--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Как продать квартиру с мат.капиталом и ипотекой?

Разговоры о недвижимости
1531
40
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
maxxload
19.04.2018
ищется грамотный агент или юрист по недвижимости с практическим опытом продажи квартир купленных в ипотеку с частичным погашением мат капиталом.

ситуация - нужно продать такую квартиру, ипотека еще не погашена.

прошерстили интернет -замкнутый круг получается. закон крайне недоработан.

вопросы -
1) есть ли законные способы продажи такой квартиры без выделения в этой квартире долей?
2) можно ли переделать обязательство выделить доли в другом жилье? в ПФР сообщили что других обязательств не примут
3) можно ли не переделывая обязательство выделить заранее доли в другом жилье и продавать?
4) можно ли вернуть государству использованный мат капитал и снять с себя обязательство по выделению долей?
5) можно ли выделить доли пока квартира в ипотеке и залоге?
ham
19.04.2018
Пока доли не выделите не продадите
maxxload
19.04.2018
как выделить доли если не погашен кредит?
ham
19.04.2018
Сначала закрывать ипотеку потом выделять доли и только после этого можно продать
maxxload
19.04.2018
этот путь понятен. проблема в том что закрыть ипотеку нет возможности. какие то же должны быть варианты? у людей разные в жизни ситуации бывают.
ham
19.04.2018
по закону других вариантов нет.
Если только найти покупателя у которого есть наличка и который согласится ждать пока произойдет погашение ипотеки, снятие обременения, выдел долей, разрешение роно...Но шансы крайне низки
maxxload
19.04.2018
ок, допустим, ипотеку погасили, доли выделили. при продаже нужно выделять в другом месте - какие условия к этому месту? может ли это быть загородное жилье? есть ли требования по площади и т.п.?
sinyag
19.04.2018
Можете сходить в опеку вашего района и узнать какие у них требования к альтернативной сделке, когда собственник ребенок. В каждом районе свои прибабахи.
Сделка реальна, но при продаже дб дисконт, тк у покупателя очень много рисков. Вам нужен опытный риэлтер.
ARTIOM
26.04.2018
у покупателя вообще жесть - отдать деньги и никаких гарантий сделки

взыскать потом с физика неск миллионов - нереал

нафиг такие варики ИМХО
sinyag
26.04.2018
По этому и дисконт в цене должен быть. И граммотное юридическое сопровождение.
ARTIOM
26.04.2018
30-50% )))
ham
19.04.2018
Выделять в покупаемой тоже нужно. Но только не выделять а покупать уже в долях.
Естественно покупаемая жилплощадь должна не ухудшать условия в том числе и по метражу
а если выделять не в покупаемой,а в уже купленной 5 лет назад?
по метражу площадь больше будет
ham
20.04.2018
в смысле?
короч
есть двушка,куплена 5 лет назад,оформлена 50на50 на супругов
есть однушка,куплена в 2017 в ипотеку с использованием маткапитала.По окончании ипотеки надо выделить доли детям в этой однушке.
вопрос
возможно ли выделить доли не в этой однушке,а в двушке?
ham
24.04.2018
нет. Есть обязательство выделить доли по маткапиталу в приобретаемой недвижимости либо той недвижке часть которой по ипотеке использовался маткапитал. Так что только выделять доли в однушке а потом возможны варианты:)
зы: при этом не забудь что доли в однушке будут не только у детей))
у родителей тоже?
ham
24.04.2018
да
bova8
24.04.2018
пару лет назад хотел сделать также
купить на мат капитал квартиру а доли выделить в существующей
сходил за консультацией в РОНО они сказали что так нельзя - надо выделять только в той на которую расходуются денежные средства.
Cobrad
20.04.2018
maxxload писал(а)
этот путь понятен. проблема в том что закрыть ипотеку нет возможности. какие то же должны быть варианты? у людей разные в жизни ситуации бывают. ...

Взять потребительский кредит...погасить ипотеку...
enixam
20.04.2018
А что бывают потребительские кредиты по несколько миллионов?
sinyag
20.04.2018
Альфа предлагает до 3-х млн.
78628
20.04.2018
Кстати, да. Причём под смешные 12%...
enixam
20.04.2018
Без залога?
78628
20.04.2018
Да, обычный кредит наличными.
enixam
20.04.2018
Не думаю что это реально, пару сотен тысяч ещё возможно.
Но что бы подобные суммы давались без залога маловероятно, подобный уровень сумма это уже рискованные операции.
78628
21.04.2018
Ну думайте дальше. Я стараюсь опираться на практику. И да, у них даже на сайте есть про этот кредит.
Slepoi
27.04.2018
залогом старая хата выступает
ну,так , это они предлагают.....а дадут тыщ 100....
Cobrad
02.05.2018
лалли писал(а)
ну,так , это они предлагают.....а дадут тыщ 100.... ...

Откуда информация...?
У меня от ВТБ предложение чуть меньше 2 миллионов под 14.9%
78628
20.04.2018
Почему нет? А вообще, вы нигде не писали про какие суммы у вас речь.
enixam
20.04.2018
А причем здесь я вообще?
78628
20.04.2018
enixam писал(а)
по несколько миллионов?

Ну вы же писали про несколько миллионов...
enixam
20.04.2018
Я спросил бывают ли потребительские кредиты в несколько миллионов. Про себя я ничего не писал.
Andross
24.04.2018
Очень тяжёлая продажа. Была недавно такая сделка. Сначала погасил ипотеку, выделил доли.. И только потом продал. Ито, при условии одновременной покупки..
Человек бегал около трех месяцев со справками
Именно из-за этих чрезмерных сложностей и негибкости системы люди часто решают на свой страх и риск не выделять доли и продавать, как есть, т.е. такие условия практически выгоняют людей из правового поля, и дети могут вообще остаться без долей в какой-либо недвижимости.
может быть будет полезным: zen.yandex.ru/media/n1_realt...79885e92330491da
MiAmore
27.04.2018
У меня вопрос, а почему вы не хотите наделить долями детей ДО выплаты всей суммы ипотеки? Банк что не в курсе что вы для покупки использовали мат.капитал по которому в законе прописано обязательное наделение долями в приобретаемом жилье всех членов семьи? Берете в банке справку/согласие на выделение долей т.к. за банком числится обременение и все последующие регистрационные действия возможны с его согласия - и идете выделяете доли детям уже сейчас. Как уже писали выше выделить доли можно только в той квартире которую покупали с помощью мат.капитала. Все сделки по продаже квартир купленных с помощью мат.капитала, когда детям доли были не выделены, а квартиры проданы-ПФР будет признавать недействительными. Просто эта машина еще не запущена, но поверьте уже скоро будет волна судов по этому поводу.
После того, как детям выделены доли, можете выставить свою квартиру на продажу. Параллельно подобрать себе вариант и взять документы для получения одобрения РАНО на продажу имеющихся метров и покупку новых. Когда найдется чудо покупатель на вашу квартиру, делается предварительный договор либо основной договор с указание графика платежей. Например общая сумма сделки 3.5 млн, из которых 1,5 млн выплачивается покупателем 15.01.2018 на такой то счет для погашения задолженности по ипотечному кредиту продавца. В свою очередь прописывается ответственность продавца снять обременение в такие то сроки. Следующий платеж в размере 2 млн.руб передается продавцупосле всех процедур снятия обремений и т.д. Опять же это для покупателя с наличкой. Если покупатель ипотечник-тут есть вариант переоформления кредита если в одном и том же банке.
Cobrad
02.05.2018
MiAmore писал(а)
У меня вопрос, а почему вы не хотите наделить долями детей ДО выплаты всей суммы ипотеки? ...

А кто это разрешит...?
)) вы считаете законным не выделять доли?))
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Колесотокарный станок 1ак200 для обточки колес вагонов и тепловозов

Прайс-лист на изготовление колесотокарных станков 1ак200 для обточки колесных пар вагонов и тепловозов без выкатки в 2024г 1.Мобильный...
Цена: 3 360 200 руб.

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ .

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ Цена 8000 руб Торга ННЕттт Вышлю в регионы после оплаты Не...
Цена: 8 000 руб.

Рельсы промышленные РП-65 НТ 260 23г бу под заказ с нашего склада

Рельсы магистральные железнодорожные Р-65 ГОСТ Р 51685-2000 бу 1гр. износ до 3мм. Оплата: наличными, безналичным расчетом, банковской...

Цифровой мультиметр BENNING MM 1-2

Цифровой мультиметр BENNING MM 1-2 MADE IN GERMANY Отправка в регионы после оплаты В работе не был. Цена 15000 руб. Торга...
Цена: 15 000 руб.