Ощущается как +23

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Почем можно сдать комнату в бывшей общаге?

Оценка стоимости недвижимости

405

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Mackenzie

01.06.2018

Почем можно сдать комнату в бывшей общаге, в центре (есть несколько таких общаг на выбор), 18 кв.м., блок на 2 комнаты (т.е. есть еще комната соседей и общий сортир на 2 комнаты)?

И кто в принципе снимает такие комнаты, точнее, почему именно их? Ведь если там аренда на 1000р дешевле, чем аренда обычной комфортабельной, полноценной 33 кв.м. однушки в панельном доме пососедству, то в чем смысл снимать именно в общаге?

Может, смысл в том, чтобы заехать туда в качестве представителя одного из социально незащищённых слоев населения, чтобы
а) не платить за аренду
б) фиг выселишь такого?

Если смысл в том, чтобы сэкономить 1000 руб в месяц за аренду, то это же так же означает, что арендатель неплатежеспособен и в принципе перестанет платить через пару месяцев, т.е. риск огромен, разве не так?

Поделитесь опытом... Ибо мне реально непонятно.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

vitold.ivanov

01.06.2018

"Ведь если там аренда на 1000р дешевле, чем аренда обычной комфортабельной, полноценной 33 кв.м. однушки в панельном доме пососедству, то в чем смысл снимать именно в общаге? "
Собственно, на этом и всё.... Разница в цене найма однушки и комнаты в общаге гораздо больше 1000 рублей.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Mackenzie

01.06.2018

А сколько тогда разница?
Однушку можно снять за 9000 руб + счетчики.
Про комнату в общаге знаю, что у нее квартплата большая, порядка 3500 руб за эти 18 кв.м., потому, что в общаге много общественных помещений (коридор, кухня, кладовки, душевые), которые делятся на все комнаты пропорционально. В итоге реальных метров для квартплаты гораздо больше чем 18. Итого получается что если маржа владельца квартиры ну хотя бы 4000р, то аренда этой комнаты должна быть минимум 4000+3500+счетчики = 7500р, то есть на 1500 руб дешевле однушки.

Маржа 4000 это минимум потому, что это означает рентабельность инвестиций 4% (при цене такой однушки в 1 млн годовой доход 4*12=48тыс, 48/1000 = 4,8% минус простой квартиры). Ниже 4% рентабельности в арендном бизнесе опускаются только совсем уж дилетанты-собственники, которые деньги считать не умеют.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Туапсин

02.06.2018

За 9+коммунальные можно снять только обосранную однушку. Средний прайс получится около 12 - 13 тыр + свет. За комнату обычно берут 6 - 7 тыр + свет. Снимают комнаты в основном те, у кого зарплата в районе двадцатки (а таких в Нищем Новгороде очень много ), потому что с такой зарплатой снимать отдельную квартиру слишком дорого.

Про рентабельность в "арендном бизнесе" - рассмешили. Её просто нет. Теоретически комната, купленная за 800 т.р. окупается за 15 лет, а однушка-хрущ, купленная за 1700 т.р. - за 17. Но в реале надо учитывать время простоев, расходы на ремонты, покупку мебели и техники ... С их учетом, в лучшем случае 20 - 25 лет. Большинство из присутствующих столько не проживут :-)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Mackenzie

04.06.2018

На гипернн целых 27 объявлений о сдаче однушки помесячно в *Нижегородском* районе за 9000 руб или меньше. Так что ваши теоретизирования ни о чем.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

djabel

04.06.2018

Липа, скорее всего!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Туапсин

04.06.2018

Скорее всего - замануха от информационных агентств. Ну или маркетинговый ход - указана только стоимость найма, без учета коммунальных услуг, которые тоже должен оплачивать наниматель.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

vitold.ivanov

04.06.2018

Mackenzie писал(а)
На гипернн целых 27 объявлений о сдаче однушки помесячно в *Нижегородском* районе за 9000 руб или меньше. Так что ваши теоретизирования ни о чем. ...

Судя по портрету, Вам 39 лет, а в сказки до сих пор верите!!!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Meg@VaD

04.06.2018

Платёжеспособные постоянные жильцы возьмут (а веротяней - взяли) ипотеку. Непостоянных (командировочных) вряд ли заинтересует съём комнаты. Так что комнату в общаге тоже покупать лучше не.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Недвижимость Продается новый дом в селе Каменки Богородского района по Арзамасской трассе. - Тигра-мур 28.08.2024 в 09:31:09 36

Корабли Ищу медсестру на дом - Ленулик 21.08.2024 в 21:53:01 1

Родионова ЖК (ост. Маяк) Дорога у дома 39 - Аркадий Борисович Агранович 10.07.2024 в 18:46:48 1

Садоводческое товарищество УРА САДОВОДСТВО! СТАЛО ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ УЧАСТКИ в СНТ!!! - dmitry17 18.06.2024 в 20:51:05 8

Новопокровское ТИЗ (Кузнечиха мкр.) Продаю дом ул Вознесенская - Klimina_k 26.08.2024 в 07:01:39 10

Земельный форум Покупка участка - Ani.7 06.06.2024 в 13:31:35 1

Стрижи ЖК (Богородский р-он) Есть ли в продаже дома в первой очереди в Стрижи лайф? - Света 7731 01.08.2024 в 10:58:07 31

Русское поле кп Чат собственников "Замковая гора" - mashylia504 23.04.2024 в 08:05:47 1

Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе) Мешки для строительного мусора полипропиленовые. - astratreid 24.07.2024 в 10:45:58 14

Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова) Сдам в аренду парковочное место - BrandPit 27.03.2024 в 12:28:04 1

Объявления на НН.РУ - Бизнес

Добавить объявление

Рельсы промышленные РП-65 НТ 260 23г бу под заказ с нашего склада

Рельсы магистральные железнодорожные Р-65 ГОСТ Р 51685-2000 бу 1гр. износ до 3мм. Оплата: наличными, безналичным расчетом, банковской...

Конденсатор Ионистор Производитель: Elna

Ионистор Производитель: Elna America 22 штуки. Цена 250 рубшт. Супер конденсатор Ионисторы 1F*5,5 V ELNA 1 Ф, 5.5 В 1 фарад =...
Цена: 250 руб.

Трансформатор ОСМ1-0.16у3

Трансформатор ОСМ1-0.16у3 160 ватт. Новый. Цена 2000 руб . Отправка в регионы после оплаты. Трансформаторы серии ОСМ1 мощностью 160...
Цена: 2 000 руб.

Прибор Мультиметр Chauvin Arnoux c.A 5260

Мультиметр "chauvin arnoux c.A 5260"- франция Производитель: chauvin arnoux, франция гост реестр рф: 20275-07 лежал в...
Цена: 18 000 руб.