Заброшенная набережная предпринимателей: кто владеет недвижимостью на «улице будущего» — Черниговской

Улицу Черниговскую, некогда «парадное лицо» Нижнего Новгорода на правом берегу Оки, ждут масштабные изменения. После реновации на полузаброшенной территории с ветхими домами должны появиться современные высотки, школы, детские сады и остальная инфраструктура. Жизнь в заброшенную набережную не вдохнула даже подготовка к 800-летию Нижнего Новгорода в прошлом году. Последние полгода название улицы нередко мелькает в заголовках новостей. Причиной интереса стал снос трехэтажного особняка XIX века, владелицей которого является теща бывшего замгубернатора Романа Антонова.

О чиновниках и бизнесменах, которым принадлежит недвижимость на «улице будущего», NN.RU рассказал в первой части материала. Мы продолжили знакомиться с теми, кому достались лакомые куски на Черниговской набережной, и узнали, какие еще компании займутся «перезагрузкой» исторического места.

Несмотря на историческую значимость, улица Черниговская давно перестала ассоциироваться с парадным местом города. Обшарпанные производственные здания, ветхие покосившиеся дома и бездорожье — то, чем встречает набережная сегодня. Проявлять интерес к неприметной улице нижегородцы начали в начале года после сноса исторического дома, который более сотни лет назад принадлежал хлеботорговцу Ивану Калашникову. На защиту здания вышли активисты, а губернатор Глеб Никитин обязал восстановить постройку. Но в итоге дом, который не являлся объектом культурного наследия, признали аварийным и снесли полностью.

Еще несколько лет назад местные власти всерьез заговорили о реновации Черниговской. Планируется, что «перезагрузка» начнется с участка от Канавинского до метромоста. На месте снесенного элеватора мукомольного завода должны появиться две высотки, а остальные здания, входящие в состав мукомольного комплекса Емельяна Башкирова, отреставрируют и переоборудуют под жилые и социальные учреждения.

Вторым этапом станет реновация участка от метромоста до Молитовского моста. Это почти не тронутая застройщиками территория. Здесь находятся лишь несколько производственных зданий, остальную часть улицы занимают просторы бетонной набережной.

Одной из визитных карточек Черниговской улицы является Ромодановский вокзал, который находится за метромостом. Здание является объектом культурного значения. Его начали возводить в 1900 году, после масштабного события — Всероссийской промышленно-художественной выставки, которая прошла в Нижнем Новгороде за четыре года до этого. Чтобы не строить мост через Оку, железную дорогу в Казань было решено пустить вдоль правого берега реки. Значимость вокзала снизилась после строительства железнодорожного моста в Сартакове в 1961 году. Поезда дальнего следования пустили по новой переправе, а Ромодановский вокзал, переименованный к тому времени в Казанский, перешел в разряд пригородных. После череды оползней, случившихся в 1974 году, станцию было решено закрыть совсем.

Долгое время здание стояло заброшенным, но в начале нулевых его реставрацией занялась компания «НоваКард» — один из крупнейших производителей банковских и пластиковых карт в России. Сейчас фирма является разработчиком и организатором электронной системы «Ситикард» для оплаты проезда на нижегородском общественном транспорте и других городских услуг. Здание принадлежало компании с 2010 по 2013 год, а позднее перешло в собственность владельца «НоваКард» Владимира Крупнова.

В 2019 году «НоваКард» предложил свой проект благоустройства участка на улице Черниговской от Молитовского до метромоста. В то время он оценивался в 9 миллиардов рублей. Компания Владимира Крупнова планировала отреставрировать здания и построить новые дома, а из заброшенной водонапорной станции сделать бизнес- и арт-центр с рестораном.

Справа от Ромодановского вокзала за бетонным забором находится комплекс из неприметных серых зданий. До 2020 года участок на улице Черниговской, 20 и пять строений на нем находились в собственности города. Там располагалось Главное управление благоустройства Нижнего Новгорода. Позднее здания были переданы области. В прошлом году участок определили под строительство научно-технологического центра «Квантовая долина», которая должна появиться выше на горе на улице Малой Ямской.

Предполагается, что комплекс будет заниматься развитием цифровых технологий, в том числе искусственного интеллекта, и разработками в области высокотехнологичной медицины. Научный центр будет состоять из пяти кластеров, каждый из которых будет предназначен под определенный вид деятельности. Один из корпусов планируется построить на улице Малой Ямской, другой — на месте промышленной зоны на улице Черниговской около Ромодановского вокзала. Три других здания разместят на улицах Родионова и Сергея Акимова и в деревне Кузнечиха. О том, кто будет заниматься строительством центра, пока неизвестно, однако премьер-министр РФ Михаил Мишустин уже подписал постановление о создании «Квантовой долины» к 2030 году.

Кроме того, по соседству с научным центром планируется построить межвузовский IT-кампус, который будет работать на базе нового IT-факультета в ННГУ имени Лобачевского. Одним из соинвесторов проекта выступит петербургский девелопер GloraX, который займется реновацией участка Черниговской улицы.

Кампус планируется разделить на два кластера. Первый — «Неймарк» (назван в честь советского математика. — Прим. ред.), рассчитанный на семь тысяч студентов, будет находиться рядом с Метромостом на улице Дальней. Здесь должны появиться аудитории, коворкинг, рабочие кабинеты и лабораторные комплексы. Второй кластер планируют построить в районе улицы Большие Овраги. Там будут проживать студенты и преподаватели. Еще один такой комплекс возведут на территории ННГУ имени Лобачевского на проспекте Гагарина.

В 2020 году об интересе к реновации участка от Молитовского до метромоста заявила компания АО «Черниговская набережная» московского бизнесмена Алексея Васина. По информации издания «Ведомости», предприниматель связан с бизнесом, который приписывают семье министра промышленности и торговли России Дениса Мантурова (под его началом долгое время работал нижегородский губернатор Глеб Никитин). Недавно жена чиновника Наталья открыла в Нижнем Новгороде клинику эстетической медицины. Ее компании работают под брендом «Ланцетъ» в Геленджике. Новый медцентр зарегистрирован и находится в новом бизнес-центре «Корнер плейс» на улице Алексеевской, который принадлежит Алексею Васину. Здание построено на месте снесенной гостиницы «Дом крестьянина» XIX века.

Всего в планах инвестора строительство на набережной 11 новых многоэтажных зданий. Согласно проекту, за метромостом должны появиться жилые дома, бизнес-центр, апартаменты, конгресс-холл с рестораном, а также социальная инфраструктура: детский сад, начальная школа и медицинский центр. Кроме того, компания Алексея Васина планировала приспособить один из символов набережной — заброшенную Куйбышевскую водокачку — под культурный центр и решить вопрос с транспортной доступностью, построив двухполосную дорогу и разворотное кольцо.

Спорным вопросом проекта стало возведение высоток на участке за метромостом. Согласно местному регламенту, здесь разрешено строить здания не выше шести этажей. Но инвестор настаивал на согласовании 13-этажных домов, поскольку в противном случае проект будет экономически не выгоден из-за малого количества площадей. Компания попросила местные власти изменить генплан и повысить разрешенную этажность на проектируемом участке набережной.

С прошлого года компания Васина арендует несколько участков за метромостом, где планировалось начать реновацию. При этом, исходя из материалов в «Контур.Фокусе», можно сделать вывод, что «Черниговская набережная» не самый добросовестный арендатор. В феврале Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области через суд взыскало с компании задолженность по аренде — около 400 тысяч рублей.

Большая часть территории за метромостом находится в аренде у компании с таким же названием, но с другой организационной формой — ООО «Черниговская набережная». Учредителем является «Сберинфра» — дочерняя компания Сбербанка, учрежденная главным образом для создания школ в Волго-Вятском регионе.

Согласно данным «Контур.Фокуса», директором этой «Черниговской набережной» является Отто Сопроненко, бывший начальник управления делами Росимущества и замруководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Бизнесмен является генеральным директором «Первой концессионной компании "Просвещение"» — заказчиком строительства многострадальной «Школы 800» (учебный комплекс планировали сдать к сентябрю 2021 года, в год 800-летия, но до сих пор у чиновников нет определенности в том, когда дети смогут туда пойти).

В прошлом году правительство Нижегородской области заключило с компанией концессионное соглашение на укрепление левого и правого берега набережной Оки. «Черниговская набережная» получит всю пешеходную часть набережной Оки, а также часть склона от метромоста до Окского склона в концессию на 15 лет. Как Сбербанк будет использовать эту территорию — пока неизвестно.

Географически улица Черниговская заканчивается рядом с Молитовским мостом. За ним находятся всего несколько пустых участков, два из которых с 2015 года принадлежат городу. На одном находится яхт-клуб, другой отведен под муниципальное учреждение «Детско-юношеская спортивная школа по парусному спорту».

Участок площадью около 80 тысяч квадратных метров вдоль берега Оки с прошлого года находится в собственности предпринимателя Александра Новикова. Раньше его компании также принадлежала территория дома № 17а на улице Черниговской рядом с главным корпусом мукомольного завода братьев Башаровых. Он был одним из учредителей фирмы «Центр-СБК», которая занимается расчетами и поставкой коммунальных платежей собственникам жилья. Бизнесмен также был гендиректором фирмы «Маг Групп», которая сортирует отходы в Нижегородской области.

До этого с 2012 года этот участок принадлежал Максиму Шапошникову — крупному предпринимателю, участнику почти полутора сотен компаний. Основной род деятельности большинства из них — розничная торговля легковыми автомобилями, в частности, это сеть автосалонов «Нижегородец». В 2018 году в отношении торговой компании возбудили два уголовных дела за неуплату налогов на более чем 600 миллионов рублей.

Бизнесмен также является учредителем компаний «Юта» и «Юта-НН», которые занимаются торговлей алкоголем. В 2019 году фирму также заподозрили в уклонении от уплаты налогов через подставные организации. По информации Telegram-канала «Опер пишет...» (предположительно, его ведут сами силовики), они относятся к группе компаний «Гармония» предпринимателя и бывшего депутата гордумы Нижнего Новгорода Михаила Жижина. В декабре 2020 года его арестовали в Испании по нашумевшему делу об «отмывании денег русской мафии». Позднее предпринимателя отпустили.

Еще один небольшой участок на склоне горы занимает стрельбище. Территория с 2012 года принадлежит Анастасии Персияниновой. Судя по «Контур.Фокусу», ранее она носила фамилию Гудым. Она является соучредителем производственно-коммерческого предприятия «Агентство коммерческой безопасности специзделий» (ПКП «АКБС»), которое производит гражданское оружие и боеприпасы. Около десяти лет назад организация была замешана в громком уголовном деле. По информации издания «Коммерсант-Приволжье», Министерство обороны РФ передало оружейным заводам устаревшие боевые припасы для утилизации и переделки в гражданское. АКБС получило партию с более чем 127 тысячами единиц оружия, которую хранила на заводе имени Свердлова в Дзержинске и на своем оружейном складе в Богородске. В отношении руководства предприятия возбудили уголовное дело о незаконном обороте оружия без соответствующей лицензии. Гендиректор АКБС Юрий Санкин и его дочь Анастасия Гудым получили по этому делу условный срок.

Также Анастасия Персиянинова является соучредителем компании «ТрансЛитХ», производящей основные органические химические вещества, и организации «Спец-Эксперт», которая проводит технические испытания, исследования, анализ и сертификацию. Предпринимательница имела отношение еще к нескольким компаниям, связанным с оружием, но они уже закрылись.

***

О планах по реновации участка на «улице будущего» компания «Черниговская набережная» заявляла последний раз в прошлом году. За это время питерский девелопер GloraX выкупил второй участок у компании бывшего вице-губернатора Виктора Клочая, планируя начать строительство в четвертом квартале этого года.

В феврале GloraX представил архитектурному совету мастер-план проекта комплексного развития улицы Черниговской от Мельничного переулка до Молитовского моста. Как пояснили NN.RU в правительстве Нижегородской области, инвестор и известное московское архитектурное бюро «Остоженка» разработают единую концепцию проекта, включающую оптимальные решения редевелопмента улицы и сохранения исторической среды. На территории от Канавинского моста до метромоста было предложено разместить террасную застройку, а на втором участке предлагается построить жилые дома и создать парк и прогулочную зону с пристанями вдоль набережной.

По итогам обсуждения проект отправили на доработку. Инвестору рекомендовали уделить особое внимание сохранению исторической среды. Как отметили в региональном правительстве, доработанный вариант в Министерство градостроительства еще не поступал.

По словам властей, развитие территории будет проводиться с учетом защитных зон от объектов культурного наследия.

— Необходимо очень взвешенно рассчитать нагрузку при проектировании и учесть в технико-экономических показателях, — заявили в нижегородском правительстве.

Ранее GloraX планировал приступить к работам до конца этого года, от «Черниговской набережной» информации по проекту не было уже долгое время. Как на масштабный и дорогостоящий проект повлияли санкции, введенные в отношении России после начала спецоперации на Украине, в компаниях и правительстве региона не прокомментировали.