Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Продажа квартиры, у покупателя ипотека

Оформление, документы, акты

803

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Risha_

02.08.2018

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, каким образом происходит такая сделка, какой договор заключается, когда и как перечисляются деньги? Распишите, пожалуйста, по пунктам, что, как и зачем. Заранее благодарна.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Джонатан Ливингстон

02.08.2018

нормально такая сделка происходит, договор, то да сё, деньги-шменьги-ключи.:))))))))))

Не понимаю, почему многие продавцы так переживают если их квартиру покупают с привлечением ипотеки.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Risha_

02.08.2018

Некоторые продавцы впервые продают квартиру и переживают не только из-за ипотеки)) Просто хочется хоть примерно знать чего ожидать...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Джонатан Ливингстон

02.08.2018

из необычного - форма договора будет отличаться (будут пункты про ипотеку и деньги от банка), условия оплаты смотрите внимательно, если что-то не понравится - попробуйте поменять.
Так-то, Вас никто силой не заставит заключать договор на условиях которые Вам не нравятся

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

evil nn

02.08.2018

Есть люди, которым просто внимательно прочитать договор - мучение. Хорошо, если ТС не из таких.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

maksimka@

04.08.2018

Есть люди ,которые просто в этом не понимают ни чего

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Risha_

02.08.2018

Подскажите, а договор в этом случае сам банк будет составлять?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Туапсин

02.08.2018

Договоров будет три вида : банк составляет свои - договор на предоставление ипотечного кредита и договор залога. Некоторые банки оказывают услугу и по составлению договора купли-продажи квартиры. Но думаю, что если придете со своим, банк просто его проверит и согласится. Потомучто банк не является стороной договора купли-продажи.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Туапсин

02.08.2018

Как правило, при ипотеке оплата стоимости квартиры производится после регистрации права собственности. Тоесть Вы свою квартиру переписали на покупателя, а деньги потом могут не прийти. Чисто теоретически это возможно.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Risha_

02.08.2018

Честно говоря, где-то подсознательно, именно этого и боюсь. Подразумеваю, что имея дело с банком, оплату они произведут, наверняка, в последнюю очередь...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Туапсин

02.08.2018

Если банк неожиданно не схлопнется - всё будет нормально. Придете в банк с выпиской из ЕГРП о состоявшемся переходе и банк должен будет перечислить Вам все деньги. Обычно обязанность принести документ возлагается на покупателя, но если он забухает от радости покупки - принесете сами. В любом случае по такой схеме на квартиру будет наложено обременение в вашу пользу и продать он её до полного расчета с Вами - не сможет. Но и квартира будет под обременением банка.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Risha_

02.08.2018

Спасибо большое! А в договоре на предоставление ипотечного кредита и на залог я не буду фигурировать, правильно я понимаю? А в договоре купли-продажи возможно прописать, что мы освобождаем квартиру после получения денег? И ещё вопрос, деньги ведь по безналичному расчету будут, значит мне нужно будет в банке, предоставившем ипотеку открывать счёт или возможно предоставить свои реквизиты? Извините, за много вопросов..))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Туапсин

02.08.2018

В кредитном договоре и договоре залога Вы не фигурируете. В договоре купли-продажи в разделе "порядок расчетов" обычно прописывается, что платеж делится на две суммы - первая часть ( первоначальный взнос ) уплачивается до передачи документов на регистрацию, а оставшаяся часть - оплачивается с использованием заемных средств банка после регистрации перехода права собственности к покупателю. Про сроки освобождения квартиры можно вообще ничего не писать, т.к. это в интересах покупателя, а не продавца, пусть покупатель и парится на этот счет. Если для него это условие принципиально, то да, срок освобождения квартиры можно привязать к моменту полного расчета. Насчет поступления денег - да, банк откроет Вам счет именно для этого. Можно попробовать согласовать перечисление на какой-то другой Ваш счет, ну не знаю, обычно открывается отдельный.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Risha_

02.08.2018

Огромное спасибо)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ksenonia

05.08.2018

4 года назад продавали квартиру и покупали - обе сделки с ипотекой, деньги выдали сразу же.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Risha_

05.08.2018

А с каким банком работали? Сейчас, говорят, вроде все в два этапа перечисляют..

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ksenonia

05.08.2018

Авангард (кажется) был у покупателя, на ост.Студеная, у нас Райффайзен.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Liissa

06.08.2018

Мне тоже в тот же день перечислили, банк покупателя - Дельта

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

top52

07.08.2018

Год назад покупал квартиру по схеме 50 процентов предоплата (у нотариуса) при заключении договора и 50 процентов ипотека налом через банковскую ячейку. Ячейку вскрывали только после регистрации договора и обязательно в присутствии продавца и покупателя (сбер.)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Liissa

06.08.2018

Это зависит от банка. Когда я свою квартиру продавала ипотечникам, то мне все деньги перечислили в тот же день.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Kot bajun

06.08.2018

сбербанк. первый взнос покупатель отдает при подписании договора, остальную сумму (непосредственную ипотеку) банк перечисляет после регистрации в росреестре. в среднем около 10 дней.

Ответить