Соседские несчастья на улице Счастливой. Жители поселка под Кстовом не могут подъехать к своим коттеджам по частной дороге

В деревне Кувардино с приходом зимы вскипели настоящие страсти. Ее жители не могут добраться до своих домов на улицах Счастливой и Земляничной из-за нечищеной дороги. Владельцы коттеджей писали жалобы в сельсовет, правительство области и даже задавали вопрос на прямой линии с губернатором. И все дают один ответ: «Дорога в частной собственности», и разводят руками. Активисты из Кувардино обратились в редакцию NN.RU с просьбой помочь разобраться в ситуации.

Каждый день жителям улиц Земляничной и Счастливой приходится преодолевать сотни метров по абсолютно не чищенной дороге. С собой они берут лопаты и валенки, чтобы хоть как-то пробираться по снежному полю.

Протяженность частной дороги — более двух километров. И что интересно — у собственников коттеджей больше претензий не к ее владельцу, а к чиновникам. По мнению людей, именно власти виновны в сложившейся неразберихе, и проезды должны быть изъяты в пользу муниципалитета.

— Собственник этой земли как таковой не интересен нам абсолютно. Мы поднимаем вопрос, почему администрация до сих пор не действует и не забирает ту землю, которая оформлена сомнительным образом, — говорит житель Кувардино Анатолий Ильин.

Судя по документам, земля была куплена под сельскохозяйственные нужды, а потом переведена в статус ИЖС. Общая площадь участка — 1150 соток. Как это можно было сделать, если на законодательном уровне стоит ограничение на 20 соток, — неясно. На странности в оформлении документов обращают внимание и в Запрудновском сельсовете.

— Бывшая администрация провела публичное слушание, на котором перевели это всё в ИЖС, — объяснила начальница Запрудновского территориального отдела. — Тогда была эта инвестиционная площадка, где должны были построить и садики, и школы — как они это всё красиво рисовали на публичном слушании. А в итоге они просто продают земельные участки, не делая никакой инфраструктуры.

В Министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области ответили жителям, что на этом участке разрешено предоставление коммунальных услуг, строительство улично-дорожной сети и благоустройство территории. Но для того, чтобы там оформить дорогу, надо разработать и утвердить документацию по планировке территории. Пока же планировка не утверждена, проекты по межеванию в ведомство не поступали.

Соответственно, и в администрации не видят причин убирать эту частную дорогу за счет местного бюджета.

— Администрация не чистит, потому что дорога в частной собственности. И они не могут участок, который не присовокуплен к муниципалитету, чистить за счет муниципалитета. Это будет незаконная растрата бюджетных средств, — пояснил позицию сельсовета Анатолий Ильин.

Со слов жителей Кувардино, владелец дороги делал расчет на создание ТСН (товарищества собственников недвижимости), которое бы взяло в свои руки содержание дороги. Но планы нарушились из-за нераспроданных участков.

— У этих людей, которые нашими оппонентами являются, проблема заключается в том, что они не успели создать такое же «Трехречье» (экодеревня рядом с Кувардино, которую обслуживает ТСН. — Прим. ред.). Они хотели назвать наши участки «Гринхиллсом». И не успели, потому что нет определенного количества проданных участков, — пояснил Анатолий.

В ответе правительства жителям деревни от 30 августа 2022 года говорится, что участок, по которому идет дорога, принадлежит владельцу «Трехречья» Вадиму Усову.

Корреспондент NN.RU связался с Вадимом Усовым, но он свою причастность к частной дороге отверг.

— Я к этой земле никакого отношения не имею, — заявил Усов. — Я не удивляюсь уже тому, что люди думают и какие они принимают решения для обращения по поводу этой земли. Это не моя земля, и если вы мне чем-нибудь подтвердите, то я разговор продолжу.

Установить нынешнего обладателя этого участка не удалось: в выписке из ЕГРН не указывают ФИО владельцев недвижимости. Однако известно, что владельцев двое.

Жители просят изъять землю в собственность муниципалитета по 49-й статье Земельного кодекса. И в Министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области подтверждают такую возможность, но с одним условием — при наличии документации по планировке территории.

Насколько разрешим этот вопрос, NN.RU спросил у юриста Тимура Валиярова.

— Как я понял из ответа, для установления зон территорий общего пользования (дороги) необходимо разработать и утвердить документацию по планировке территории. Так как эта документация в министерство не поступала, они не могут установить зоны общего пользования и передать данные дороги муниципалитету. Вопрос, кто должен сделать эту документацию и за чей счет, остается открытым. Видимо, за счет жителей, — предположил юрист.