме того, бытовые условия в самом доме на первых порах оставляют желать лучшего.

Есть более серьёзные аспекты, на которые следует обратить пристальное внимание до начала ремонта, иначе все усилия пропадут даром: необходимо предотвратить последствия усадки новостроя, а также тщательно продумать возможные варианты перепланировки и официально её согласовать.

Специалисты говорят, что в течение первых полутора-двух лет дом даёт усадку, и рекомендуют не торопиться с капитальным ремонтом. Наиболее ощутимо опускаются кирпичные дома, т.к. кирпич является тяжелым строительным материалом. Для монолитных новостроек характерна равномерная усадка.
Ремонт в новостройке

Степень усадки фундамента в зависимости от типа почвы, уровня грунтовых вод и других параметров рассчитывается заранее и включается в сроки проекта. Уважающие себя компании-инвесторы и строители стараются окончить все работы и сдать дом к тому моменту, когда основная усадка практически завершена. Они предупреждают покупателей о возможной усадке здания в только что отстроенном доме. Ведь последствия могут быть весьма плачевными: на стенах появляются микротрещины, набухают полы из-за повышенной влажности, возникают проблемы с потолком, перекашиваются углы и др.

Обойтись минимальными потерями можно. На первое время лучше избегать роскоши, но это вовсе не значит, что вам придется отказаться от качественного ремонта. Используйте строительные материалы, которые не боятся усадки. Например, на стенах лучше «продержится» шелкография — такие обои очень плотные, мелкие трещины останутся под ними незаметными. Кафель и плитка в ванной могут потрескаться, поэтому их лучше заменить панелями. На потолок подойдут тканевые натяжные потолки. Стены и потолок можно предварительно укрепить с помощью специальной сетки. Полы часто покрывают слоем пластичной смеси, которая рассчитана на вибрацию и не даст «гулять» плитке. Паркет, который практически не замечает усадки, можно смело класть на пол новой квартиры.

Ещё один трудоемкий процесс, которым обладателям квартиры в новостройке придётся заняться вплотную, — это согласование перепланировки. Многие застройщики предлагают квартиры с так называемой индивидуальной планировкой. Что это значит? Квартира представляет собой единое пространство без каких-либо перегородок и стен, с подводкой электричества, воды и коммуникаций в определенные места. Количество комнат при этом считается по числу окон. Так, в двухкомнатной квартире их три: одно — на кухне и по одному — в комнатах. И по плану такая квартира идёт как двухкомнатная, с коридором, кухней, санузлом и комнатами — а также со всеми необходимыми стенами и перегородками. Без подробных планов с четкой планировкой для каждой квартиры дом просто не примут. Все отклонения от чертежей и возведение стен не по плану, например, объединение кухни с комнатой или присоединение лоджии, считаются уже перепланировкой, которую необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях.

«Компания-застройщик предложила нам оформить в БТИ индивидуальную планировку нашей квартиры ещё до сдачи дома, — говорит Богданова Анна, чья квартира в новостройке благополучно превратилась из трехкомнатной в пятикомнатную. — Но стоит это весьма приличных денег. И мы решили заняться сбором разрешительной документации самостоятельно. Этот процесс длился около 2-х лет, а наша семья стала практически профессионалами по части СНиПов, ГОСТов, чертежей и прочих неизвестных простому обывателю деталей. Например, новую комнату без окна, где мы запланировали кабинет, пришлось обозначить на плане как «тренажерный зал« — иначе проект не проходил. Такие нюансы возникали постоянно, причем о них мы узнавали на практике, путём многочисленных походов и долгих сидений у порогов в различных инстанциях».

Подробный проект предполагаемых работ со всеми перепланировками (включающий, по возможности, мельчайшие детали, которые будет необходимо учитывать при проведении ремонта) составляется до начала грандиозных перемен в квартире. Ему сопутствуют дизайн-проект и проект по электропроводке. Для их составления можно обратиться к профессионалам: услуги по созданию дизайн-проекта обойдутся в среднем 30–50$ за кв. метр, а электрический проект — от 800$ и выше. Зато все возникающие проблемы решаются под авторским надзором архитектора. Проект можно составить и самому, внимательно изучив строительные нормы и учитывая общеизвестные особенности проводки электричества и других коммуникаций.

Имея на руках проект, его нужно согласовать в различных инстанциях для получения разрешения на перепланировку. Таким образом, для того, чтобы квартира-новостройка радовала хозяев не один год, необходимо с самого начала заложить основы удачного ремонта: учесть возможную усадку здания, согласовать планируемые переделки, выбрать надежную строительную бригаду и запастись терпением. О том, каким образом лучше избежать типичных ошибок непосредственно во время ремонта, мы расскажем в наших следующих материалах.
а кто-нибудь дизайн-проект заказывать будет или все сами себе дизайнеры?) Дмитрий, а подскажите, вы там рядом пробегаете, там работы на стройке в холод ведутся?
Всем доброго времени суток.
Есть программа "Про100", вроде даже бесплатная.
С помощью неё можно сделать 3-х мерный дизайн квартиры, вплоть до расстановки мебели. Мебель можно взять из БД или сделать самому и создать свою БД по мебели.
доброго утра) а у вас есть эта прога? если вам несложно залейте пожалуйста на ифолдер)
sosedi
24.01.2013
программа действительно стОящая, лежит на rutracker.org
sosedi
25.01.2013
спасибо) ну не такая уж я и ленивая) нашла прогу, правда руки никак до нее не доберутся)
sosedi
25.01.2013
после установки пропишите в настройках пути к библиотеке, а то по умолчанию минимальный базовый комплект :)
ооо, вот здесь можно подробнее? где они эти настройки? это когда я ее уже открою?
sosedi
26.01.2013
да, при первом запуске. вкладка "Инструменты"- "конфигурация" - "папки"
работы ведут и внутри и снаружи...
снаружи - это кирпич кладут?
Ходят и что то носят, 9 этаж у второго дома с наступлением холодов видимо тоже замерз
Меня радует, что замерз) потому что в морозы нужно применять технологию для укладки кирпича - греть раствор, или использовать химию, что все равно скажется на свойствах и качестве кладки. Так что ждем тепла)
cycJluk
25.12.2012
вот завтра спадут морозы и продолжат строить )
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем